Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2017 ~ М-205/2017 от 09.01.2017

дело № 2-984/17

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 19 апреля 2017 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего О.А. Капустина

при секретаре О.В. Полуяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № к индивидуальному предпринимателю Кореневскому С.В., ООО «Презент+», Кореневскому С.В., Кореневскому В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № 8609 (далее – банк) обратилось в суд с иском к ИП Кореневскому С.В., ООО «Презент+», Кореневскому С.В., Кореневскому В.М. о взыскании с ИП Кореневского С. В., ООО «Презент+» в солидарном порядке задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 2 152 674 руб. 02 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 18 963 руб. 37 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество (на объект недвижимости – нежилое помещение: магазин, общей площадью 69,7 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, а также на товары/продукцию, находящуюся в обороте). В обоснование приведены ссылки на неисполнение ответчиком (заёмщиком) ИП Кореневским С.В. обязательств по данному договору. Исполнение кредитного договора было обеспечено путём заключения ДД.ММ.ГГГГг. договора поручительства с ООО «Презент+», несущего солидарную ответственность за неисполнение заёмщиком условий договора об открытии возобновляемой линии. При этом в обеспечение исполнения обязательств по данному договору между банком, Кореневским С.М. и Кореневским В.М. был заключён договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. Кроме того, между банком и ИП Кореневским С.В. был заключён договор залога № от ДД.ММ.ГГГГг.

В исковом заявлении банк просил рассмотреть дело без участия своего представителя. В случае неявки в судебное заседание ответчика банк не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, извещённые надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились (представителей не направили), возражений на иск не представили. В соответствии со статьёй 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В соответствии со статьёй 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По правилам статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между банком и ИП Кореневским С.В. заключён договор № об открытии возобновляемой кредитной линии.

Согласно пункта 1 данного договора кредитор обязался открыть заёмщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств, на срок по ДД.ММ.ГГГГг., с лимитом, устанавливаемым в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора, а заёмщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно пункту 3 договора выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчётный счёт заёмщика № в Смоленском отделении 8609 ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжения заёмщика по форме Приложения №, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 4, 5 договора заёмщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых. Уплата процентов производится ежемесячно

В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование им ДД.ММ.ГГГГг. банком заключён договор поручительства № с ООО «Презент+», по условиям которого поручитель обязался нести солидарную ответственность за неисполнение заёмщиком условий кредитного договора (л.д. 27-30).

На основании статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключён также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Ответственность поручителя предусмотрена статьёй 363 ГК РФ, части 1, 2 которой указывают, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с частью 1 статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии между банком, Кореневским С.В., Кореневским В.М. также заключён договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с условиями которого, банком было принято в залог имущество, принадлежащее на праве собственности Кореневскому С.В. и Кореневскому В.М.: магазин, общей площадью 69,7 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер № (л.д. 31-35).

Согласно пункту 1.4 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. оценочная стоимость указанного объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме <данные изъяты> руб. (без учёта НДС).

Для целей залога применяется дисконт в размере 59,74 процента. Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет <данные изъяты>

В силу пункта 2.1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. предметом залога по настоящему договору обеспечивается исполнение обязательств ИП Кореневским С.В., возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГг.

Залог обеспечивает также обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иных расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору.

Также, в качестве обеспечения возврата кредита и уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГг. между банком и ИП Кореневским С.В. заключён договор залога №, в соответствии с условиями которого, банком были приняты в залог товары/продукция, находящаяся в обороте, в составе и на сумму согласно Приложению №, являющемуся неотъемлемой частью договора (л.д.39-63).

В силу пункта 2.1 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГг. предметом залога по настоящему договору обеспечивается исполнение обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно пункту 3 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГг., на дату составления договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается на основании закупочной цены с применением поправочного коэффициента в размере 0,5 и составляет 1 916 370 руб. 49 коп.

В соответствии с пунктами 3.6, 3.61, 3.6.2 Приложения 1 к договору об открытии возобновляемой кредитной линии (Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов) кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заёмщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявлять аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в том числе, но не исключительно: кредитным договорам, договорам об открытии кредитной линии), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия договора между заёмщиком и кредитором; неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по договорам о предоставлении кредита (в том числе, но не исключительно: кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия договора между заёмщиком и любым иным кредитором, и повлекшего за собой объявление задолженности срочной к погашению.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что заёмщиком были нарушены сроки платежей по договору об открытии возобновляемой кредитной линии, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. образовалась просроченная задолженность.

Требования банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора оставлены ответчиками (ИП Кореневским С.В. и ООО «Презент+» без удовлетворения (л.д. 70, 71, 72).

Из представленного истцом расчёта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. общая сумма просроченной задолженности по кредитному договору составляет 2 152 674 руб. 02 коп.

Указанная сумма включает в себя: просроченную ссудную задолженность (1 999 878 руб. 91 коп.), проценты за кредит (138 435 руб. 34 коп.), неустойку (14 359 руб. 77 руб.)

Представленный истцом расчёт названной выше задолженности ИП Кореневским С.В. и ООО «Презент+» не оспорен. Расчёт соответствует условиям заключённой между сторонами сделки и является арифметически правильным.

С учётом изложенных обстоятельств, вышеуказанная сумма задолженности подлежит взысканию с ИП Кореневского С.В. и ООО «Презент+» в солидарном порядке.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с частью 1 стать 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

По ходатайству представителя истца судом по делу назначалась оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества - магазина, общей площадью 69,7 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный №, проведение которой было поручено ИП Вишневской Г.В.

Согласно заключению ИП Вишневской Г.В. № от ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость нежилого помещения: магазина, общей площадью 69,7 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер №, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 4 511 000 руб. с НДС, <данные изъяты> руб. без НДС.

Суд признает заключение эксперта достоверным и принимает в качестве доказательства для определения начальной продажной цены вышеуказанного заложенного имущества. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 УК РФ), не имеется. Исследования объекта оценки соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., Приказа Минэкономразвития РФ № 256 от 20 июля 2007 г. «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».

Данных с очевидностью опровергающих выводы данного экспертного заключения участниками процесса не представлено.

В этой связи, суд определяет стоимость указанного заложенного имущества исходя из данных экспертного заключения.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества в размере 80% от указанной стоимости составляет 3 608 800 руб.

Согласно пункту 3 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГг., на дату составления договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается на основании закупочной цены с применением поправочного коэффициента в размере 0,5 и составляет 1 916 370 руб. 49 коп.

Поскольку возражений по стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено, суд определяет стоимость заложенного имущества (товаров/продукции, находящейся в обороте, в соответствии с Приложением № к договору залога) в соответствии с установленной соглашением сторон суммой равной 1 916 370 руб. 49 коп.

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ с ИП Кореневского С.В. подлежит взысканию 9481 руб. 69 коп., а с ООО «Презент+» 9 481 руб. 68 коп. в счёт компенсации оплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кореневского С.В., ООО «Презент+» солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 2 152 674 руб. 02 коп.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № в счёт компенсации расходов по государственной пошлине с индивидуального предпринимателя Кореневского С.В. 9 481 руб. 69 коп., а с ООО «Презент+» 9 481 руб. 68 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг., принадлежащий на праве собственности Кореневскому С.В., Кореневскому В.М., а именно: объект недвижимости - магазин, общей площадью 69,7 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 608 800 руб., а способ реализации – с публичных торгов.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГг. - товары/продукцию, находящуюся в обороте, в соответствии с Приложением № к договору залога, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 916 370 руб. 49 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



Председательствующий судья О.А. Капустин