Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2016 (2-14137/2015;) ~ М-13438/2015 от 25.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Голубевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черватюка О.А. к ООО «ответчик» об обязании произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда,

                                             УСТАНОВИЛ:

    Черватюк О.А. обратился в суд с иском к ООО «ответчик» об обязании произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда.

    Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС    с ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного времени он должен нести расходы по оплате коммунальных услуг, однако, ответчик незаконно начислял ему расходы    за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того, истец считает, что ответчик незаконно начисляет    за услуги консьержа, поскольку данная услуга не является обязательной, договора     на оказание данной услуги не заключал.

    В связи с чем истец просит признать незаконными произведенные начисления коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ по квартире № АДРЕС, признать незаконным начисление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги консьержа и взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб..

                  Истец Черватюк О.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

            Ответчик представитель ООО «ответчик» по доверенности Сергеева Е.М. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

            Суд, выслушав представителя ответчика и истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

            Как усматривается из материалов дела, Черватюку О.А. на праве собственности принадлежит    квартира №, находящаяся по адресу: АДРЕС, право собственности на квартиру    зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. ( л.д.8)

      Истец полагает, что ответчик незаконно начисляет    ему расходы    по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он стал собственником вышеуказанной квартиры только с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанного времени и должен нести расходы по оплате коммунальных услуг.

          В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

      На основании ст. 314 ГК РФ в случаях, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

       В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

     Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «наименование» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого истцу подлежала передаче в собственность квартиры в жилом доме по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры в силу п.4.1 договора составила 3 450 600 руб.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

     В п.6.2.5 договора стороны согласовали условие, согласно которому с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, пропорционально своей доле в объекте недвижимости, истец должна оплатить услуги по содержанию квартиры и общего имущества в объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе, водо- тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и пр.

ДД.ММ.ГГГГ. дом введен в эксплуатацию.

    То есть, оплату необходимых платежей, в соответствии с п. 6.2.5 условий договора, возложил на себя истец. Данное условие не нарушает положений ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, кроме того оно было согласовано сторонами договора, что подтверждается подписью сторон. Закон (статья 210 ГК РФ) позволяет перераспределять бремя содержания имущества в соответствии с условиями договора. Таким образом,    истец обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг с момента ввода объекта в эксплуатацию, данное условие договора истцом не оспорено, недействительным не признано.

     Суд отклоняет доводы истца о необходимости применения положения подп. 6 п.2 ст.153 ЖК РФ, поскольку договор был заключен ранее (в 2011г.), чем в указанную статью были внесены изменения, согласно которым участник долевого строительства должен нести расходы по содержанию имущества с момента передачи квартиры по акту, положения закона обратной силы не имеют.

    В соответствии с п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Данный пункт был введен в ст. 153 ЖК РФ Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЭ, вступил в силу 25.06.2012г. При этом положения данного закона не распространяются на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491) осуществление услуг охраны, консьержа и видеонаблюдения не входит в перечень услуг направленных на содержание общего имущества дома.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

По смыслу положений ч. ч. 2, 4 ст. 154 и ст. 158 ЖК РФ стоимость данной услуги не входит в размер платы на содержание жилого помещения и не может взыскиваться дополнительно.

Таким образом, услуга "консьерж" являются дополнительной услугой по содержанию общего имущества, соответственно, для установления такой дополнительной услуги необходимо решение собственников помещений дома.

В представленный расчет задолженности включена плата за услуги консьержа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости услуги консьержа не принималось, приказ от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не содержит методику расчета услуги консьержей, суд полагает возможным исключить из расчета задолженности стоимость названной выше услуги.

На правоотношения истца и управляющей компанией ОО «ответчик», связанные с предоставлением коммунальных услуг, распространяются требования Закона РФ "О защите прав потребителей".

          Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

        В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

      Поскольку судом установлена нарушение ответчиком прав истца, в части незаконности начисление    за услугу «консьержа», с ответчика в пользу истца, с учетом всех обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию по 1500 руб.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Черватюка О.А. к ООО «ответчик» об обязании произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать ООО «ответчик» произвести перерасчет, исключив из выставляемых счетов по квартире № АДРЕС    за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги консьержа.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Черватюка О.А.    компенсацию морального вреда в размере 1500 руб.

В удовлетворении исковых требований о признании незаконными произведенные начисления коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ по квартире АДРЕС, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                                                                      Н.В.Лосева