Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2599/2021 ~ М-1864/2021 от 02.04.2021

№ 2-2599/2021

26RS0002-01-2021-002819-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.;

при секретаре Нестеренко Е.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Андрея Валерьевича к Брыкаловой Людмиле Николаевн, ТСЖ «Домком» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

Коваленко А.В. обратился в суд с исковым заявлением (уточненным) к Брыкаловой Л.Н., ТСЖ «Домком» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что Коваленко А.В. является собственником нежилых помещений № 2,3,65 в многоквартирном доме по ул. Осипенко д<номер обезличен> г. Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения. Данный дом находится в управлении ТСЖ «Домком».

В указанном доме 05.03.2021 г. на собрании избрано правление, председателем которого является Брыкалова Л.Н., собственник квартиры № 15 дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко <номер обезличен>

Истцу стало известно о том, что по инициативе Брыкаловой Л.Н. (собственник кв.15), Симоновой Н.Ю. (собственник кв. 45) проводилось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко д.<номер обезличен> в очно-заочной форме, проведенное в период с 10 февраля 2021 г. по 5 марта 2021 и оформленное протоколом №1 от 09.03.2021 г.

Ответчиком, Брыкаловой Л.Н. 30.01.2021 г., примерно в 14 часов на дверях подъездов дома были размещены уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу г. Ставрополь, ул. Осипенко д<номер обезличен>, в очно-заочной форме, с датой начала собрания 10 февраля 2020 г. и датой окончания голосования 5 марта 2021 г., со следующей повесткой дня: утверждение проведения собрания в форме очно-заочного голосования; выборы председателя и секретаря внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Домком» и наделения их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Истцом, 31.01.2021 г. было размещено уведомление о проведении собрания с повесткой дня собрания, по вопросам, решения по которым, Брыкалова Л.Н. своим собранием якобы признала недействительными.

В соответствии с этим уведомлением, в период с 10.02.2021 г. по 24.02.2021г., истцом в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание собственников на котором, большинством голосов от 57% собственников дома, принявших участие в собрании, было решено в связи с утратой доверия со стороны товарищества собственников жилья "Домком» прекратить досрочно полномочия действующего правления ТСЖ (во главе с председателем правления Брыкаловой Л.Н. - это правление ТСЖ было избрано в октябре 2020 г. (протокол № 1, от 30.10.2020г.), также большинством от 57% собственников дома участвовавших в голосовании были выбраны новые члены правления ТСЖ «Домком» в составе пяти человек: Коваленко А.В. (собственник помещения №2,3,65), Лычманова С.Ю. (собственник кв.52), Поляковой Л.Н. (собственник кв.97), Гончарова В.А. (собственник кв.121), Манохина В.Н. (собственник кв.89), кроме того на этом собрании большинством голосов было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, <номер обезличен> самовольно заключенным председателем ТСЖ «Домком» Брыкаловой Л.Н. с ООО УК «СТАВГРАД», без предварительного согласия собственников, так как общего собрания собственников по этому поводу не проводилось.

Истец был избран членом вновь избранного на инициированном им собрании правления председателем правления.

26.02.2021 г. истцом в Управление Ставропольского края Государственную жилищную инспекцию был передан протокол инициированного им собрания, в качестве подтверждения его полномочий председателя правления.

Истец, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (п.24, п.26) и постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами), после избрания его председателем правления ТСЖ «Домком», написал заявление председателю предыдущего правления ТСЖ «Домком» Брыкаловой Л.Н., в котором просил передать ему в 30-дневный срок все необходимые документы в полном объеме и своевременно обновленные для осуществления деятельности ТСЖ «Домком», в том числе устав ТСЖ; актуальный на момент передачи реестр собственников, печать ТСЖ, пароли для работы с банком по счету для приема необходимых платежей; технический паспорт дома, документы на приборы учета, документы о приемке результатов работ, сметы описи работ; акты осмотра, проверки состояния; акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации МКД; кадастровый план земельного участка; выписку из Росреестра; градостроительный план земельного участка; документы о действии сервитута или иного обременения, при наличии обременения; проектную документацию; списки собственников, нанимателей и арендаторов; договора об использовании общего имущества МКД; решения и протоколы общих собраний собственников; иные документы принятые общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу г. Ставрополь ул. Осипенко<номер обезличен>

Однако заявление Брыкалова Л.Н. принять у него отказалась, отметку о принятии на заявлении не оставила, от предоставления всех указанных в заявлении документов уклонилась.

01.03.2021 г. Брыкалова Л. Н., не имея полномочий, (так как не являлась на момент 01.03.2021 г. председателем правления ТСЖ «Домком»), расторгла договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, д.8., заключенным с бывшим на тот момент председателем ТСЖ «Домком» Брыкаловой Л.Н. с ООО УК «СТАВГРАД».

Далее, как считает истец, Брыкалова Л.Н, своими действиями продолжила чинить препятствия в управлении домом вновь избранным членам правления ТСЖ «Домком», проводя собрание, повестка дня которого не входит в компетенцию общего собрания собственников, так как не несет в себе решение вопросов управления домом.

Истец участия в данном голосовании не принимал, но ежедневно следил за ходом голосования.

Ящики, в которые должны были опускаться решения собственников, не были опечатаны перед началом голосования.

Подсчетом итогов голосования ответчик Брыкалова Л.Н. занималась самостоятельно, в отсутствии свидетелей, несмотря на то, что Брыкалова Л.Н. членом счетной комиссии не является. Кроме этого истец предполагает, что инициатором собрания в условиях отсутствия свидетелей могла быть произведена подтасовка или фальсификация решений собственников, что могло отразиться на наличии кворума этого собрания.

Истец считает, что ответчиком, Брыкаловой Л.Н. была существенно нарушена процедура и порядок проведения общего собрания собственников, поскольку, истец, в присутствии собственника кв. № 52 Лычманова С.Ю., во время проведения инициированного им собрания, проводимого им в период с 10.02.2021г. по 24.02.2021 г., при сборе подписей, лично опросил всех участвующих в голосовании жильцов МЖД, и во время голосования большинство собственников поддержали повестку проводимого им собрания, поэтому они не могли отдать свои голоса за повестку собрания, вынесенную Брыкаловой Л.Н., отменяющую принятые на собрании истца решения собственников, в связи с этим истец предполагает, что решения собрания, оформленные протоколом № 1 от 09.03.21 г. не имеют необходимого кворума и не входят в компетенцию общего собрания собственников.

Указывает, что ответчик Брыкалова Л.Н. проводила оспариваемое собрание в период с 01.02.2021г. по 05.03.2021 г., что фактически совпадает с периодом проведения собрания истцом. В связи с чем, истец сомневается, что 57% собственников проголосовавших «за» по вопросам повестки дня инициированного им собрания, в этот же период времени проголосовали за признание недействительными протокола собрания и решений с указанными в сообщении о проведении внеочередного общего собрания вопросами повестки дня инициируемого истцом собрания.

Истец предполагает, что действиями ответчика Брыкаловой Л.Н. умышленно создаются препятствий в осуществлении истцом, на основании проведенного им собрания, управления многоквартирным домом и пользования собственниками своим имуществом. Кроме того, истцом, 30 января 2021 г. не размещалось сообщения о проведении собрания, уведомления о собрании истцом были размещены 31.01.2021г. Истец полагает, что оспариваемое собрание, инициированное Брыкаловой Л.Н. имело цель, ввести в заблуждение собственников МЖД, поскольку повестка дня оспариваемого собрания, вынесенная на обсуждение не несет в себе решение вопросов управления домом.

09.03.2021 г., в общедоступных местах указанного выше МКД было вывешено уведомление о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) в многоквартирном доме расположенном по адресу: город Ставрополь, ул. Осипенко, <номер обезличен>. оформленных протоколом № 1 от 09.03.2021 г.

Протокол №1 от 09.03.2021 г. был сдан инициатором собрания ответчиком Брыкаловой Л.Н. в Управление Ставропольского края - Государственную жилищную инспекцию 11.03.2021 г.

