Решение по делу № 2-4287/2013 ~ М-3323/2013 от 24.06.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Строительное управление №», третье лицо: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ – 155» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Строительное управление №» был заключен договор инвестирования №, согласно которому истец принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дама путем внесения инвестиционного взноса, в результате чего приобретает в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8, секция 3, этаж 4, проектной площадью 63,79 кв.м.. Согласно п. 1.2 Договора инвестиционный взнос составил 1675 125 руб. 40 коп. и является окончательным и пересмотру не подлежит. Обязательства по внесению инвестиционного взноса выполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 уступает ФИО2 в полном объеме свои права и обязательства по договору инвестирования. В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505000-76; постановлением Главы Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира учтена Красногорским фиалом ГУП МО «МО БТИ» как жилое помещение под номером 128. Квартира передана ФИО1, истец пользуется квартирой и фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры. Однако, несмотря на то, что истцом выполнены полностью все обязательства по договору, ответчик до настоящего времени не заключил с истцом акт об исполнении договора инвестирования, поэтому истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Представитель истцов – ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ – 155» и Компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Строительное управление №» был заключен договор инвестирования №, согласно которому истец принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дама путем внесения инвестиционного взноса, в результате чего приобретает в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8, секция 3, этаж 4, проектной площадью 63,79 кв.м. (л.д.8-12).

Согласно п. 1.2 Договора инвестиционный взнос составил 1675 125 руб. 40 коп. и является окончательным и пересмотру не подлежит. Обязательства по внесению инвестиционного взноса выполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой о выполнении денежных обязательств (л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате инвестиционного договора были выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором.

Согласно техническому паспорту Красногорского фиала ГУП МО «МО БТИ», по результатам обмеров площадь квартиры составила 61,70 кв.м. (л.д.44-47).

Судом установлено, что в настоящие время строительство жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505000-76 (л.д.17-18); постановлением Главы Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д.37-38), квартира учтена Красногорским фиалом ГУП МО «МО БТИ» как жилое помещение под номером 128. Квартира передана истцу - ФИО1, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Истец пользуется квартирой и фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры.

Из материалов дела следует, что, несмотря на полное исполнение обязательств, истцы лишены возможности оформить свои права собственников, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил с истцом акт об исполнении договора инвестирования.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истцы приобретали квартиру для собственных нужд, обязательства по договору инвестирования истцами выполнены в полном объеме, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья ФИО7