Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2012 ~ М-1072/2012 от 31.10.2012

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 05 декабря 2012 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Скоморохова В.В.,

при секретаре Черновой Г.П.,

с участием ст.помощника прокурора Богучарского района Голева О.Н.,

истицы Твердохлебовой М. Т. и ее представителя адвоката Дегтярева А.П., представившего удостоверение № и ордер №,

ответчиков Кораблева В. И., Кораблевой Е. О., законного представителя несовершеннолетнего ответчика Кораблевой В. В. – Кораблевой Е.О., и их представителя – адвоката Дехтяровой О.В., представившей удостоверение № и ордер №,

представителей третьих лиц:

- администрации Луговского сельского поселения Богучарского района – Ромащенко А.И. – по удостоверению,

- отдела по образованию администрации Богучарского района – Калиной И.Ю. по доверенности,

- Богучарского отдела Управления Росреестра РФ по Воронежской области – Резникова А.В. – по доверенности,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Твердохлебовой М. Т. к Кораблеву В. И., Кораблевой Е. О., несовершеннолетней Кораблевой В. В. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, и встречному исковому заявлению Кораблева В. И., Кораблевой Е. О. к Твердохлебовой М. Т. о ее выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Кораблеву В.И., Кораблевой Е.О., несовершеннолетней Кораблевой В.В. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части продажи ею ответчикам жилого <адрес> ФИО32 по <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства:

В <адрес> у нее имелись жилой дом, летняя кухня с надворными постройками на земельном участке по адресу: <адрес>. В 2009 году с целью оставления себе только жилой летней кухни и продажи остального подворья, ФИО4 присвоила кухне ФИО32 по тому же адресу с присвоением номера дому 7 Б, и подала заявление в газету о продаже своего жилого дома. В январе 2010 года они с ответчиками договорились о такой купле-продаже и поехали для оформления сделки в Богучарский отдел Росреестра, Там Твердохлебовой М.Т. разъяснили, что, т.к. раздела земельного участка нет, то дом ФИО32 отойдет при продаже к основному подворью, и она отказалась от совершения сделки. Однако, ответчики продолжали уговаривать ее, обещая после совершения сделки переоформить земельный участок в течение года, и она будет проживать в своей летней кухне, ходили вместе с ней в сельскую администрацию, объясняли спешку в необходимости срочного получения федеральной социальной выплаты на покупку жилья. В присутствии специалистов сельской администрации на таких условиях ФИО4 согласилась, и ДД.ММ.ГГГГ заключила оспариваемый договор и его зарегистрировали в Богучарском отделе Росреестра. Она до настоящего времени живет в своей летней кухне жилом <адрес> ФИО32 по <адрес>, но с 2012 года ответчики решили продать это подворье и к ней неоднократно приходят их покупатели, которые или сразу отказываются от сделки, или начинают выгонять ее из летней кухни. Доказательствами ее правоты являются те обстоятельства, что до оформления оспариваемого договора она разделила одно домовладение на два, оформила летнюю кухню как жилой дом литер Б; осталась зарегистрированной в жилом доме литер Б; длительное время проживает там без требования о выселении и снятии с учета, субсидию, выделенную ответчикам зачислили на ее счет; ответчики ни одного дня не проживали в приобретенном доме и не обрабатывали земельный участок. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд, т.к. она заключила договор купли-продажи жилого дома литер Б и земельного участка под влиянием заблуждения, а поэтому этот договор надо признать частично недействительным в указанной части.

В судебном заседании истица ФИО4 поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, дополнив их в следующем: Она категорически настаивает на правоте своих пояснений. Она поддалась на уговоры ответчиков, что они разрешат ей жить в доме литер Б, т.к. им срочно надо было получить федеральную ссуду, особенно – во второй раз – при оформлении сделки в Богучарском отделе Росреестра, где она сама сдала все три свои Свидетельства на два дома и весь земельный участок. По устной договоренности с ответчиками о покупке всего подворья за 150000 рублей, она им после оформления сделки и получения на сберкнижку 365000 рублей, в апреле 2010 года возвратила ответчикам 150000 рублей – без каких-либо расписок, обещая вернуть оставшиеся 45000 рублей, после того как они выделят ей земельный участок под летней кухней литер Б и оформят ее на нее, но до сих пор они этого не сделали. В договоре указано, что она проживает в доме литер Б, почему там не указано о том, что она может там жить постоянно – она не знает. Договор и Акт приема-передачи она подписывала – больше она нигде не расписывалась. О том, что дом литер Б стоит 4000 рублей она никогда ни с кем не договаривалась. Каких-либо письменных договоров с ответчиками о проживании в доме литер Б или алиментных отношений между ними - нет.

