Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7921/2015 ~ М-7245/2015 от 05.10.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 10 ноября 2015 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Садиванкиной Я.О. к Гаражно-строительному кооперативу №, с участием третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации г.о. Самара, Министерство имущественных отношений г. Самара о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Садиванкина Я.О. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс №. В обоснование своих требований указала, что в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении <адрес> проектировании многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» и Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-801 осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Садиванкиной Я.О. был подписан с ГСК- 801 договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража, расположенного по адресу <адрес>, б/н, в результате которого ответчик передает «Пайщику» бокс для хранения автомобиля общей площадью 17,8 кв.м, расположенный на 3 этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу. Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате за гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об оплате паевого взноса, оплата произведена полностью, задолженность отсутствует. Истец постоянно пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение- гараж (гаражный бокс) № общей площадью 17,8 кв.м расположен по адресу: <адрес>, дом б/н на территории ГСК-801. Гараж (гаражный бокс) № соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. До настоящего времени ответчик не сдал гаражный кооператив в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

На основании изложенного истец просил признать за ней, Садиванкиной Я.О. право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК-801.

В судебном заседании представитель истца Бубнович Е.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик: ГСК-801 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, о чем представил заявление, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не известили.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не известили.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> угол <адрес>.

На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК №, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> ГСК-801 предоставлен в аренду сроком на 3 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок, площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного здания гаража-стоянки, предоставлен в аренду земельный участок площадью 0, 498 га под стройплощадку.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № в <адрес> продлен срок аренды на 1 год земельного участка, площадью 0,498 га, дополнительно предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК № выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ с продлением действия до ДД.ММ.ГГГГ на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке (вторая очередь).

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Садиванкиной Я.О. и ГСК-801 был подписан договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства крытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, в результате которого ответчик передает «Пайщику» бокс для хранения автомобиля общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на 3 этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате паевых взносов Садиванкина Я.О. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно справки ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, списку ГСК № на ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК №, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Промышленный, <адрес>, дом б/н, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гаражный бокс № расположен на 3 этаже, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, выполненному Проектно-строительной компанией «ВИС» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в конструкциях бокса критических дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных и деформативных свойств строительных конструкциях бокса (трещин, перекосов, замачивания, грибка и т.п.) не обнаружено. Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № размещение гаражного бокса № в составе гаража-стоянки ГСК-801, расположенного по адресу: <адрес> дом б/н, ГСК-819 не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению ООО Экспертный центр «АСПО» №-с от ДД.ММ.ГГГГ, в гараже (гаражный бокс №), расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н ГСК № выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, а именно гараж соответствует нормам и требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «несущие и ограждающие конструкции», высота и ширина дверных проёмов соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, строительным санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садиванкиной Я.О. к Гаражно-строительному кооперативу №, с участием третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации г.о. Самара, Министерство имущественных отношений г. Самара о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Садиванкиной Я.О. право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью помещения 17,8 кв.м, расположенный на 3 этаже по адресу: <адрес> / Демократическая, дом б/н, ГСК-801.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 16.11.2015 года.

Председательствующий А.С. Дешевых.