Решение по делу № 02-1004/2023 от 15.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1004/2023 по иску Макаровой Ирины Алексеевны к ООО «Пангеотрейд», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности,

установил:

истец Макарова И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Пангеотрейд», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности на машино-место № 480, общей площадью 23, 9 кв.м., расположенное на минус третьем этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что 04.05.2010 между адрес «Пангеотрейд» (продавец) и истцом (покупатель) заключен предварительный договор № ... о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения – машино-места в срок не позднее 02.12.2012. 04.05.2010 между ООО «Агентство недвижимости Лидер» (агент) и истцом (принципал) заключен агентский договор № ...-У, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретении принципалом в собственность указанного машино-места, в том числе, осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли- продажи нежилого помещения (машино-места) в части оплаты стоимости машино–места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.3 агентского договора. Стоимость машиноместа составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Истец является фактическим владельцем машино-места, однако основной договор с ней до настоящего времени не заключен.

Представитель истца Макаровой И.А. по доверенности Ларионов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ООО «Пангеотрейд», ООО «Агентство недвижимости «Лидер», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Москве, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ФГБУ «Научный центр неврологии», ООО «Афина+» в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что 04.05.2010 между адрес «Пангеотрейд» (продавец) и истцом (покупатель) заключен предварительный договор № ... о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения – машино-места № 480, общей площадью 23, 9 кв.м., на минус третьем уровне на стоянке/гараже жилого дома/комплекса, строящегося по строительному адресу: адрес, в срок не позднее 02.12.2012 (л.д.25-28).

04.05.2010 между ООО «Агентство недвижимости Лидер» (агент) и истцом (принципал) заключен агентский договор № ...-У, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретении принципалом в собственность указанного машино-места, в том числе, осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли- продажи нежилого помещения (машино-места) в части оплаты стоимости машино–места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.3 агентского договора (л.д. 21-24).

Обязательства по оплате объекта недвижимости истцом исполнены, что не оспаривалось в судебном заседании.

Сторонами не оспаривалось, что 31.12.2010 Комитетом государственного строительного надзора адрес ООО «Афина» выдано разрешение № ... на ввод объекта по адресу: адрес эксплуатацию.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, представленный истцом, суд полагает, что он по своему содержанию является договором инвестирования, поскольку на момент его заключения продавец не обладал правом собственности на предмет договора, в связи с чем, невозможно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, так как соответствуют нормам, установленным Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Во исполнение условий договоров истец осуществила инвестирование в строительство машиноместа № 480 на сумму сумма, что подтверждается платежным поручением от 31.01.2011 (л.д. 19), таким образом, исполнив принятые на себя обязательства в полном объеме.

Согласно сведениям, содержащимся в Реестре недвижимости, на спорное машино-место не имеется зарегистрированных прав третьих лиц и обременений (ограничения) права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 2 ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации.

Согласно статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так, к одному из обязательных условий такой регистрации закон относит право собственности.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании пункта 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Поскольку машино-место, являющееся предметом спора, было создано с соблюдением закона, в том числе за счет средств истца, следовательно, в соответствии со статьями 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Таким образом, требования о признании права собственности на машиноместо суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за Макаровой Ириной Алексеевной право собственности на машино-место № 480, общей площадью 23,9 кв.м., расположенное на минус третьем этаже в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение является основанием для регистрации права собственности Макаровой Ирины Алексеевны на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 15 февраля 2023 года.