Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4171/2018 ~ М-2991/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-4171/2018

24RS0013-01-2018-003858-72

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 11 декабря 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Гусенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Князева Валерия Георгиевича к администрации Емельяновского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Князев В.Г. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района, в котором просил о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мотивировав заявленные требования тем, что ему на основании договора мены от 06 декабря 2016 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 707 кв.м., расположенный по <адрес> На данном земельном участке в 2016 году истец построил жилой дом, состоящий из двух комнат, прихожей, санузла, гостиной, холодной пристройки, котельной, площадью 61,4 кв.м., в том числе общая площадь - 47,2 кв. м., жилая - 39,8 кв. м., площадь помещения вспомогательного использования - 14,2 кв.м. При этом разрешение на строительство дома получено не было, в связи с чем данное строение обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение ее не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Князев В.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо - Князева О.В. против требований истца не возражала.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

С учетом мнения истца и третьего лица, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, истцу Князеву В.Г. на основании договора мены от 06.12.2016 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 707 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2018 года.

Согласно технического плана от 17.02.2017 года и заключения кадастрового инженера, на указанном земельном участке имеется жилой дом общей площадью 61,4 кв.м., оконченный строительством в 2016 году, состоящий из одного этажа.

Из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствует; каких-либо сведений о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах, требованиях, арестах (запрещениях) в Реестре также не имеется.

Как установлено судом, в нарушение с требований п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом, строительство названного объекта произведено истцом в 2016 году без получения соответствующих разрешений.

Согласно представленного в материалы дела сообщения, по результатам рассмотрения заявления Князева В.Г. о выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство указанного выше строения, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» заявителю отказано в выдаче такого разрешения в связи с тем, что выдача разрешения на строительство на существующий объект капитального строительства противоречит действующему законодательству.

Таким образом, жилое строение, расположенное по ул. <адрес> в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, так как его строительство было произведено истцом без получения необходимых для этого разрешений.

Вместе с тем, как следует из технического заключения ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по ул. Северная, 4 п. Элита установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций сомнений не вызывает. Здание соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормальный срок службы.

Согласно заключения ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 04 октября 2018 года, обследуемый объект – жилой дом по ул. Северная, 4 п. Элита соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых зданий, что позволяет использовать его в качестве жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все условия для признания за ним права собственности на самовольную постройку – жилой дом по ул.Северная,4, п. Элита, а именно: земельный участок, на котором расположено данное строение, принадлежит Князеву В.Г. на праве собственности, вид и категория участка позволяют строительство на нем жилого дома; строительство дома осуществлено за счет собственных средств истца; строительство осуществлено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных правил и нормативов.

Признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом за Князевым В.Г. не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования, заявленные Князева В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Князева Валерия Георгиевича к администрации Емельяновского района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Князевым Валерием Георгиевичем право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко