Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4313/2021 от 22.07.2021

Категория №                                                                      Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года                                                                город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                        Лисицкой Н. В.,

при секретаре                                              Тарасенко И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ, 20Д» к Глухову Никите Святославовичу о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, взыскании денежной суммы в случае неисполнения судебного акта, госпошлины,

установил:

ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ, 20Д» обратилось в суд с иском к Глухову Н. С. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, взыскании денежной суммы в случае неисполнения судебного акта, госпошлины.

Свои требования мотивирует тем, что ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ, 20Д» создано собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, зарегистрировано как юридическое лицо 13.08.2018.

Ответчик Глухов Н. С. является собственником квартиры № в указанном многоквартирном <адрес>.

05.02.2021 истец направил ответчику требование о предоставлении доступа в жилое помещение и документов.

Требование было получено ответчиком 10.02.2021.

По имеющейся у истца информации в квартире № осуществлена перепланировка, в связи с чем, ответчику было предложено представить квартиру для осмотра и представить документы, подтверждающие согласование перепланировки.

Дата осмотра были согласованы на 15.03.2021 10:30 часов. В указанное время представители ТСЖ прибыли к квартире №, но не были допущены собственником, о чем был составлен акт.

Истец полагает, что действия ответчика, выразившиеся в недопуске представителей ТСЖ в квартиру являются незаконными.

С учетом вышеизложенного, истец просит обязать Глухова Н. С. в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ, 20Д» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения осмотра общего домового имущества (стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, стояки (трубопроводы) отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения); взыскать с Глухова Н. С. в пользу истца денежную сумму на случай неисполнения судебного акта (в порядке ст. 308.3 ГК РФ и ст. 206 ГПК РФ) в размере 1 000 рублей за каждый календарный день неисполнения обязательства по предоставлению доступа сотрудниками ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ,20Д» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения осмотра общего домового имущества; взыскать с Глухова Н. С. в пользу истца 6 000 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 21 сентября 2021 года до 07 октября 2021 г.

Представители истца по доверенности Белесикова В. В., Сенцов И. А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Глухов Н.С. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Мамченко Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Просил в иске отказать, поскольку ответчик не предоставил доступ в квартиру для производства осмотра в связи с тем, что представителями ТСЖ не было представлено документа, подтверждающего полномочия, а также документа, удостоверяющего личность.

Выслушав явившихся, свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Глухов Н.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ, 20Д» создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (протокол от 30.07.2018), зарегистрировано и поставлено в налоговый орган на учет 16.08.2018, присвоен ОГРН 1183668032492. Согласно Устава ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ,20Д» товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным также в целях совместного управления общим имуществом многоквартирного дома, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме и прилегающей территории, обеспечения коммунальными услугами собственников помещений, а также пользователей помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "ж" п. 33 названных Правил потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Из материалов дела усматривается, что 05.02.2021 в адрес ответчика ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ,20Д» было направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение и документов. Также сообщено, что если от ответчика не поступит предложение о времени осмотра, осмотр будет произведен 15.03.2021 в 10:30.

Указанное требование было получено ответчиком 10.02.2021.

15.03.2021 ответчик Глухов Н. С. представителей ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ, 20Д» в <адрес> не допустил, что подтверждается актом, подписанным управляющим ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ.20Д» ФИО10 и слесарем ФИО2 и не отрицается представителем ответчика.

Согласно имеющийся в материалах дела копии доверенности о 11.01.2021 ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ, 20Д» уполномочило ФИО10 совершать следующие действия: представлять интересы ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д» во всех органах, учреждениях, коммерческих и некоммерческих организация в том числе Управе Ленинского района г. Воронежа, МИФНС России № 16 по Воронежской области, Государственной жилищной инспекции Воронежской области, иных государственных органах и органах местного самоуправления, в отношениях с собственниками жилых помещений, для чего предоставляет ему право подавать заявления, получать справки и другие документы, участвовать в проведении проверок и осмотров жилых помещений, подписывать акты проверок, совершать иные действия, связанные с настоящим поручением.

