Решение по делу № 2-4028/2013 ~ М-3042/2013 от 10.06.2013

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ЗАО «ИСПК «Стройсервис», третье лицо – Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к ЗАО «ИСПК «Стройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обосновании заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес>, в соответствии с предметом которого дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, - путем перечисления денежных средств генподрядчику-инвестору. Генподрядчик-инвестор по окончании строительства жилого дома из своей доли собственности по этому дому передает дольщику в собственность двухкомнатную <адрес> на 3 этаже: общая площадь 47,6 кв.м. В соответствии с п. 2.1. общая стоимость квартиры без чистовой отделки составляет рублевый эквивалент 17612 долларов США и остается неизменной в течение всего срока действия настоящего договора. Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме и в оговоренные договором сроки. При этом, договор с ответчиком ФИО1 заключил и обязательства по нему исполнил в период брака с ФИО4 за счет общих средств супругов.

Однако передача квартиры в нарушение п.4.2. договора, в соответствии с которым передача квартиры оформляется актом приема-передачи, который предоставляется генподрядчиком-инвестором не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не произведена, многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Вместе с тем, жилой дом фактически построен.

ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 – сын ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону, принял наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако вследствие отсутствия государственной регистрации права собственности ФИО1 на предусмотренную договором квартиру свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, с учетом супружеской доли ФИО4, выдано не было.

С учетом изложенного, истцы не имеют возможности оформить право собственности на квартиру, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Истцы просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 47,6 кв.м., расположенной на 3 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, - в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Истцы и их представители ФИО6 и ФИО7, действующие от имени ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) и от имени ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, не возражали против рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 94).

ЗАО «ИСПК «Стройсервис», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд с надлежащим образом оформленными полномочиями не обеспечило, письменную позицию по делу не представило, рассмотреть дело в отсутствие представителей не просило (л.д. 90-91). В зале судебного заседания до начала рассмотрения дела по существу находилась ФИО8, представившая суду доверенность, выданную ликвидатором ЗАО ИСПК «Стройсервис» ФИО9 Между тем, документов, подтверждающих полномочия ликвидатора на выдачу доверенности от имени общества, суду представлено не было. Указанное лицо покинуло зал судебного заседание после проверки судом явки участников процесса.

Представитель третьего лица – Администрации Красногорского муниципального района <адрес> – ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 21-22).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истцов и их представителей, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, их представителей, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес>. В соответствии с предметом данного договора дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, путем перечисления денежных средств генподрядчику-инвестору (л.д. 7-10).

Согласно п. 1.3. Договора генподрядчик-инвестор по окончании строительства жилого дома из своей доли собственности по этому дому передает дольщику в собственность двухкомнатную <адрес> на 3 этаже: общая площадь 47,6 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., кухня 8,0 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. общая стоимость квартиры без чистовой отделки составляет рублевый эквивалент 17612 долларов США и остается неизменной в течение всего срока действия настоящего договора.

Право на заключение вышеуказанного договора возникло у ЗАО «ИСПК «Стройсервис» на основании: договора № на окончание строительства жилого дома, заключенного между Управлением строительства №, ЗАО «Инвестиционная Строительная Производственная Компания «Стройсервис» и Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-28); договора аренды земельного участка №, заключенного между Нахабинской территориальной поселковой администрацией и ФГУП «Управление специального строительства по территории №» Спецстроя России от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате инвестиционного взноса ФИО1 исполнил в полном объеме в сумме 519730 рублей в оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами (л.д. 11).

Согласно п. 1.2. договора организацию строительства объекта принимает на себя генподрядчик-инвесто<адрес> квартиры согласно п. 4.2. договора оформляется актом приема-передачи, который представляется генподрядчиком-инвестором не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес> заключен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в период брака с ФИО4, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), и исполнен им за счет общих средств супругов. Доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, созданный за счет общих средств супругов объект недвижимого имущества подпадает под законный режим имущества супругов, определение долей и раздел которого регулируются ст. 254, 256 ГК РФ и ст. 33-35, 38, 39 Семейного Кодекса РФ.

Брак между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекращен (л.д. 15).

ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В силу ч. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из ответа нотариуса Подольского нотариального округа <адрес> ФИО11 (л.д. 92) на запрос суда усматривается, что в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником по закону к имуществу ФИО1 является сын – ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, - и что свидетельство о праве на наследство по закону на <адрес>, расположенную на 3 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, - нотариусом не выдавалось.

ечнаяРе

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение жилых помещение для проживания, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. Ответчик взятые на себя обязательства в части окончания строительства в соответствии с условиями инвестиционного контракта, сдачи объекта в эксплуатацию, передачи истцам квартиры и документов, необходимых для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение, не исполнил.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено (л.д. 73-86), что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, этаж 3, является объектом незавершенным строительством, сформирована как отдельный объект недвижимого имущества. Объемно-планировочное решение квартиры, определяющее расположение жилых и подсобных помещений, сформировано проектируемыми линиями перегородок. Степень готовности объекта составляет 69%.

Квартира имеет следующие показатели площади: общая площадь всех частей здания – 54,9 кв.м., общая площадь жилых помещений – 48,6 кв.м., в том числе № (коридор) – 5,2 кв.м., № (коридор) – 3,0 кв.м., № (санузел) – 1,5 кв.м., № (санузел) – 2,9 кв.м., № (жилое помещение) – 11,0 кв.м., № (кухня) – 8,2 кв.м., № (жилое помещение) – 16,8 кв.м., № (лоджия) – фактическая площадь без понижающего коэффициента – 6,3 кв.м.

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

Таким образом, двухкомнатная <адрес>, общей площадью жилых помещений – 48,6 кв.м., расположенная на 3 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, является индивидуально определенным объектом недвижимого имущества, на который может быть признано право собственности. При этом, суд учитывает, что независимо от основания приобретения права на квартиру истцами, как в порядке наследования, так и при разделе общей собственности супругов, истцы приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в равных долях.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО4 и ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 47,6 кв.м., расположенной на 3 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.