Мотивированное решение по делу № 02-2746/2023 от 27.03.2023

УИД 77RS0033-02-2023-005010-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2746/23 по иску ИП фио к Зайналову Мислему Шамильевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП фио обратился в суд к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 21 апреля 2022 года между фио (Арендодателем) Зайналовым М.Ш. (Арендатором) был заключен Договор аренды недвижимого имущества №2/2022. Предметом указанного договора является передача Арендодателем во временное владение и пользование объекта – крытая автостоянка площадью 1023,4 кв.м. с кадастровым номером 50:18:0000000:526, расположенная по адресу: адрес на основании заключенного договора аренды от 21.04.2022г. Срок действия договора аренды 01 мая 2022 года по 31 марта 2023 года. За пользование объектом аренды Арендатор обязался уплачивать Арендодателю ежемесячно арендную плату в размере сумма в срок до 15 числа текущего месяца. Арендные платежи, установленные договором аренды, арендатором произведены не были, в связи с чем за Арендатором образовалась задолженность за период с 01 мая 2022 по 01 марта 2023 года в размере сумма. В связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды от 21.04.2022 №2/2022, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца ИП фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зайналов М.Ш. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21 апреля 2022 года между фио (Арендодателем) Зайналовым М.Ш. (Арендатором) был заключен Договор аренды недвижимого имущества №2/2022 (л.д.12-13).

Предметом указанного договора является передача Арендодателем во временное владение и пользование объекта – крытая автостоянка площадью 1023,4 кв.м. с кадастровым номером 50:18:0000000:526, расположенная по адресу: адрес на основании заключенного договора аренды от 21.04.2022г.

Срок действия договора аренды 01 мая 2022 года по 31 марта 2023 года.

За пользование объектом аренды Арендатор обязался уплачивать Арендодателю ежемесячно арендную плату в размере сумма в срок до 15 числа текущего месяца.

Арендные платежи, установленные договором аренды, арендатором произведены не были, в связи с чем за Арендатором образовалась задолженность за период с 01 мая 2022 по 01 марта 2023 года в размере сумма.

23 января 2023г. в связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы, истцом была направлена ответчику Зайналову М.Ш. претензия о взыскании арендной платы (л.д.15-16).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере сумма.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2022 по 16.02.2023 составляют сумма (л.д.4об.-5).

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по оплате договора аренды исполнены не были, на сумму долга подлежа начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора, требования истца о расторжении договора являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 21.04.2022 №2/222 заключенный между ИП фио и Зайналовым Мислемом Шамильевичем.

Взыскать с Зайналова Мислема Шамильевича паспортные данные в пользу ИП фио ИНН 772974591816 задолженность по арендной плате сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

1