Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3282/2017 ~ М-3108/2017 от 22.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3282 по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Сидорова В. В. к ООО «ГарантияСтройИнвест», третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ООО «СтройФинанс», Макаренко А. В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» обратилась в суд с иском в интересах Сидорова В.В., которым просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде квартиры: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 39,5 кв.м, этаж 20, номер на площадке 3, положение на площадке слева.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что <дата> Сидоров В.В. заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> (далее-«Соглашение»). В соответствии условиями Соглашения истец получил право требования указанной квартиры. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Однако квартира до настоящего времени истцу не передана.

В судебном заседании истец Сидоров В.В. и его представитель по доверенности Джонджуа Т.В. поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ООО «СтройФинанс», Макаренко А. В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что <дата> ООО «ГарантияСтройПроект» заключило с ООО «ГарантияСтройИнвест» договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер> на строительство односекционного многоэтажного жилого дома (корпус 12) на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

<дата> Сидоров В.В. заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» («Кредитор») и ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее-«Соглашение»).

В соответствии с п.1.1. Соглашения Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в односекционном многоэтажном жилом доме (корпус 12), расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 39,5 кв.м, этаж 20, номер на площадке 3, положение на площадке слева (л.д.10-11).

Согласно п.3.1. Соглашения цена уступаемого права требования составила 1690521 руб.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Соглашения, что подтверждается представленными квитанциями.

Согласно п. 4.1.1. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>.

Согласно п.4.1.2. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее <дата> Однако квартира до настоящего времени истцу не передана.

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности дома 82,61 %.

Установленный договором срок окончания строительства истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,9,20,12,218,309,310 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сидоровым В. В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры <номер>, площадью 39,5 кв.м, расположенной на 20 этаже, номер на площадке 3, расположение на площадке слева в многоквартирном жилом доме (корп.<номер>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2017 года.

Судья: