Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2886/2013 ~ М-2288/2013 от 13.05.2013

дело № 2-2886/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Кучеровой Е.В.,

с участием представителя истца Нечаевой Г.А.,

07 июня 2013 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент ИТБ 1» к Фроловой Т.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» обратилось в суд с иском к Фроловой Т.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании требований указав, что "."..г. между ООО «Элит-Кредит» и Фроловой Т.А. был заключен договор займа №...И, в соответствии с которым ООО «Элит-Кредит» предоставил Фроловой Т.А. ипотечный жилищный заём в размере <...> рублей сроком на <...> месяцев, с уплатой процентов в размере 13,1 % годовых, а при нарушении сроков возврата займа и процентов – неустойку в виде пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Заем предоставлялся Фроловой Т.А. для целевого использования, а именно для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед ООО «Элит-Кредит» Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была зарегистрирована ипотека в силу закона. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных и передаточной надписью на закладной залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1». Однако, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся, требование о погашении остаются без удовлетворения. ЗАО «Ипотечный агент ИТБ № 1» просит суд взыскать с Фроловой Т.А. в свою пользу сумму задолженности в размере <...> рубль <...> копеек, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <...> рублей, а также начиная с "."..г. и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,10% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долга займа – <...> рублей, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, так же взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рубля <...> копеек.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд в известность не поставил, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст.348 ГПК РФ:

ч.1 взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

ч.2 обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу п.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании п.1 ст.50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.56 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Частью второй данной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО «Элит-кредит» и Фроловой Т.А. заключен договор займа №...И, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику кредит в размере <...> рублей сроком на <...> месяцев. Заём предоставлен для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретается и оформляется в собственность Фроловой Т.А. В соответствии с п. 1.1 Договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки 13,1 %, проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы займа подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита. В соответствии с п.1.4.1. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является ипотека в силу закона (л.д.16-26).

Платежным поручением №... от "."..г. ООО «Элит-кредит» на имя Фроловой Т.А. были перечислены денежные средства в размере <...> рублей (л.д. 13).

Указанная квартира приобретена в собственность Фроловой Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от "."..г. (л.д. 8).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, начиная со дня, следующего за днем, фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата займа включительно.

    На основании пункта 3.8.1 договора займа ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

    Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора займа заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

    При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

    В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа №...И Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была зарегистрирована ипотека. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой, были удостоверены закладной, составленной Фроловой Т.А. и залогодателем (л.д. 27-34).

    В настоящее время в соответствии с уведомлением о передачи прав (требований) по закладной от "."..г. залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» (л.д. 49).

В связи с нарушением Фроловой Т.А. условий договора займа, "."..г. ей направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.51), заказное письмо возвращено по истечению срока хранения (л.д. 53).

Доказательств исполнения обязательств по договору займа ответчиком в судебное заседание не представлено.

На основании ст.334 ГК РФ, статьи 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 7.1 закладной, пунктом 4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В нарушение исполнения обязательств по кредитному договору, Фролова Т.А. не производит ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы. За заемщиком образовалась задолженность по кредитному договору, которая на "."..г. составила <...> рубль <...> рубля, в том числе сумма основного долга – <...> рублей <...> копейки, сумма процентов – <...> рублей <...> копеек, сумма пени за просроченные проценты и основного долга – <...> рублей <...> копеек.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

П. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Стерх» №...к-2012 рыночная стоимость квартиры составляет <...> рублей (л.д. 54-112).

Представленный отчет по сумме оценки квартиры ответчиком не опровергнут и принимается судом как достоверный.

Удовлетворяя исковые требования истца, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины на сумму <...> рубля <...> копеек, которые подтверждаются платежным поручениям №... от "."..г. (л.д.3).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 1» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,10 % ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ "."..░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░ 2013 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░