Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3766/2021 ~ М-3295/2021 от 01.06.2021

50RS0№-20

                                  РЕШЕНИЕ                      №

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, <адрес> Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, <адрес> Подольск о сохранении жилого дома с кадастровым номером <адрес> в реконструированном состоянии, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома с кадастровым номером <адрес>, указав площадь 141,1 кв.м.; реальном разделе указанного жилого дома; установлении границ земельного участка площадью 335 кв.м. по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, площадью 110,8 кв.м. дома с кадастровым номером <адрес> Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м. ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, площадью 110,8 кв.м. дома с кадастровым номером <адрес> Истицей произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась до 141,1 кв.м. Между ней и ответчицей сложился определенный порядок пользования жилым домом, в связи с чем, просит произвести реальный раздел дома. Кроме того, фактическая площадь земельного участка, которым она пользуется составляет 335 кв.м., при этом права третьих лиц не нарушены.

ФИО2 предъявлены встречные исковые требования к ФИО1 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером <адрес> установлении границ земельного участка площадью 336 кв.м. с кадастровым номером <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ей и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <адрес> доли в праве общей долевой собственности у каждой. Между ней и ФИО1 сложился определенный порядок пользования жилым домом, в связи с чем, просит произвести реальный раздел дома. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Фактически она пользуется земельным участком площадью 336 кв.м., при этом права третьих лиц не нарушены.

             Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

      Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требования не возражал.

            Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

        Представитель ответчика в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился, встречные исковые требования поддержал.

         Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

    Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит основные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 306 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности у каждой.

Из пояснений представителя истицы следует, что произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась до 141,1 кв.м. Между истицей и ответчицей сложился определенный порядок пользования жилым домом, в связи с чем, просит произвести реальный раздел дома.

По гражданскому делу проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №Э/08/2021 жилой дом с кадастровым номером <адрес> в реконструированном состоянии не нарушает интересы истцов и иных лиц.

Экспертом предложен один возможный вариант раздела жилого дома по несущей стене, согласно которому ФИО1 выделяется часть жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: помещение №    площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 3,0 кв.м., помещение №    площадью 13,5 кв.м., помещение № площадью 6,0 кв.м., помещение №    площадью 3,3 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м., помещение № площадью 25,2 кв.м.

ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 70,0 кв.м., состоящая из следующих помещений: помещение № площадью 2,9 кв.м., помещение №     площадью 4,3 кв.м. помещение № площадью 3,9 кв.м. помещение №    площадью 9,9 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м., помещение №    площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 5,7 кв.м., помещение № площадью 12,3 кв.м.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

        В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

       Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

        если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку произвела реконструкцию жилого помещения на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, реконструированное помещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Учитывая, что в результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась, то в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома с кадастровым номером <адрес> подлежат изменению, указав площадь жилого дома - 141,1 кв.м.

Разрешая заявленные требования о реальном разделе дома, суд исходит из того, что в силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

       С учетом согласия всех собственников, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению и производит раздел дома в соответствии с представленным экспертом вариантом.

       Также истцами заявлены исковые требования об установлении границ земельных участков при <адрес>.

      Экспертом представлен вариант определения границ спорных земельных участков с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН по смежным земельным участкам.

       Согласно представленному варианту площадь земельного участка ФИО1 составляет 335 кв.м. и имеет следующие границы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Площадь земельного участка ФИО2 составляет 336 кв.м. и имеет следующие границы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          В силу ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

           Согласно п.2 ст.8 Федерального Закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

            В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

           Поскольку границы земельных участков установлены с учетом фактического землепользования, смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, претензий по поводу пользования истицей и ответчицей испрашиваемыми земельными участками со стороны смежных землепользователей не имеется, увеличение площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер, суд считает возможным установить границы земельных участков истца в соответствии с представленным заключением эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

       Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 141,1 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>

      Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади жилого дома с кадастровым номером <адрес>, указав площадь 141,1 кв.м.

     Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <адрес>, часть жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение №    площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 3,0 кв.м., помещение №    площадью 13,5 кв.м., помещение № площадью 6,0 кв.м., помещение №    площадью 3,3 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м., помещение № площадью 25,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 50:<адрес>, часть жилого дома, общей площадью 70,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № площадью 2,9 кв.м., помещение №     площадью 4,3 кв.м. помещение № площадью 3,9 кв.м. помещение №    площадью 9,9 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м., помещение №    площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 5,7 кв.м., помещение № площадью 12,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером <адрес>

         Установить границы земельного участка площадью 335 кв.м. по адресу: <адрес>, со следующим описанием:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 площадью 336 кв.м., по адресу: <адрес>, со следующим описанием:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                 С.В. Тимохина