Истец обратился с заявлениям на имя ответчика, в котором просил предоставить ему для ознакомления, в том числе путем снятия копий с протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома № 1 от 09.03.2021 года (с указанием сведений о лицах, принимавших участие в указанном собрании, с указанием их анкетных данных, с указанием сведений о лицах, голосовавших «за» и «против» принятия решений по повестке дня указанного собрания); с реестром собственников помещений указанного многоквартирного дома; с бланками и анкетами для голосования, выражающими решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, но ответчик отказался принять это заявление, поэтому 17.03.2021 г. данное заявление истец отправил ей по почте.

Такие данные истцу предоставлены не были, как не были предоставлены ни для ознакомления, ни для снятия копий, ни реестр собственников помещений указанного многоквартирного дома, ни бланки, ни анкеты для голосования, ни решения участников указанного собрания, по вопросам, поставленным на голосование, в связи с чем самостоятельно для истца предоставить указанные документы и сведения не представляется возможным.

Тем не менее, ознакомившись с информацией об итогах проведенного голосования, размещенных инициатором оспариваемого собрания Брыкаловой Л.Н. в общедоступных местах указанного МКД истец полагает, что существенно нарушен порядок его проведения, на собрании отсутствует кворум для решения вопросов повестки дня, допущено существенное нарушение правил составления протокола собрания.

Согласно итогам голосования по повестке дня общего собрания от 05.03.2021 года (протокол № 1 от 09.03.2021 г.), на дату проведения голосования установлено, что в доме по адресу: г. Ставрополь, улица Осипенко, дом 8, собственники владеют 11498 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов собственников, в том числе жилых помещений - 9297.1 кв. м., нежилых помещений - 2200.9 кв. м.

В собрании приняли участие число собственников и их представителей, которые якобы представляют своими голосами 51,64 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, в силу чего собрание правомочно.

Однако, ознакомившись в жилищной инспекции с содержанием решений собственников помещений многоквартирного дома № <номер обезличен> по ул. Осипенко г. Ставрополя по вопросам повестки дня оспариваемого внеочередного общего собрания, истец обнаружил, что решения собственника помещения № 8-16 от физического лица, но, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, данное помещение, площадь которого равна 299,9 м. кв., оформлено на юридическое лицо ООО «ДАР ЭНЕРГО» (ИНН:<номер обезличен>), кадастровый номер: <номер обезличен> от 12.11.2018 г.

Таким образом, поскольку решение собственника помещения № <номер обезличен> в протоколе оспариваемого собрания указано от физического лица, но данное помещение оформлено на юридическое лицо, то оспариваемое общее собрание не имеет кворума, поскольку в нем не приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (5937.3 кв. м. (площадь жилых и нежилых помещений в указанном доме, собственники которых якобы приняли участия в собрании) - 299.9 кв. м. (площадь помещения, оформленного на юридическое лицо, но решение в протоколе собрания присутствует от физического лица) =5637.4 кв. м.,(49%), что составляет менее половины площади жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома).

Следовательно, если на собрании отсутствует необходимый кворум, то решения по вопросам № 3 и № 4 повестки дня оспариваемого собрания были приняты в отсутствие необходимого кворума.

Решениями оспариваемого общего собрания нарушаются права истца, как собственника помещения в многоквартирном доме на участие в общих собраниях многоквартирного дома и принятие по ним решений, в том числе о выборе органов управления многоквартирным домом.

Истец, как собственник квартиры в указанном многоквартирном доме, вправе требовать, чтобы решения общих собраний указанного многоквартирного дома принимались с соблюдением порядка их организации и созыва, при наличии кворума.

Просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, <номер обезличен>

Истец Коваленко А.В., в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Брыкалова Л.Н., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей не явки суду не представила.

