Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2748/2013 ~ М-2255/2013 от 26.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                    04 июля 2013 г.

Кировский районный суд г. Самара,

в составе председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2748 /13 по иску Р.А.С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Р.А.А. и Р.Р.А., к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Р.А.С. обратился в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Р.А.А., Р.А. с иском к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих требований Р.А.С. указал, что он является нанимателем комнаты 19 в коммунальной квартире <адрес>, на его имя открыт лицевой счет №, на основании постановления администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение является муниципальной собственностью г.о. Самара, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 19,8кв.м, жилая - 15,2кв.м, подсобная -4,6кв.м. в названном техническом паспорте зафиксировано изменение технических характеристик в результате проведения переустройства, перепланировки в других комнатах. Истец и его дети Р.А.А., Р.А. ранее в приватизации жилья не участвовали, другого жилья в собственности не имеют, истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, а дети - с момента рождения. Р.Г.В. (жена истца) дала письменное согласие на приватизацию указанного жилого помещения, без включения ее в число собственников. Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче им в долевую собственность занимаемую ими комнату, однако ответа до настоящего времени не получили.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Р.А.С. просил признать за ним и Р.А.А., Р.А. право общей долевой собственности на жилую комнату, общей площадью 19,8кв.м, жилой - 15,2кв.м, подсобной - 4,6кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в равных долях, по есть по 1/3 доли за каждым.

В ходе судебного разбирательства представитель Р.А.С., А.А., Р.А. по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Н.А.М. уточнил исковые требования и просил признать Р.А.А.С., А.А., Р.А. право общей долевой собственности на 15/246 долей в праве общей долевой собственности на комнату 19 в коммунальной квартире <адрес> в равных долях, то есть на 5/246 долей за каждым.

Истец Р.А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Н.А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Е.А.Г. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что <адрес> это бывшая казарма, которая была реконструирована. В настоящее время в этом доме находятся квартиры, которые принадлежат гражданам на праве собственности, а также жилое помещение 01, где расположены комнаты, которые он и другие жильцы получили в 1995г. от завода КЖИ, данное помещение 01 является бывшим общежитием. В указанном помещении К. приватизировал свою комнату по решению суда.

Третьи лица - Р.Г.В., управление Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТСЖ "<данные изъяты>", Я.А.П., Б.В.Е., К.О.В., И.О., В.Л.Х., М.М.В., А.М., И.В.В., Л.К., К., А.О.А., А.С., Б.И.Н., Ш.О.В., Е.Т.П., Д.В., Е.А.Г., В.В., Т.А.Т., А.А., М.О.М., А.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Р.А.С. является квартиросъемщиком комнаты 19 в помещении 01 жилого дома <адрес> (бывшее общежитие 81 КЖИ), где проживает с ДД.ММ.ГГГГ, также по указанному адресу проживают члены его семьи - жена Р.Г.В., дочь А, ДД.ММ.ГГГГг.р., и сын Р.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ТСЖ «<данные изъяты>», предоставленной отделом УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ

На имя Р.А.С. открыт лицевой счет № на жилое помещение, общей площадью 19,8кв.м, который оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет.

В ходе рассмотрения дела обозревалось инвентарное дело на дом <адрес>.

Согласно представленным суду паспортам, Р.А.С., А.А., Р.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Однако как следует, из инвентарного дела на указанный дом, <адрес> является изолированной квартирой, площадью 41,88кв.м, принадлежит на праве собственности М.В.Б.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отметка о регистрации Р.А.С., А.А., Р.А. по адресу: <адрес>, не соответствует действительности и требует уточнения.

Судом также установлено, что комната №, площадью 15,2кв.м, и подсобное помещение (коридор) №, площадью 4,6кв.м, в жилом помещении 01, соответствует комнате 19 жилого помещения 01 <адрес> в <адрес>, в котором с 1995г. проживают Р.А.С. и члены его семьи, что подтверждается показаниями Е.А.Г., К., И.В.В., Л.К., Я.А.П., которые показали, что Р занимают комнату 19, площадью 15,2 кв.м, соответствующую комнате 37 (номер инвентарный), техническим паспортом на помещение 01 по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой ТСЖ «<данные изъяты>».

Р.Г.В. дала письменное согласие на приватизацию указанной жилой площади без ее участия и включения в число собственников, что подтверждается письменным согласием от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенным нотариусом К.М.А., зарегистрированном в реестре за №.

Р.А.С., А.А., Р.А. свое право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовали, что подтверждается справками формы 2 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентарзация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной ответчиком, объект недвижимости - комната № в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Постановления администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует. что государственная регистрация права муниципальной собственности на указанный объект недвижимости будет производиться департаментом управления имуществом г.о. Самара.

Однако государственная регистрация права муниципальной собственности - объекта расположенного по адресу: <адрес>, не осуществлена, что подтверждается имеющимися уведомлениями управления Росреестра по Самарской области.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что жилое помещение - комната 37 является изолированным помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно техническому паспорту, комната № имеет площадь 15,2 кв.м, подсобное помещение № (коридор) - площадь 4,6кв.м, данная комната имеет отдельный выход.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТПИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая комната №, площадью 15,2 кв.м, расположенная в <адрес> по указанному адресу, соответствует 15/246 долям, комнаты № находящиеся в пользовании других граждан, соответствует 231/246 долям, коридор №, площадью 4,6кв.м, находится в пользовании собственников комнаты 37 (позиция по плану), помещения № находятся в общей долевой собственности собственников квартиры.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст.ст 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, …

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного Фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из приведенных норм, право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права.

Из положения ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также учитывая, что наниматель спорного жилья несет бремя его содержания, Р.А.С. и его несовершеннолетние дети право бесплатной приватизации жилого помещения не использовали, притязания третьих лиц отсутствуют, по независящим от Р причинам они не могут реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, суд полагает, что требования истца следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Р.А.С., Р.А.А., Р.Р.А. право собственности на 15/246 долей (что соответствует комнате 37, площадью 15,2кв.м, согласно плану) в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 544,4кв.м, жилой - 246 кв.м, <адрес> в порядке приватизации в равных долях, то есть на 5/246 долей за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий         Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2013г.