Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2014 ~ М-417/2014 от 19.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439 по иску Салова Е.Я., Саловой Т.А. и Салова А.Е. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский о признании права собственности в порядке приватизации,

Установил:

Салов Е.Я., Салова Т.А. и Салов А.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48 кв.м.

В обоснование иска соистцы ссылались на то, что указанная квартира, занимаемая ими, была передана им в собственность в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ОАО ДСК «Самараавтодор». В настоящее время оформить право собственности на квартиру истцы не могут в связи с отсутствием владельца указанной квартиры.

В судебном заседание соистцы Салов Е.Я., Салова Т.А. иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Истцы дополнительно пояснили, что имеются расхождения в площадях квартиры в договоре на приватизацию и техническом паспорте в связи с ошибкой в замерах и подсчете площадей.

Истец Салов А.Е. в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигонский муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили, разрешение иска оставили на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя соистца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из материалов дела следует, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании заявления всех соистцов, владелец квартиры ОАО ДСК «Самараавтодор» передал ее безвозмездно, в порядке приватизации, в долевую собственность соистцам по 1/3 доли каждому.

Как следует из материалов дела, договор приватизации был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Шигонского района 10.04.1995 года.

Судом установлено, что истцы на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ проживали в квартире на условиях договора найма, не отказывалась от ее приватизации.

Судом установлено, что квартира в настоящее время не является муниципальной собственностью, что никем не оспаривается и подтверждено письмами ответчиков.

Права и обременения на спорное помещение в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Росреестра.

Право соистцов на приватизацию квартиры никем не оспаривается.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статья 11 указанного Закона гласит, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно его же ст. 7 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор приватизации, заключенный с истцами, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами (от имени соистцов – только Салов Е.Я.). Никем не оспаривается факт выполнения обязательств по договору его сторонами.

Данный договор приватизации прошел регистрацию в администрации района в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, после чего у истцов возникло право собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соистцы выразили свою волю на приватизацию занимаемого по договору найма спорного жилого помещения, которое не относится к помещениям, на которые законом установлен запрет приватизации. Ранее право на приватизацию жилья истцы не использовали. Договор приватизации никем не оспорен, недействительным не признан. В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо предусмотренных законом препятствий для приватизации спорного жилого помещения соистцами.

Из договора на передачу квартиры в собственность и техпаспорта на квартиру, а также справки Шигонского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что спорное жилое помещение имеет общую площадь 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48 кв.м.

Расхождение площадей образовалось в результате технической ошибки при расчете площадей квартиры.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В связи с изложенным, учитывая, что доли сособственников в договоре от 22.03.2002 года определены, суд приходит к выводу, что соистцы приобрели спорное жилое помещение на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Однако в соответствии с п. 1 ст. 20 данного Федерального закона наличие в правоустанавливающем документе - договоре от 22.03.2002 года, - недостатков (расхождения в площадях в договоре и техпаспорте) служит основанием для отказа в государственной регистрации прав, то есть является препятствием для внесудебного порядка оформления права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает необходимым иск удовлетворить, признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Салова Е.Я., Саловой Т.А. и Салова А.Е. удовлетворить.

Признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2014 г

Председательствующий А.А.Объедков