Доверенностью от 11.01.2021 ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ,20Д» уполномочивает ФИО1 представлять интересы ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ, 20Д» в отношениях с собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес> в том числе, но не исключительно, осуществлять ввод в эксплуатацию внутриквартирных приборов учета, производить осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и общего имущества в жилых и нежилых помещениях, составлять и подписывать акты ввода в эксплуатацию внутриквартирных приборов учета и акты осмотра, а также иные документы в порядке предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что иногда проживает по <адрес>. 15.03.2021 присутствовал около квартиры <адрес> по просьбе ответчика. Ответчик рассказывал, что ТСЖ пытается неправомерно зайти в квартиру по надуманным причинам и поэтому попросил присутствовать при этом. Квартира свидетеля была осмотрена перед этим. Также пояснил, что на осмотр квартиры явился представитель ТСЖ и еще один человек. Когда пришли проверять квартиру свидетеля, представители ТСЖ не предоставили документы, подтверждающие полномочия. Свидетель попросил их предоставить указанные документы, на что ему было отказано. После того как осмотрели квартиру свидетеля, пошли осматривать квартиру ответчика. По просьбе ответчика, ему представители ТСЖ предоставили копию документа похожего на доверенность. На просьбы ответчика предоставить документы, подтверждающие личность, ему было отказано. Представители ТСЖ не предоставили документы и ответчик их не пустил для осмотра квартиры.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12 в судебном заседании пояснил, что с ответчиком знаком. Свидетель был первым председателем указанного ТСЖ. 15.03.2021 он присутствовал при попытке осмотра квартиры ответчика представителями ТСЖ. Заранее были направлены письма о проверке помещений, проверка так же намеревалась в квартире супруги и дочери свидетеля, это квартиры № и №. На осмотр квартиры пришел ФИО10 Свидетель знает его, поскольку это родственник застройщика и когда ФИО12 покупал квартиру, общался с ним. Также на осмотре присутствовал ФИО2, который является сантехническим работником. Свидетель был знаком с данными гражданами. Свидетель также пояснил, что внятного ответа о том, что будут они проверять свидетель не получил. На просьбы предъявить удовлетворение или иной документ, подтверждающий их право на осмотр, Левковец предоставил бумагу, супруга свидетеля пыталась прочитать. Однако, что там было написано, она не смогла прочитать, поскольку Левковец предоставил возможность ознакомиться с данным документом только из его рук. Свидетель и его супруга не допустили представителей истца к осмотру квартиры, поскольку не были предоставлены документы, подтверждающие полномочия и личность и отсутствовали средства защиты в виде масок и перчаток. Ответчик также не допустил в квартиру представителей ТСЖ для осмотра, поскольку не были подтверждены полномочия данных лиц. Кроме того, свидетель пояснил, что Глухов Н. С. попросил его быть понятым в связи с конфликтной ситуацией собственников и ТСЖ. Все собственники, к которым приходили с проверкой, являются истцами по разным делам, многие из которых выигранные.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что с февраля 2019 г. является управляющим ТСЖ. 15 марта 2021 г. в 10:30 свидетель пришел для осмотра общедомового имущества в квартире № №. В подъезде перед квартирой свидетеля встретили собственники соседних квартир, в том числе и Глухов. Они попросили у свидетеля доверенность, в связи с чем, она была предъявлена. После чего Глухов и собственники соседних квартир сказали, что доступа в квартиру не будет предоставлено без объяснения причин. Паспорт у свидетеля при себе имелся, но его никто не спрашивал. Свидетель пришел на осмотр со слесарем ФИО2. Обследовали квартиры в связи с проверкой целостности имущества. При ремонте квартиры ответчика к свидетелю неоднократно приходил строители, и спрашивали где можно перекрыть коммуникации. В тот день были запланированы обследований квартир №, №, №, №, №. Свидетель пояснил, что шли осматривать стояки, стены, состояние общедомового имущества. Другие квартиры, подлежащие осмотру были в разных подъездах на разных этажах. Кроме того, свидетель пояснил, что решение о том, какая квартира будет осмотрена принимает не он, есть требование председателя. Подлинник доверенности свидетель предъявлял ответчику как собственнику квартиры. Доверенность была предоставлена ответчику, как только он попросил об этом. Ранее свидетель был в квартире ответчика, когда у него делали ремонт. На общих собраниях свидетель присутствует и его знают все собственники. В квартире ответчика хотели посмотреть состояние капитальных стен, водяные стояки горячего и холодного водоснабжения, стояки канализации и отопления.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что работает слесарем в ТСЖ с февраля 2019 г.    Свидетеля и ФИО10 не пустили в квартиру. Левковец разговаривал с жильцами, разъяснял, что осмотр надо произвести, предъявлял доверенность. Со свидетелем жильцы не общались. Свидетель и ФИО10 пришли произвести периодический осмотр, проверить коммуникации. Другие квартиры были осмотрены. Свидетель пояснил, что в квартире Глухова хотели посмотреть стояки, батареи на предмет их технического состояния. Свидетелю было известно, что в квартире ответчика было переустройство, поскольку он отключал стояки водоснабжения. Ремонт был в квартире ответчика в 2019 г. У свидетеля с собой была доверенность и паспорт, но никто ничего не требовал. В квартиру № № допустили свидетеля и ФИО10 для осмотра.

Таким образом, из показаний свидетелей усматривается, что присутствующие и в том числе ответчик, знали личности пришедших, однако в связи с конфликтными отношениями, по надуманным основаниям, не допустили сотрудников к осмотру.

Из просмотренного в судебном заседании видео можно сделать вывод о том, что товариществом было назначено время и дата осмотра квартиры ответчика, однако, не планируя осуществлять допуск, ответчиком были приглашены собственники других квартир так же возражающих против допуска сотрудников ТСЖ для осмотра. Из данного видео также усматривается наличие конфликтных отношений между собственниками и представителями ТСН.

Кроме того, ответчик Глухов Н.С. знал, что ФИО10 является управляющим ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ,20Д», а ФИО2 – слесарем указанного ТСЖ, что подтверждается решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19.07.2021 по гражданскому делу по иску ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ, 20Д» к ФИО13 о предоставлении доступа в квартиру <адрес> для проведения осмотра общего домового имущества, взыскании денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, взыскании расходов на оплату государственной услуги, при рассмотрении которого ответчик был допрошен в качестве свидетеля.

Таким образом, истец в рамках, возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, тогда как ответчик препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании истца в части обеспечения доступа в квартиру.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Таким образом, суд полагает необходимым установить разумный срок для исполнения решения суда в части предоставления доступа в квартиру в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (п. 2). Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с Глухова Н. С. в пользу ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ, 20Д» денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об обязании предоставить доступ в жилое помещение, в размере 200 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.

Кроме этого, на основании ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Обязать Глухова Никиту Святославовича в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ сотрудникам ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ, 20Д» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения осмотра общего домового имущества (стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, стояки (трубопроводы) отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с Глухова Никиты Святославовича в пользу ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ, 20Д» денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об обязании предоставить доступ в жилое помещение, в размере 200 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с Глухова Никиты Святославовича в пользу ТСН «ТСЖ «СТРЕЛЕЦКАЯ БОЛЬШАЯ, 20Д» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                              Н. В. Лисицкая

Решение в окончательной форме

Изготовлено 12.10.2021.