Решение по делу № 2-1018/2013 ~ М-891/2013 от 17.06.2013

Дело №2-1018/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2013г.         г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Курбановой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Петров ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, указав, что между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» переуступило свои права и обязанности ООО «<данные изъяты>» путем заключения договора уступки права требования №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» путем заключения договора уступки права требования переуступило свои права и обязанности Петрову ФИО1.

Таким образом, Петров ФИО1 стал стороной по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и получил право требовать от ООО «<данные изъяты>» после ввода в эксплуатацию передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером № в секции «№» жилого дома со строительным адресом: <адрес>

Как следует из п. 1.2 Договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» получило плату за квартиру в полном объеме. Истец в свою очередь также полностью рассчитался за квартиру, что подтверждается платежным поручением.

Секция <данные изъяты>» жилого <адрес> введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением № <данные изъяты> выданным Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», которое является заказчиком строительства согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении функций заказчика по строительству зданий и сооружений I и II уровня ответственности. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>; фактический номер Квартиры - №

Согласно ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. ООО «<данные изъяты>» свои обязательства по передаче квартиры не исполнило.

Пункт 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, устанавливая способы защиты гражданских прав, предоставляет право обращения в суд с иском о признании права.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).ООО «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является правообладателем квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, однако не является собственником.

В связи с отсутствием данных о балансодержателе жилого дома со строительным номером № по <адрес>, полагает что иск необходимо предъявлять к ответчику, который выступал арендодателем земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты>, истец Петров ФИО1. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Петрова ФИО1 - Булатова ФИО2. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты>» - Одинцов ФИО3. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска к администрации <данные изъяты>

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) и ООО «<данные изъяты> (дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить <адрес> (секции А, Б. В, Г, Д) по <адрес> №) в <адрес> (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 328 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16136.67 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении №, являющемся неотъемлимой частью настоящего Договора.

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет № рублей.

Согласно п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительства Объекта - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» переуступило свои права и обязанности ООО «<данные изъяты>» путем заключения договора уступки права (требования) №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» путем заключения договора уступки права требования переуступило свои права и обязанности Петрову ФИО1.

Согласно п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Дольщик 1 (ООО <данные изъяты>») заключил с ООО <данные изъяты>» договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Дольщик 1 (ООО <данные изъяты>») принимает долевое участие в строительстве жилого дома, а ООО «<данные изъяты>» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенную на шестом этаже жилого <адрес> (секция <данные изъяты> по <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.

Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, Дольщик 1 (ООО <данные изъяты>») передает, а Дольщик 2 (Петров ФИО1 принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты> и Дольщиком 1.

Согласно пункту 6 договора уступки права (требования), стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора составляет № рублей.

Указанная сумма выплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным суду документам, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Доверитель) и ООО «<данные изъяты> (Поверенный) заключен договор, согласно которому Доверитель поручает Поверенному выполнение своих функций как заказчика по строительству зданий и сооружений первого и второго уровня ответственности: жилые дома и объекты соцкультбыта по микрорайону «<данные изъяты><данные изъяты>» <адрес>, а Поверенный обязуется выполнять указанные функции в соответствии с поручением Доверителя.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» получило разрешение на ввод секции <данные изъяты> жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.

Согласно справке о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенному жилому дому присвоен почтовый адрес -<адрес>.

Из информационного письма ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире со строительным номером № присвоен фактический номер №

Из технического паспорта жилого помещения - <адрес> по ул.<адрес> № <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что общая площадь жилых помещений квартиры составляет № кв.м, жилая № кв.м.

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается представителем ООО «<данные изъяты>

Согласно уведомлениям Управления Росреестра <данные изъяты>, имеющимся в деле, зарегистрированные права на квартиру, отсутствуют.

Истец свои обязательства по оплате договора уступки права выполнил, разрешение на ввод Объекта долевого строительства застройщиком получен, срок передачи объекта долевого строительства наступил, однако, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем, передача объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 ФЗ №214-ФЗ не представляется возможной. При отсутствии акта приема-передачи объекта долевого строительства, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, исковые требования Петрова ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования к данному ответчику, суд считает, что администрация <данные изъяты> является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку установлено, что Застройщик - ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, администрация <данные изъяты> предоставляла застройщику земельный участок в аренду под строительство жилого дома (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Право аренды ООО «<данные изъяты>» на земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано в ЕГРП (выписка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

Кроме того, согласно под. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Петровым ФИО1 право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме - 26 июля 2013 года.

Согласовано судья Зубаирова С.С.