Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3657/2013 ~ М-2905/2013 от 28.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2013 года                  г.о.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи            Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3657/13 по иску ВСЕ к ВАН, ВТВ, 3-е лицо МП г.о.Самары «ЕИРЦ» об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий, об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ВСЕ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником 27/86 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №..., выданным дата и Решением Федерального суда Октябрьского района г.Самары от дата В данной квартире проживают ВАН - бывший муж истца и ответчик по делу, ВНА - сын истца и ответчика. ВТВ является матерью ответчика, в данной квартире не проживает, но имеет в собственности 16/43 доли в праве собственности на квартиру. С дата, т.е. с момента прекращения брачных отношений и по настоящее время ответчик - ВАН препятствует проживанию ВСЕ в спорной квартире, на требования выдать истице ключи от квартиры отвечает грубым отказом. Истец не может оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, так как согласия в этом вопросе с ответчиком тоже нет. Другой жилой площадью истец не обеспечен, вынужден временно проживать у знакомых и друзей. Соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не достигнуто. Спорная квартира имеет три жилые комнаты. Истица как собственник 27/86 (примерно 1/3) части имеет право на жилую комнату и претендует на жилую комнату площадью - *** кв.м, согласно кадастровому паспорту помещения. Действия Ответчика грубо нарушают право Истца на жилище, кроме того, попирается право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, находящимся в законном владении. Истец считает, что доля ВСЕ в оплате коммунальных платежей и на содержание жилья составляет 27/86, в связи с чем она должна оплачивать указанные платежи соответственно своей доли. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 30 ЖК РФ, 247, 249, 288, 304 ГК РФ, с учетом уточненных исковых требований просит обязать ответчиков не чинить ВСЕ препятствий во владении и пользовании квартирой, в том числе общими помещениями квартиры; обязать ответчиков передать комплект ключей от спорной квартиры; определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделить истцу в пользование комнату размером – *** кв.м, ответчикам в пользование комнату квартиры размером – *** кв.м, комнату размером - *** кв.м.; установить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: адрес (три комнаты); определить долю участия в оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: адрес одна комната ВСЕ - в размере 27/86 долей от размера платы за содержание жилого помещения, ремонт и коммунальные услуги; определить долю участия в оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: адрес две комнаты ВАН и ВТВ в размере 59/86 долей от размера платы за содержание жилого помещения, ремонт и коммунальные услуги; обязать третье лицо по делу - МП городского округа Самара «ЕИРЦ» высылать на имя ВСЕ отдельные платежные документы на оплату за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: адрес, соразмерно установленным судом долям участия в оплате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ЧТВ поддержала уточненные исковые требования по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик ВАН в судебном заседании признал исковые требования части, за исключением передачи ключей от квартиры, пояснив, что замок в двери не менялся, у ВСЕ имеется ключ, препятствовать ее проживанию в квартире он не намерен.

В суд ответчик ВТВ не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, представила письменный отзыв, согласно которому против пользования ВСЕ комнатой *** кв.м. в квартире, находящейся по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица МП г.о.Самара «Единый информационно-расчетный центр» в суд не явился, поступил отзыв на исковое заявление из которого следует, что действующим законодательством РФ не предусмотрен раздел финансово-лицевых счетов на жилые помещения. Ссылаясь на положения ст.249 ГК РФ, указывают, что только в случае определения судом долей в оплате коммунальных услуг всех сособственников жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, МП «ЕИРЦ» имеет техническую возможность по выставлению отдельных счет-квитанций в рамках одного лицевого счета, соразмерно установленного размера участия (доли) в расходах по внесению соответствующей платы. При этом порядок оплаты должен касаться следующих позицией: плата за содержание и ремонт жилья, ТО ВДГО, отопление (рассчитывается исходя из общей жилой площади помещения); плата за водоснабжение, горячую воду, водоотведение (рассчитывается исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении граждан). Просят указать ФИО собственников, которые будут являться плательщиками по отдельным счет-квитанциям. Просят рассмотреть дело без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ВАН, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 11 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;…прекращения или изменения правоотношения;…иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что Октябрьским районным судом г.Самара дата по гражданскому делу №... по иску по иску ВСЕ к ВАН, третье лицо ВТВ, встречному иска ВАН к ВСЕ, о разделе совместно нажитого имущества супругов, признано право собственности за ВАН и ВСЕ право общей долевой собственности на 27/86 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. за каждым. Решение вступило в законную силу дата.

