Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6268/2019 ~ М-4719/2019 от 28.08.2019

Дело № 2-6268/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Шарманове К.А.,

с участием:

- истца Санниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санниковой С.А. к Войтко А.Г. о взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Санникова С.А. обратилась в суд с иском к Войтко А.Г., в котором просит взыскать с ответчика в соответствии с договором найма жилого помещения от 30 декабря 2013 года задолженность по внесению платы за найм, образовавшуюся за период с 01.09.2016 по 16.06.2019 в размере 106654,41 рубля, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 63968,56 рубля, сумму в размере 30000 рублей в счёт возмещения стоимости невозвращённого имущества в виде стенки «Горка» из гостиного гарнитура, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 5206 рублей.

Требования мотивированы тем, что 30 декабря 2013 года между истцом и ответчиком заключён Договор найма, согласно которому истцом ответчику предоставлена по акту приёма-передачи в пользование квартира по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 72, кв. 173, а ответчик обязался вносить плату за наём авансовыми платежами в размере 15000 рублей ежемесячно. Кроме того, ответчик обязался дополнительно ежемесячно оплачивать электроэнергию, ГВС и ХВС. Принятые на себя обязательства ответчиком не исполнялись, задолженность за период с 1 сентября 2016 года по дату расторжения договора – 16 сентября 2019 года по внесению платы за наём составила 106654,41 рубля, по оплате коммунальных услуг – 63968,56 рубля. Также по условиям договора ответчику передавалось жилое помещение с мебелью и бытовой техникой, часть имущества по возврату жилого помещения не была возвращена, в том числе стенка «Горка» из гостиного гарнитура стоимостью 30000 рублей. Тем самым, общая сумма задолженности ответчика по договору составила 200622,97 рубля.

В судебном заседании истец Санникова С.А. свои исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила суду, что при расторжении договора найма сторонами был подписан акт приёма-передачи, часть имущества в квартире отсутствовала, наиболее ценное имущество указано ею в исковом заявлении. Передача денежных средств за наём никаким образом не оформлялась, платежи за коммунальные услуги ответчик должен был осуществлять самостоятельно исходя из объёма потреблённых ресурсов. Показания приборов учёта зафиксированы в актах приёма-передачи, задолженность установлена согласно платёжным документам, предъявленным к оплате управляющей компанией.

Ответчик Войтко А.Г. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства не обращался.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

30 декабря 2013 года между Санниковой С.А. (Наймодатель) и Войтко А.Г. (Наниматель) заключён Договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 72, кв. 173, принадлежащего истцу на праве собственности.

По условиям договора Наймодатель передал Нанимателю во временное пользование и владение указанное жилое помещение с мебелью и бытовой техникой, перечень и стоимость которого согласованы сторонами в приложении № 1 к договору, а Наниматель принял на себя обязательство вносить плату за наём жилого помещения в размере 15000 рублей в месяц авансовым платежом путём передачи денежной суммы наличными в срок с 10-го по 15-е число отчётного месяца и дополнительно оплачивать электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение ежемесячно исходя из показаний приборов учёта за прошедший месяц в те же сроки, что и плата за наём (пункт 1, подпункт «з» пункта 3 Договора).

Подпунктом «л» пункта 3 договора найма установлено, что в случае гибели или повреждения имущества, находящегося в жилом помещении, Наниматель обязан возместить Наймодателю его стоимость (приложение № 1) или стоимость ремонта либо отремонтировать или приобрести самостоятельно взамен выбывшего. Основанием для освобождения Нанимателя от ответственности по настоящему пункту является отсутствие его вины при условии, что повреждение и/или утрата имущества не является следствием его бездействия, а также при принятии им необходимых и достаточных мер к предотвращению (уменьшению) ущерба и/или сохранности имущества.

Риск утраты или повреждения жилого помещения и/или имущества несёт Наниматель в период его использования (пункт 8).

Срок действия договора найма установлен сторонами с даты передачи жилого помещения и имущества Нанимателю по 30 июня 2014 года. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока действия договора, при отсутствии возражений Наймодателя договор считается продлённым (пункт 9).

Согласно приложению № 1 к договору найма в перечне имущества, переданного в пользование Нанимателю вместе с жилым помещением, значится «Гарнитур гостиный – стенка «горка»: шкаф посудный, шкаф бельевой, шкаф книжный, тумба для стола книжки, тумба, тумба угловая под TV, и стол журнальный» стоимостью 30000 рублей.

Исходя из акта приёма-передачи жилого помещения и имущества, подписанного сторонами 30 декабря 2013 года, Наймодатель передал, а Наниматель принял указанное в договоре найма имущество, показания приборов учёта составили: по газу – 017021, по электроэнергии – 07360, кухня ГВС – 12,26, кухня ХВС – 1,06, санузел ГВС – 33,51, санузел ХВС – 130,78.

16 июня 2019 года в связи с освобождением Нанимателем жилого помещения по договору найма от 30 декабря 2013 года, сторонами составлен акт приёма-передачи Нанимателем Наймодателю жилого помещения, из которого следует, что на момент подписания акта часть имущества отсутствует, в том числе Гарнитур гостиный, показания приборов учёта составили: по газу – 01937, по электроэнергии – 19453, кухня ГВС – 113,24, кухня ХВС – 53,83, санузел ГВС – 231,287, санузел ХВС – 893,713. Акт подписан обеими сторонами с указанием, что на момент составления настоящего акта Наниматель имеет задолженность по договору найма.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании объяснениями истца, представленными письменными доказательствами и ответчиком не опровергнуты.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

По определению пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 ГК РФ).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (статья 682 ГК РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (статья 15 ГК РФ).

Как указывает истец, ответчик Войтко А.Г. принятые на себя по Договору найма жилого помещения обязательства надлежащим образом не исполнил, ежемесячные платежи в качестве платы за наём не осуществлял, коммунальные услуги не оплачивал, имущество, переданное ответчику в пользование, возвращено им собственнику не в полном объёме.

Исходя из принципа состязательности сторон и требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющих распределение бремени доказывания, на ответчика была возложена обязанность доказать исполнение им полностью или частично условий по договору найма либо отсутствие оснований для возложения на него обязанности по возмещению истребуемых сумм, однако, каких-либо объективных доказательств, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают факт нарушения ответчиком условий договора найма жилого помещения от 30 декабря 2013 года и дают основания для взыскания с него в пользу истца образовавшейся задолженности по внесению платы за наём, по оплате коммунальных услуг и стоимости невозвращённого имущества в полном объёме

Расчёт взыскиваемых сумм проверен судом, является арифметически верным и поэтому может быть положен в основу решения. Доказательств, указывающих на неправильность произведённого истцом расчёта задолженности, ответчиком не представлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, в связи с чем сумма уплаченной истцом государственной пошлины подлежит возмещению ответчиком в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2016 ░░ 16.06.2019, ░ ░░░░░░░ 106654 (░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 41 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 63968 (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 56 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5206 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

2-6268/2019 ~ М-4719/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Санникова Светлана Александровна
Ответчики
Войтко Александр Геннадьевич
Суд
Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики
Судья
_Кочурова Наталья Николаевна
Дело на сайте суда
oktyabrskiy--udm.sudrf.ru
28.08.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.08.2019Передача материалов судье
29.08.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.08.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.08.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.10.2019Судебное заседание
17.10.2019Судебное заседание
22.10.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.12.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.12.2019Дело оформлено
17.12.2019Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее