Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2188/2016 ~ М-2122/2016 от 23.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2016 года                                                                    гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.В.,

при секретаре      Топалидис И.Р.,                                   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО4 о признании прекращённым права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекращённым права пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала и пояснила следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ её доверитель является собственником <адрес>, в <адрес>.

В указанной квартире зарегистрировано постоянное место жительства ответчицы ФИО2 и ее сына ФИО4, которые были вселены в указанную квартиру в июне 2007 года в качестве гостей. Ответчики гостевали в квартире её доверителя до ноября 2008 года, затем уехали из её квартиры, забрав все свои вещи, т.е. выселились.

Однако, регистрацию места жительства по адресу квартиры ФИО3 не прекратили до настоящего времени.

Ответчики членами семьи её доверителя никогда не являлись и не являются, жилое смещение им было предоставлено ФИО3 в безвозмездное пользование, с ноября 2008 года они отказались от пользования жилым помещением, выселились и не пользуются им, и в настоящее время регистрация их места жительства носит формальный характер.

Таким образом, право пользования ответчиков жилым помещением ФИО3 прекращено, что подтверждается актом ТОС №.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осушествляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным Кодексом РФ.

Одним из таких требований, установленных гражданским законодательством, является закрепленный в ст.421 ГК РФ принцип свободы договора, в силу которого понуждение к заключению договора не допускается.

Таким образом, поскольку ФИО3 как собственнику <адрес>, в <адрес> принадлежит право распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, поскольку данное помещение необходимо её доверителю для собственного проживания и она не желает заключать с ответчиками договор найма, договор безвозмездного пользования и иной договор в отношении данной квартиры, ответчики членами семьи ФИО3 не являются, по месту регистрации не проживают и жилым помещением не пользуются, то они прекратили право пользования квартирой № <адрес> по ул <адрес>, в <адрес>, поэтому подлежат снятию с регистрационного учета места жительства по указанному адресу.

Представитель истца просит суд в интересах ФИО3 признать прекращённым право пользования ФИО2 и несовершеннолетнего сына ФИО4 жилым помещением - квартирой №, <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, принимая во внимание то обстоятельство, что интересы ФИО3 представляет ФИО6 по доверенности со всеми правами стороны по делу, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её место жительства, а так же место жительства её несовершеннолетнего ребёнка ФИО4 не известно. Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по последнему известному месту жительства ответчика, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО4 с ноября по декабрь 2008 года снимали квартиру по адресу: <адрес>. С декабря 2008 года уехали в неизвестном направлении, место их нахождения не известно.

Представитель ответчика - адвокат ФИО7, участвующий в деле по назначению суда в соответствии со ст. 51 ГПК РФ, в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель Управления образования администрации <адрес> ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку, ответчик и её несовершеннолетний ребёнок не являются и никогда не являлись членами семьи собственника жилого помещения, с 2008 года в квартире истицы не проживают. Кроме того, представитель третьего лица пояснил, что Управление образования администрации <адрес> провели проверку по имеющимся базам данных. ФИО2 и несовершеннолетний ФИО4 в <адрес> не значатся.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником № <адрес>, в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, суд считает установленным, что на момент рассмотрения данного спора в суде, <адрес>, в <адрес> принадлежит истцу на законных основаниях.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

В деле имеется копия домовой книги на <адрес>, в <адрес>, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО4 Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчик и её несовершеннолетний ребёнок были зарегистрированы в квартире её доверителя с согласия ФИО3, членами семьи собственника никогда не являлись, были зарегистрированы в качестве гостей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик и её несовершеннолетний ребёнок были вселены в <адрес>, в <адрес> в соответствии с действующим на тот период законодательством, следовательно, в установленном законом порядке приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО4 никогда не являлись и не являются членами семьи собственника квартиры ФИО3, перестали проживать в спорной квартире в 2008 году.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно справке ТОС №, в <адрес>, в <адрес>, зарегистрированы, но не проживают ФИО2 и ФИО4 с ноября 2008 года. Ответчики выехали из указанного жилого помещения в ноябре 2008 года, забрав свои вещи.

Таким образом, судом установлено, что <адрес>, в <адрес>, не является местом жительства ответчика.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 не предоставляла принадлежащее ей жилое помещение ни во владение, ни в пользование ответчика и её несовершеннолетнего ребёнка, договор найма или иное соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключала и заключать не намерена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО4 в спорной квартире не проживают, в оплате коммунальных услуг ответчик не участвует, семейных отношений между истцом и ответчиком нет.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, право пользования жилым помещением может быть реализовано, при условии, что в результате не будут нарушены права других лиц. Сохранение права пользования жилым помещением, право на которое принадлежит другому гражданину, возможно только с согласия собственника на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 127 ЖК РФ, собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов своей семьи. Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежать право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учётом вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что сохранение права пользования ответчика и его несовершеннолетнего ребёнка спорным жилым помещением, приведёт к нарушению прав ФИО3, гарантированных Конституцией РФ.

Истец в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представил доказательства в обоснование своих требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика ФИО2 и несовершеннолетнего ребёнка ФИО4 жилым помещением - квартирой № <адрес>, в <адрес>, прекращено.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, в <адрес>, ФИО2 и несовершеннолетним ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является основанием для прекращения регистрационного учета места жительства в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО4 о признании прекращённым права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать постоянное право пользования ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО4 - квартирой № <адрес>, в <адрес> прекращённым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья                                                              Фролова О.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24 октября 2016 года.