На основании указанного решения суда ВСЕ и ВАН зарегистрированы права, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества по состоянию на дата, представленных Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда.

    По сведениям управления Росреестра по Самарской области правообладателю ВТВ принадлежит жилое помещение – квартира, площадью объекта *** кв.м., по адресу: адрес, 16/43 долей в праве общей долевой собственности, с дата № государственной регистрации права №..., на основании Договора купли-продажи от дата

Справкой МП г.о.Самара «ЕИРЦ» службы по учету потребителей жилищно-коммунальных услуг Октябрьского района от дата №... подтверждается, что ВСЕ, дата года рождения (жена сына), зарегистрирована дата, ВНА, дата года рождения (внук), зарегистрирован дата, по адресу: адрес (л.д.5).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что спорная квартира состоит из трех жилых комнат, площадями *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м., что следует из кадастрового паспорта помещения (л.д.10). На 27/86 долей в спорной квартире приходится *** кв.м. – общей площади квартиры и *** кв.м. – жилой площади квартиры, однако, таковых комнат в квартире не имеется.

Ответчики признали уточненные требования истца об определении порядка пользования жилым помещением и выделе в пользование комнаты площадью *** кв.м.

При таких обстоятельствах требование истца об определении порядка пользования квартирой и обязании не препятствовать ей в пользовании подлежит удовлетворению.

В части требований о передаче ключей от квартиры истцом не представлено доказательств смены замка входной двери, из пояснений ответчика следует, что замок не менялся, ключ у истицы имелся, поскольку ранее она проживала совместно с мужем и ребенком в спорной квартире.

Оснований для удовлетворения иска в части обязания передачи ключей нет.

Требования об определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного МП г.о.Самара «ЕИРЦ» отзыва следует, что оно имеет техническую возможность по выставлению отдельных счет-квитанций в рамках одного лицевого счета, соразмерно установленного размера участия (доли) в расходах по внесению соответствующей платы.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.    

На основании ст.153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из статьи 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Однако, несмотря на то, что названными положениями закона установлена обязанность собственника жилого помещения отвечать по обязательствам соразмерно своей доле, нормами жилищного законодательства, регулирующими спорные правоотношения, возможность определения порядка оплаты путем разделения лицевых счетов не предусмотрена.

Определение порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья возможно путем возложения на управляющую организацию, поставщиков ресурсов обязанности заключить с каждым из собственников соответствующее соглашение с выдачей отдельного платежного документа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования и оплаты коммунальных платежей за жилое помещение - квартиру адрес, что признано сторонами.

Учитывая изложенное, а также признание исковых требований в части определении порядка пользования и установления порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги ответчиками ВАН, ВТВ, суд считает возможным определить порядок пользования спорным имуществом и установить порядок оплаты коммунальных платежей между сторонами с учетом долей в праве собственности на жилое помещение.

С учетом мнения МП г.о.Самара «ЕИРЦ» и имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что требование об обязании МП г.о.Самара «ЕИРЦ» высылать на имя ВСЕ и ВАН, ВТВ отдельные платежные документы на оплату за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: адрес соразмерно установленным судом долям участия в оплате, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ВСЕ – удовлетворить частично.

Обязать ВАН, ВТВ не чинить ВСЕ препятствий во владении и пользовании принадлежащей ей долей и общими помещениями в квартире адрес.

Определить порядок пользования квартирой адрес, выделив в пользование ВСЕ комнату площадь*** кв.м., ВАН, ВТВ комнаты *** кв.м. и *** кв.м.

Установить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: адрес.

Определить долю участия в оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: адрес за одну комнату ВСЕ в размере 27/86 долей от размера платы за содержание жилого помещения, ремонт и коммунальные услуги.

Определить долю участия в оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: адрес за две комнаты ВАН и ВТВ в размере 59/86 долей от размера платы за содержание жилого помещения, ремонт и коммунальные услуги.

Обязать МП г.о.Самара «ЕИРЦ» высылать на имя ВСЕ и ВАН, ВТВ отдельные платежные документы на оплату за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: адрес соразмерно установленным судом долям участия в оплате.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 29 июля 2013 года.

Судья                                  Е.В.Якушева