Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2013 ~ 2-108/2013 от 14.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.

при секретаре Кибисовой Л.М.

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Казутиной Анны Николаевны к администрации Далайского сельсовета, администрации Иланского района, ФИО1, ООО «Далай» (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора- ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Казутина А.Н. обратилась в суд с данным иском (с учетом изменений и уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м. земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен ей и ее родителям колхозом имени 22 Съезда КПСС для ведения хозяйства. До настоящего времени использует указанный земельный участок под огород и для приусадебного хозяйства. Истица считает, что поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется участком более 15 лет как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, то она имеет право на приобретение его в собственность в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «Далай», третье лицо ФИО2 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение участников дела, присутствующих в судебном заседании, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Казутина А.Н. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснила, что изначально проживала в <адрес> с родителями. Земельный участок предоставлялся вместе с квартирой по устному распоряжению председателя колхоза. Документально предоставление земельного участка не оформлено. Земельный участок находился в неудовлетворительном состоянии и разрабатывался ее семьей. Затем родители изменили место проживания, а она вышла замуж и стала проживать по данному адресу со своей семьей. С осени ДД.ММ.ГГГГ вынуждена была изменить место своего проживания из-за аварийного состояния квартиры, но до настоящего времени она, двое ее несовершеннолетних детей и совершеннолетняя дочь ФИО2 зарегистрированы по данному адресу и пользуются земельным участком. Пользуются надворными постройками, весной намерены использовать огород. На неоднократные обращения в администрацию Иланского района и администрацию Далайского сельсовета с просьбой предоставить участок ей в собственность, ответов не получила. С предложением администрации Иланского района о предоставлении ей части земельного участка в рамках территории, используемой под огород не согласна.

Представитель ответчика администрации Иланского района- ФИО3, действующая на основании доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что спорный земельный участок является не разграниченным, а следовательно находится в распоряжении администрации Иланского района. Лишь после обращения в суд истица подала в администрацию Иланского района заявление о предоставлении ей в собственность данного участка. Срок рассмотрения заявления еще не истек. На спорном участке расположен двухквартирный жилой дом, являющийся блокированной застройкой, то есть отнесенный к категории многоквартирных домов, для использования которого необходима придомовая территория. Собственник обоих квартир в данном доме ФИО1, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание. Однако, поскольку собственник до настоящего времени не заявил о своем желании приобрести земельный участок в собственность, то администрация Иланского района готова предоставить Казутиной истребуемый ею земельный участок, за исключением ограды дома. То есть возможно предоставление части земельного участка в рамках территории используемой под огород, с прикреплением данного земельного участка к соседней улице, с которой соприкасается участок. Заявленное истцом основание исковых требований- применение приобретательной давности, считает недопустимым.

Представитель ответчика администрации Далайского сельсовета- глава сельсовета ФИО4, исковые требования признал. Пояснил, что спорный земельный участок является неразграниченным, в связи с чем сельсовет не имеет возможности самостоятельно распорядиться им. Считает семью Казутиной А.Н. положительной, образцовой. Земельным участком истица владеет длительное время, привела земельный участок в надлежащее состояние и содержит его таковым, оплачивает налоги за данный земельный участок, в связи с чем имеет право получить его в собственность.

Представитель ответчика ФИО1 и ООО «Далай»- ФИО5, действующий на основании доверенностей, предоставил суду возражения против иска, в которых ссылается на то, что на спорном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, обе квартиры которого принадлежат на праве собственности ФИО1. Потому считает, что ФИО1 принадлежит исключительное право на приобретение права собственности на спорный земельный участок в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ. Семья Казутиной А.Н. в настоящее время в <адрес> не проживает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю- ФИО6, действующая на основании доверенности, предоставила суду возражения против иска, в которых ссылается на исключительное право ФИО1, как собственника обоих квартир в <адрес> на приобретение спорного земельного участка в собственность согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ. Кроме того, считает самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска то, что границы земельного спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем спорный участок не является индивидуально-определенной вещью, а следовательно не может быть объектом спора.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истица длительное время, более 20-и лет открыто пользуется земельным участком, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает за него налоги, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, справками Далайского сельсовета, выпиской из похозяйственной книги.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях спорного земельного участка, что подтверждается справкой.

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> является объектом блокированной застройки. Разрешенное использование земельного участка- для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со справкой КУМИ администрации Иланского района, спорный земельный участок находится в ведении органов местного самоуправления муниципального района, как входящий в состав земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Собственником квартир № и № в <адрес> № по <адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз.2 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Порядок приобретения земельных участков в собственность определен ст.28, 30, 30-1 Земельного кодекса РФ. Возможность приобретения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности надлежит отказать.

В судебном заседании исследован кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого земельный участок расположен по адресу: <адрес>. кадастровый номер №, площадь участка 1900 кв.м.. Сведения о правах отсутствуют. Согласно графы 16 «Особые отметки» граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно справки администрации Далайского сельсовета земельный участок по адресу: <адрес> ранее имел адрес: <адрес>.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Описание местоположения границ земельного участка является одной из уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющей определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. (ч.3 ст.1, п.3 и п.4 ч.1 ст.7 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно п.7 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Межевание объектов землеустройства, в соответствии со ст.1 и ст.17 Федерального закона «О землеустройстве», представляет собой работы по установлению границ земельных участков с закреплением их межевыми знаками и описанию их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства, которая должна отобразить границы объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

Доказательства того, что в отношении спорного земельного участка проведены межевые работы, в результате которых установлены границы спорного земельного участка истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлены. Ходатайства о содействии в истребовании доказательств не заявлялись.

Таким образом, местоположение спорного земельного участка в установленном законом порядке не определено, границы на местности не установлены, процедура межевания не пройдена, площадь и местоположение земельного участка являются ориентировочными.

Отсутствие индивидуально-определенного объекта спора является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Казутиной Анне Николаевне в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 1 900 кв.м., земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня со дня изготовления полного текста решения. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Н.Ю.Шепелева