Представитель ответчика ТСЖ «Домком», действующая по доверенности Шаптала Ю.Е., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также представила письменные пояснения по делу, в которых указала, что по своей сути, истец сводит свои доводы к тому, что только он имеет право проводить общее собрание в указанный срок и выдвигать повестку на голосование. Считает проведение иного собрания незаконным. Однако, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, доводы о смене способа управления, или смене лица действующего от имени и в интересах товарищества, может проводиться когда угодно и это законно. Более того, истец просит суд обязать ответчика предоставить суду документы содержащие реестр, сведения о лицах участвующих в проведении внеочередного общего собрания. Тогда как, в силу закона, реестр собственников участвующих в проведении внеочередного общего собрания сдается вместе с решениями и иными документами в жилищную инспекцию, там и хранится, следовательно п. 1 искового требования истца, так же не подлежит удовлетворению. Поскольку судом для выяснения всех обстоятельств в силу процессуального порядка, дело истребовано в жилищной инспекции, где имеется названный документ. Вместе с тем, истец просит суд признать незаконными решения по 3, 4 вопросам повестки голосования. Однако, в силу закона собственники в праве выносить на голосование любые вопросы требующие коллективного рассмотрения и законом иного не предусмотрено. Главное - это соблюдение порядка, вопросы в решениях должны соответствовать вопросам повестки. Таким образом, вопросы указанные в повестке голосования, соответствуют вопросам в решениях. Следовательно, пункт 2 требования истца о признании недействительными решения по 3, 4 вопросам повестки голосования по доводам указанным в иске, не подлежит удовлетворению. Также, истец просит суд обязать ответчика предоставить истцу в указанный в иске срок документы товарищества. Однако, такое требование не основано на законе. Законом установлен порядок передачи документов и срок который не может быть назначен судом. Суд не подменяет Федеральные законы, а применяет его в случае отказа в добровольном порядке передать документы, лицо в праве в судебном порядке обратиться за понуждением, но не ранее того. Таким образом, исковые требования Коваленко А.В. не подлежат удовлетворению, поскольку не соответствуют норме права.

Представитель третьего лица управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истец Коваленко А.В. является собственником нежилых помещений № 2,3,65 в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко <номер обезличен> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> (л.д. 38).

Истцу стало известно, что по инициативе ответчика Брыкаловой Л.Н. собственником кв. 15, Симоновой Н.Ю., собственником кв. 45 проводилось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, д. 8 в очно-заочной форме, проведенное в период с 10.02.2021 года по 05.03.2021 года и оформленное протоколом № 1 от 09.03.2021 года.

Истец Коваленко А.В. участия в голосовании не принимал.

Истец Коваленко А.В. считает, что ответчиком, Брыкаловой Л.Н. существенно нарушена процедура и порядок проведения общего собрания собственников. Решения собрания, оформленные протоколом № 1 от 09.03.2021 г. не имеют необходимого кворума и не входят в компетенцию общего собрания собственников в связи с чем является недействительным.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с ч. 1 и 2, ч. 4 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Исходя из положений п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-?, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По запросу суда из управления поступили оригиналы решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, <номер обезличен>

Судом установлено, что 09 марта 2021 года состоялось очное - заочное собрание собственников многоквартирного жилого дома с повесткой дня:

1. Утверждение проведения собрания в форме очно-заочного голосования.

2. Выборы председателя и секретаря внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Домком» и наделении их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Признание недействительным указанной в сообщении (извещении) о проведении внеочередного общего собрания от 30 января 2021 г. повестки внеочередного общего собрания, инициированного членами ТСЖ «Домком» в МКД по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, <номер обезличен> инициированного Лычмановым С.Ю. (собственником кв. 52), Коваленко А.В. (собственником пом. 2,3,65), Галай Б.Б. (собственником пом. № 2,34-37), протокола собрания и решения по вопросам:

- утверждение проведения собрания в форме очно-заочного голосования;

- выборы председателя и секретаря внеочередного собрания товарищества собственников жилья «Домком» и наделении их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

- в связи с утратой доверия со стороны членов товарищества собственников жилья «Домком» прекратить досрочно полномочия членов действующего правления ТСЖ;

- выборы членов правления ТСЖ «Домком»;

- расторжение договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, д.8, заключенным председателем ТСЖ «Домком» Брыкаловой Л.Н. с ООО УК «СТАВГРАД»;

- определение места хранения копии протокола внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД.

4. Признать действующим протокол внеочередного общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, <номер обезличен> 30.10.2020г.

Внеочередное общее собрание собственников помещений (членов ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, дом <номер обезличен>, проведено в форме очно-заочного голосования.

