Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2931/2010 ~ М-2691/2010 от 13.09.2010

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 13 октября 2010 года

Судья Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону, Усенко НВ,

при секретаре, Третьякове ИА,

-с участием представителя истца по доверенности, Ращупкина ДВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очередько Владимира Павловича к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование, что на основании свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличена года он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., пр. 40-летия Победы, ..., кв. Номер обезличен. Без согласования в установленном законом порядке истцом произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, в результате чего образовались: коридор (Номер обезличен), площадью Номер обезличен кв.м; встроенный шкаф ( Номер обезличена) площадью Номер обезличен кв.м; жилая комната (Номер обезличен) площадью Номер обезличен кв.м; кухня (Номер обезличен) площадью Номер обезличен кв.м; санузел (Номер обезличен), площадью Номер обезличен кв.м.

Согласно полученного истцом заключения строительно-технического исследования вышеуказанная перепланировка соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущих конструкций здания, не ухудшает его эксплуатационную надежность, соответствует правилам пожарной безопасности, не нарушает прав и интересов иных лиц. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, Ращупкин ДВ, иск поддержал, пояснил, что, цель перепланировки заключалась в том, чтобы изолировать жилые комнаты, которые до переустройства были смежными. Достигнуто это было за счет уменьшения площади санузла и одной из жилых комнат, в результате чего образовался коридор, площадью Номер обезличен кв.м, и встроенный шкаф, площадью Номер обезличен кв.м. Площадь жилой комнаты (Номер обезличен) уменьшилась с Номер обезличен кв.м до Номер обезличен кв.м. В санузле переустановлена ванна и раковина к другой стене, что не нарушило систему водоснабжения, водоотведения и гидроизоляции квартиры. С целью узаконить перепланировку Очередько обратился в Администрацию Пролетарского района г.Ростова -на- Дону, где ему порекомендовали обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, Администрации Пролетарского района г.Ростова -на - Дону, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд рассмотрел дело без участия ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. ..., ..., кв. Номер обезличен. Без согласования в установленном законом порядке истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры: в результате чего образовались: коридор (Номер обезличен), площадью Номер обезличен кв.м; встроенный шкаф ( Номер обезличена) площадью Номер обезличен кв.м; жилая комната (Номер обезличен) площадью Номер обезличен кв.м; кухня (Номер обезличен) площадью Номер обезличен кв.м; санузел (Номер обезличен), площадью Номер обезличен кв.м. В санузле переустановлена ванна и раковина к другой стене.

Согласно заключения Номер обезличенИ от Дата обезличена года Ростовского центра судебных экспертиз вышеуказанная перепланировка соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; п.2.3 Сан Пин 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не затрагивает несущих конструкций здания, не ухудшает его эксплуатационную надежность. Квартира в переустроенном виде отвечает требованиям правил пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Ответчик в лице Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами:

-копией свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение /лд-5/;

-копией технического паспорта квартиры / лд6-7 /;

-копией технического заключения Ростовского центра судебных экспертиз /лд 8-35/;

-копией ответа Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону /лд-36/.

Таким образом, исковые требования, как основанные на законе и подтвержденные совокупностью исследованных в суде доказательствами, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░. ... ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░.

░░░░░: ░░░░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.10.2010 ░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░.░░░░░░-░░-░░░░ 13 ░░░░░░░ 2010 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░ ░░,

░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░,

-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░,

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░. ... ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░ ░░.