Ответчики Кораблев В.И., Кораблева Е.О. и как законный представитель несовершеннолетнего ответчика Кораблевой В.В., в судебном заседании исковые требования не признали и обратились к Твердохлебовой М.Т. с встречным исковым заявлением о признании ФИО17 утратившей права проживания в указанном домовладения, выселении ее и снятии с регистрационного учета, по следующим основаниям:

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кораблев В.И., Кораблева Е.О. и Кораблева В.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в собственность, в равных долях каждый по 1/3 доле, земельный участок площадью 5856 кв.м. и расположенные на нем жилой дом литер А.А1 и жилой дом литер Б, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанные права собственности на эти объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ими получены Свидетельства о государственной регистрации права собственности. При купле-продаже между ними и продавцом Твердохлебовой М.Т. было достигнуто соглашение, что она будет проживать в домовладении литер Б в течение одного-двух месяцев, пока приобретет для себя иное жилое помещение. Однако, ФИО4 по настоящее время продолжает проживать в доме, но за проживание не платит, коммунальные платежи не оплачивает, подала заявление в энергоснабжающую организацию об отключении в доме электроэнергии. Они неоднократно обращались к Твердохлебовой М.Т. с просьбой освободить занимаемое ею жилое помещение, но до настоящего времени эти просьбы остались без удовлетворения, в связи с чем ответчики не имеют возможности пользоваться принадлежащими им объектами недвижимости.

При этом ответчики Кораблев В.И., Кораблева Е.О. в судебном заседании пояснили, что никаких договоренностей о дальнейшем разделе земельного участка по указанному адресу и постоянном проживании Твердохлебовой М.Т. в летней кухне этого подворья литер Б – у них не было. Они сразу договаривались о покупке всего подворья. В Богучарском отделе Росреестра Твердохлебовой М.Т. подробно разъясняли, что она продает все домовладение. Сначала она передумала и уехала из Росреестра, но потом сама позвонила ФИО34, настояла на совершении договора купли-продажи всего подворья, она сдала в Росреестре все свои Свидетельства на два дома и весь земельный участок, говорила, что переедет жить к сыну. Никогда в сельской администрации они не говорили, что намерены выделить ФИО33 летнюю кухню для постоянного проживания, они говорили – пусть она там поживет пока и платит за коммунальные услуги. Деньги 350000 рублей ей были перечислены из бюджета на ее сберегательную книжку. Никаких денег, тем более 150000 рублей, она им не возвращала. В настоящее время ФИО34 намерены продать это подворье, чтобы купить жилье в <адрес>, т.к. работы в <адрес> нет, они все работают в городе - Кораблев В.И. – водителем в АТП, Кораблева Е.О. – поваром в кафе, ребенок ходит в городской детсад № Но с Твердохлебовой М.Т. это подворье никто не покупает. Они готовы расторгнуть всю сделку, если ФИО4 вернет им деньги. Иного своего жилья у них нет, живут в городе на съемной квартире. Каких-либо договоров о проживании в этом доме ФИО32 Твердохлебовой М.Т. или алиментных отношений между ними - нет. Они не возражают предоставить Твердохлебовой М.Т. возможность проживания в этом доме до наступления теплого времени года. Ранее ФИО4 так уже обманывала покупателя ФИО18

Представитель администрации Луговского сельского поселения ФИО16 в судебном заседании просил стороны прийти к мировому соглашению, чтобы ФИО4 осталась жить в летней кухне. Сам ФИО16 – глава сельского поселения свидетелем каких-либо событий по этому вопросу не был.

Представитель отдела по образованию администрации <адрес> ФИО19 в судебном заседании в интересах малолетней Кораблевой В.В. просила об удовлетворении встречных исковых требований, т.к. у семьи Кораблевых В.В. нет своего иного жилья.