На основании части 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, если оно

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Статья 44 ЖК РФ определяет компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно пункту 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно части 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно акту Управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции от 22.04.2021 года, Управлением в отношении ТСЖ «Домком» с 01.04.2021 по 22.04.2021 проведена внеплановая документарная проверка на основании поступившего обращения собственника помещения в МКД (вх. № 1882/02-05-К от 24.03.2021), по вопросу соблюдения ТСЖ «Домком» требований законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) оформленного протоколом № 1 от 09.03.2021.

В ходе проведения проверки Управлением установлено, что в период с 10.02.2021 по 05.03.2021 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД (членов ТСЖ) в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом № 1 от 09.03.2021.

В Протоколе № 1 от 09.03.2021 указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 11498 кв.м. В соответствии с представленным ТСЖ «Домком» реестром членов ТСЖ «Домком» общая площадь, принадлежащая членам ТСЖ «Домком», составляет 11498 кв.м.

Согласно Протоколу № 1 от 09.03.2021 в общем собрании собственников помещений в МКД (членов ТСЖ) приняли участие собственники помещений в МКД (члены ТСЖ), обладающие 5937,3 кв.м. голосов, что составляет 51,64 % от общего числа собственников помещений (членов ТСЖ).

Для проведения проверки в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю были направлены запросы о предоставлении сведений по каждому собственнику помещения в МКД, являющимся членом ТСЖ «Домком», принимавшим участие в данном общем собрании.

При подсчете собственников помещений в МКД, являющихся членами ТСЖ «Домком» участвовавших в собрании, проводилась их корректировка, с учетом предоставленных выписок из Единого государственного реестра прав недвижимости, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по запросу Управления.

В решениях кв. № 16,25,41,43,113,118, в соответствии с полученными выписками из ЕГРН, собственники помещений в МКД голосовали не своими площадями, принадлежащими им на праве собственности (завышенными площадями).

В решении кв. № 81 принимал участие в голосовании гражданин, не являющийся собственником помещения в МКД при этом отсутствует доверенность, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени собственника помещения в МКД.

В решениях кв. № 73 и н/п № 38, указана дата заполнения решения 01.02.2021, однако общее собрание проходило в период с 10.02.2021 по 05.03.2021.

В решениях кв. № 110 принимали участие несовершеннолетние (2004 и 2008 года рождения), отсутствует отметка о заверении решений законного представителя несовершеннолетних.

По результатам проверки Управлением установлено, что в общем собрании, приняли участие собственники помещений в МКД, являющиеся членами ТСЖ «Домком», обладающие 5493,5 кв.м. голосов, что составляет 47,77 % от общего числа собственников помещений, являющимися членами ТСЖ «Домком».

Таким образом, общее собрание собственников помещений (членов ТСЖ), оформленное Протоколом № 1 от 09.03.2021, не правомочно (не имело кворум).

При изложенных обстоятельствах, исходя из акта проверки № 855-09/1 от 22.04.2021 года, фактическое количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании оспариваемого собрания составило 5493,5 кв. м, что составляет 47,77 % от общей площади голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома, что меньше, чем 50% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома. Следовательно, кворум при проведении оспариваемого собрания отсутствовал.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Пунктами 11-12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр. указано- содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной. Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Пунктами 20-22 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр установлено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

Между тем, согласно материалам дела, акту проверки Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекцией от 22.04.2021 года, установлено что в реестре собственников отсутствует информация о документах, подтверждающих право собственности, размер доли в праве, кроме того допущены расхождения и неточности, в том числе ошибки в данных собственников, расхождения в площади, документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей. На момент голосования у ответчика отсутствовал актуальный реестр собственников с указанием право собственности, площади квартиры, собственников и их долей в праве.

Таким образом, при оформлении протокола нарушены существенные условия составления протокола (ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что при проведении собрания и оформлении оспариваемого решения собрания, а также протокола собрания, имели место существенные нарушения норм действующего жилищного законодательства, в связи с чем, исковые требования Коваленко А.В. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░<░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 09.03.2021 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░