Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2018 (2-6057/2017;) ~ М-5875/2017 от 09.11.2017

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 06.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.02.2018 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

истца ФИО3, ее ФИО1 ФИО6,

ФИО1 конкурсного управляющего третьих лиц ЖСК «Звезда», ООО «Управляющая компания Главсредуралжилстрой» - ФИО8,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «ФИО4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «ФИО4», в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом – коттедж площадью 193 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: № ******

В обоснование иска ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЖСК «ФИО4» был заключен договор о внесении паевого взноса на приобретение коттеджа. Истец произвела оплату паевого взноса, вступительного взноса и членского взноса в соответствии с договором. При этом по условиям договора ответчик должен был передать истцу коттедж проектной площадью 193 кв.м, находящийся на земельном участке № ****** площадью 1088 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ коттедж был передан истцу по акту, с указанными в нем замечаниями. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом ЖСК «Звезда» был заключен договор субаренды земельного участка площадью 1088 кв.м, на котором расположен коттедж. ДД.ММ.ГГГГ коттедж поставлен на кадастровый учет. Согласно заключению специалиста коттедж соответствует требованиям действующих нормативных документов в строительстве, его состояние оценивается как работоспособное, он может использоваться для постоянного проживания людей. Истец направила ответчику претензию по вопросу оформления ее права собственности на коттедж, претензия осталась без ответа. Строительство коттеджа осуществлялось на основании договора простого товарищества на строительство коттеджного поселка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «ФИО4», ЖСК «Звезда», ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой», ООО «Средуралжилстрой», ООО «Средуралжилстрой-1». Земельный участок был предоставлен участнику договора простого товарищества ЖСК «Звезда» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство выдано Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Самостоятельно оформить право собственности во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, так как разрешение на строительство выдано ЖСК «Звезда», который находится в договорных отношениях с ответчиком, а последний уклоняется от выполнения возложенных на него обязательств по договору.

В судебном заседании истец ФИО3, ее ФИО1 ФИО6 исковые требования поддержали, уточнив, что просят признать право на вышеуказанный коттедж как на объект незавершенного строительства.

ФИО1 конкурсного управляющего третьих лиц ЖСК «Звезда» и ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» ФИО7 - ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что между ЖСК «ФИО4», ЖСК «Звезда», ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой», ООО «Средуралжилстрой», ООО «Средуралжилстрой-1» был заключен договор простого товарищества на строительство коттеджного поселка на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0614015:137, расположенном в <адрес>, п. ФИО2. По этому договору вкладом ЖСК «Звезда» было право аренды земельного участка по договору, заключенному с Администрацией <адрес>. Финансирование строительства велось ЖСК «ФИО4», который получал денежные средства от пайщиков. Само строительство вел ООО «Средуралжилстрой». После признания ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» несостоятельным (банкротом) остальные товарищи не смогли завершить строительство коттеджей. Они приняли решение расторгнуть договор простого товарищества и распределить доли. По соглашению доли распределились следующим образом: все земельные участки, в отношении которых с пайщиками были заключены договоры, были переданы ЖСК «ФИО4», последний передавал дома физическим лицам. Участки, которые не были застроены, перешли к ЖСК «Звезда». После этого, с 2010 года деятельность с товариществом ЖСК «Звезда» не вело, не вкладывало денежные средства. На спорный объект третьи лица не претендуют, признают, что самостоятельно зарегистрировать право собственности на дом истец не сможет.

ФИО1 ответчика, ФИО1 третьих лиц ООО «Средуралжилстрой», ООО «Средуралжилстрой-1», Министерства по ФИО1 государственным имуществом <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО1 по <адрес>, третье лицо конкурсный управляющий ООО «Средуралжилстрой» ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте ФИО2 районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

ФИО1 по <адрес> просил рассматривать дело в свое отсутствие, оценку требований истца оставил на усмотрение суда.

ООО «Средуралжилстрой-1» в письменном отзыве указало, что в целом согласно с доводами и фактами, изложенными в исковом заявлении. Коттеджный поселок «Звезда» 2 очередь строительства строился совместными усилиями нескольких юридических лиц – товарищей, на основании договор простого товарищества на строительство коттеджного поселка от ДД.ММ.ГГГГ. Вкладом ООО «Средуралжилстрой-1» по договору являлось выполнение функций заказчика-застройщика. В 2010 году товарищами принято решение не продолжать застройку. Был подписан акт о распределении долей к договору простого товарищества. Согласно акту ООО «Средуралжилстрой-1» не наделялся долей ввиду малозначительности вклада. Объект незавершенного строительства под строительным номером 63 распределен товарищу-1 – ЖСК «ФИО4». У последнего был заключен договор о внесении паевого взноса на строительство коттеджа на земельном участке со строительным номером 63 с ФИО3 Объект строительства, возведенный на земельном участке со строительным номером 63 в границах земельного участка с кадастровым номером № ******, должен был быть передан пайщику ФИО3 Признание за истцом права собственности на указанный объект, имеющий адрес: <адрес>, не противоречит закону. ООО «Средуралжилстрой-1» возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, ее ФИО1, пояснения ФИО1 третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ЖСК «Звезда» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ******, согласно п. 1 которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование сроком на пять лет за плату земельный участок (п. 1 договора аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). Объектом договора является участок, расположенный в поселке ФИО2 (по кадастровому плану : земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: с/т «Солнечный» - с/т «Ласточка»- автомобильная дорога «Дублер Сибирского тракта» - с/т «Колос») <адрес>, в пределах границ, указанных в Плане земельного участка (Приложение № ******), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.п. 2.1.1 п. 2.1 договора аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство № № ****** объекта капитального строительства по проекту «Коттеджный поселок ЖСК «Звезда» в пос. ФИО2 <адрес>», сорок один квартирный, малоэтажный жилой дом (№№ ****** по ГП).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ФИО4» (Товарищ-1), ЖСК «Звезда» (Товарищ-2), ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» (Товарищ-3), ООО «Средуралжилстрой» (Товарищ-4), ООО «Средуралжилстрой 1» (Товарищ-5) заключили договор простого товарищества на строительство коттеджного поселка, согласно п. 1.1 которого обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства и ввода в эксплуатацию инженерных сетей, 5 индивидуальных двухэтажных коттеджей на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, п. ФИО2 с кадастровым номером № ****** площадью 68301 кв. м. до момента сдачи объектов в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору простого товарищества на строительство коттеджного поселка от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищу - 1 будут переданы все остальные коттеджи.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ФИО4» (Кооператив) и ФИО3 (Пайщик) был заключен договор о внесении паевого взноса на приобретение коттеджа через ЖСК «ФИО4» № № ******.

Согласно п. 1.1 договора о пайщик обязуется в соответствии с Уставом Кооператива, его внутренними документами и настоящим договором внести сумму паевого и иных взносов, после чего принять в собственность коттедж с гаражом проектной площадью 193 кв. м., находящийся на земельном участке № ******, площадью 1088 м. кв., в коттеджном поселке «ФИО4» по адресу: <адрес>, п. ФИО2.

Сумма паевого взноса на момент подписания договора составляет 8106 000 руб., из расчета 42000 руб. за 1 кв. м. (п. 2.2 договора).

Во исполнение условий договора истец по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ****** оплатила паевой взнос в сумме 8106000 руб., а также вступительный взнос – 2000 руб. и членский взнос – 10000 руб.

Кроме того, ЖСК «ФИО4» истцу выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой истец произвела оплату паевого взноса по договору №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 8106000 руб., также ею оплачены вступительный взнос в размере 2000 руб., членские взносы с апреля 2008 года по ноябрь 2009 года включительно в размере 10000 руб.

В соответствии с актом приема-передачи коттеджа и земельного участка № ****** под отделку от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ФИО4» передал, а ФИО3 приняла во владение и пользование коттедж с гаражом площадью 193 кв.м (по проекту), площадь лоджий с коэф. 0,5, площадь балконов с коэф. 0,3, находящийся на земельном участке № ****** площадью 1088 кв.м, в коттеджном поселке «ФИО4» по адресу: <адрес>, п. ФИО2, являющийся предметом договора № МИ-63 о внесении паевого взноса на приобретение коттеджа через ЖСК «ФИО4».

Указанный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № ******, а также адрес – <адрес>, что подтверждается кадастровым делом на данный объект, кадастровым паспортом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Какие-либо права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Кроме того, согласно выписке, площадь объекта составляет 194,4 кв.м.

В настоящее время объект не введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ФИО4», ЖСК «Звезда», ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой», ООО «Средуралжилстрой», ООО «Средуралжилстрой-1» составлен акт распределения долей к договору простого товарищества на строительство коттеджного поселка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с этим актом товарищу-1 (ЖСК «ФИО4») передаются объекты незавершенного строительства, включая объект со строительным номером 63.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Звезда» и ФИО3 заключен договор № ****** субаренды земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ******. В соответствии с этим договором арендатор передает на праве субаренды, а арендатор принимает земельный участок площадью 1088 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 67191 кв.м с местоположением: <адрес>, п. ФИО4, разрешенное использование: место размещения коттеджного поселка и объектов инженерного обеспечения (п. 1.1). Участок предоставляется субарендатору с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев (п. 1.5). Договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного п. 1.5, при этом если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 1 месяц до его окончания, договор пролонгируется на срок, установленный п. 1.5 договора (п. 7.1).

Исходя из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, спорный объект возводился на основании надлежащего разрешения на строительство, при наличии прав на земельный участок под ним, истцом оплачен в полном объеме, поставлен на кадастровый учет, возражений со стороны ответчика, третьих лиц не заявлено, вместе с тем, действий, направленных на введение в эксплуатацию объекта ответчиком не принято.

Права ФИО3 на спорный объект никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО3 и признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом – коттедж, площадью 194,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО3 к ЖСК «ФИО4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом – коттедж, площадью 194,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова