Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2861/2022 (2-10700/2021;) ~ М-8771/2021 от 21.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.05.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ФИО2 иск о взыскании денежных средств. В обоснование требований указала, что 02.09.2021г между сторонами заключен договор аванса, по условиям которого она передала ответчику 50 000 руб в качестве аванса за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>356.

По условиям договора продавец ФИО2 обязалась в срок до 01.10.2021г осуществить сбор документов и предоставить их для совершения сделки купли- продажи вышеуказанной квартиры.

Договор купли-продажи не был заключен по вине продавца, отказавшегося от его заключения.

Денежные средства передавались ответчику через третье лицо - ФИО7

Просит взыскать с ответчика сумму аванса 50 000 руб, а также понесенные в связи с отказом ФИО4 от заключения договора расходы - 5 128 руб - оценка квартиры, 10 000 руб - расходы на укоренное размещение объявления о продаже квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, отзыв по существу иска не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО7 считает иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Ст.487 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Из материалов дела следует, что 02.09.2021г между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор аванса, по условиям которого покупатель выдает продавцу 50 000 руб в качестве аванса за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>356.

Договором предусмотрено, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящем договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, сумма аванса возвращается покупателю.

Факт получения аванса подтверждается подписью ФИО5 в договоре.

До настоящего времени договор купли-продажи сторонами не заключен, однако, от возврата полученного аванса

Учитывая требования закона, имеются основания для взыскания суммы аванса с ответчика.

Вместе с тем, в удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов по оценке квартиры, 10 000 руб - расходов на укоренное размещение объявления о продаже квартиры, следует отказать.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательства причинения ущерба истцу действиями ответчика суду не представлено.

В силу ст.94,98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 1700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные в качестве аванса денежные средства в размере 50 000 руб и расходы по госпошлине 1 700 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                    О.В.Каверина