Решение по делу № 2-672/2019 ~ М-547/2019 от 05.03.2019

...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"23" апреля 2019 г. город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при секретаре судебного заседания Мицкевич А.С.,

с участием:

представителя истца Гоцалюка В.В., действующего на основании доверенности от 23.01.2019 № 4

ответчика Громового В.П.,

помощника прокурора г. Ноябрьска Черкес Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/2019 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Громовому В.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – департамент) обратился в суд с иском к ответчику Громовому В.П. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> признано бесхозяйным и был принят в казну муниципального образования. При осуществлении функций по контролю за надлежащим использованием муниципального жилищного фонда департаментом установлено, что в спорном жилом помещении без регистрации проживает ответчик Громовой В.П. Законных оснований для вселения и проживания ответчика в комнате № не имеется. В июле 2018 г. и феврале 2019 г. в адрес ответчик были направлены требования об освобождении спорного жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени жилое помещение не освободил. Проживание ответчика в данном жилом помещении нарушает права истца как собственника.

В судебном заседании представитель истца Гоцалюк В.В. на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в заявлении. Также указал, что имеющийся у ответчика договор имущественного найма не порождает никаких юридических последствий, не свидетельствует о законности его проживания в нем, поскольку подписан юридическим лицом, не имеющим право распоряжаться данным имуществом. участия не принимал, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Громовой В.П. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что комната 20 была предоставлена ему в период его работы в 9 ОГПС в 2002 году, общежитие никому не принадлежало, какого-либо документа на право занятия данной комнаты ему не выдавалось. До заключения договора найма он плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, лицевой счет был открыт после его заключения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - комната № в <адрес> принадлежит муниципальному образованию город Ноябрьск, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества МО г. Ноябрьск, решением Ноябрьского городского суда от 06.10.2006, приказом НГДИ от 30.01.2007 № (л.д. 5,6-7,8).

Согласно сведениям, представленным отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Ноябрьску, в спорном жилом помещении по регистрации никто не значится, ответчик зарегистрированным или снятым с регистрационного учета в г. Ноябрьске не значится (л.д. 19-21).

Согласно акту проверки факта проживания от 20.02.2019, составленному специалистами департамента, в комнате № <адрес> проживает Громовой В.П. без правоустанавливающих документов (л.д.10).

В обоснование возражения относительно законности вселения и проживания ответчиком представлен договор имущественного найма № от 31.03.2006, согласно которому муниципальное образование в лице ... (наймодатель) предоставило Громовому В.П. (наниматель) в безвозмездное пользование жилое помещение – <адрес>, без указания срока. Ответчик полагает, что у него имеется право бессрочного пользования данной комнатой.

На имя Громового В.П. открыт лицевой счет, производится начисление коммунальных услуг (л.д. 15).

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются категориям граждан, указанным в ч. 2 ст. 57 ЖК РФ. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления (ч. 3 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Между тем, с 02.09.2005 дом <адрес> состоял на учете в Федеральной регистрационной службе по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО как бесхозяйное, право собственности в отношении него зарегистрировано не было. Право собственности на него за муниципальным образованием было признано только решением суда 06.10.2006.

Таким образом, муниципальное образования не вправе было распоряжаться спорным дом.

Из пояснений ответчика следует, что до заключения договора найма никакого иного документа на право занятия комнаты ему не выдавалось, лицевой счет был открыт в последующем, до марта 2006 года оплата за жилищно-коммунальные услуги им не производилась.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключение договора найма на спорное жилое помещение неуполномоченным органом не имеющим права распоряжения имуществом не порождает юридических последствий и не влечет возникновения у истца прав нанимателя жилого помещения.

Кроме того, решением суда от 22.12.2014, вступившим в законную силу, установлено, что в период времени с 1995 года по 2004 год общежитие по адресу: <адрес>, принадлежало ... и до передачи дома муниципальному образованию часть общежития находилась в аренде у ...

Ответчик Громовой В.П. работником данных организаций не являлся, что следует из его пояснений в ходе судебного разбирательства.

Факт проживания ответчика в указанно жилом помещении длительный период времени не свидетельствует о возникновении и наличии у него права на это жилое помещение при отсутствии законных оснований для вселения.

Таким образом, спорное жилое помещение занимается ответчиком без законных оснований.

Каких-либо иных документов, свидетельствующих о законности проживания ответчика в указанной комнате в настоящее время, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Письмами от 16.07.2018, 20.02.2016 2.10.2018 № ответчику были направлены требования о необходимости в срок до 20.07.2018, и 01.03.2019, соответственно, г. освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи в департамент, между тем, до настоящего времени ответчик требования истца не выполнил (л.д.9,11,12,13).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в распоряжении имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

С учетом изложенных обстоятельств, требование департамента о выселении является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Выселить Громового В.П. из жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

...