Представитель начальник Богучарского отдела Управления Росреестра РФ по <адрес> отдела ФИО20 в судебном заседании пояснил, что при регистрации сделки никто никакого насилия к сторонам не применял, все подробно разъясняется сторонам, о чем они расписываются в договоре и документах. ФИО21 по этой сделке продала оба дома и земельный участок по указанному адресу. В отдел Богучарский отдел Росреестра она сдала все три Свидетельства о праве собственности на эти объекты, т.е. не могла не понимать, что она продает все три объекта. Право на пользование жилым помещением у продавца прекращается после перехода права собственности и регистрации данной сделки. Регистрация Твердохлебовой М.Т. в жилом доме ФИО32 не свидетельствует о наличии у нее в последующем права проживания в данном доме. Никаких обременений у покупателей не зарегистрировано. В связи с этим, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Отдел УФМС РФ по <адрес> в <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд его представители не явились, каких-либо заявлений от него не поступило.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО29 показала, что она, как работник Луговской сельской администрации, узнала о продаже подворья Твердохлебовой М.Т. от самой Твердохлебовой М.Т. Также три года назад она ей говорила, что хочет разделить земельный участок, что ей нужно остаться в летней кухне. ФИО29 разъяснила Твердохлебовой М.Т., что надо обращаться к землемерам, но ФИО35 больше не пришла. От ФИО34, когда те сдавали копии Свидетельств в администрацию в 2010 году, она слышала только то, что пусть ФИО4 пока там живет, она им не мешает, срок проживания они не говорили.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО30 показал, что он, как глава Луговской сельской администрации в 2008 - 2009 годах слышал, что ФИО4 собиралась продавать свой дом, при этом хотела жить в своей летней кухне, ей администрация давала справку, что кухня - жилая, т.к. туда проведены коммуникации. Она продавала его несколько раз, а что у нее получилось – он не знает, т.к. в конце 2009 года вышел на пенсию.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО22 показала, что она, как работник Луговской сельской администрации, знала о продаже подворья Твердохлебовой М.Т. от самой Твердохлебовой М.Т., давали ей справку о прописке в этой кухне – все равно считается по адресу: <адрес>. ФИО4 говорила, что хочет разделить земельный участок, что ей нужно остаться в летней кухне – почему не разделила – она не знает. От Кораблевой Е.О., когда та сдавала копии Свидетельств в администрацию в 2010 году, она слышала только то, что пусть ФИО4 пока там живет, она им не мешает, срок проживания они не говорили.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО31 показала, что в 2007 году она покупала у ФИО23 ее подворье в <адрес>, договаривались, что ФИО4 останется в летней кухне. ФИО31 передавала ей деньги два раза, но сделка так и не состоялась.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО24 показал, что в апреле 2010 года он возил ФИО4 в сберегательную кассу, где она сняла с книжки 350000 рублей, из которых при нем отдала ФИО34 150000 рублей. она с ФИО34 разговаривали о том, что она будет жить в летней кухне.

О допросе иных свидетелей сторонами суду не заявлено.

Из материалов дела усматривается:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Богучарском отделе Росреестра ДД.ММ.ГГГГ №№, Кораблев В.И., Кораблева Е.О. и несовершеннолетняя Кораблева В.В., 2007г.р., купили в обще долевую собственность по 1/3 долее каждому у Твердохлебовой М.Т. земельный участок площадью 5 856 кв.м с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом ФИО251 общей площадью 68,2 кв.м и жилой дом ФИО32 общей площадью 25,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В п.5 указанного договора указано, что земельный участок, жилой дом ФИО251, и жилой дом ФИО32 оцениваются сторонами в 350000 рублей, из которых 400 рублей уплачиваются продавцу за земельный участок, 4000 рублей за жилой дом ФИО32 и 345600 рублей за жилой дом ФИО251.

В п.7 указанного договора от 11 февраля 2010 года, указано, что в жилом доме литер Б, расположенном по указанному адресу, зарегистрирована и проживает ФИО4, 1937 года рождения. При этом каких-либо договоренностей о сохранении за ней права проживания и на какой период, указаний на наличия у нее права, в том числе предусмотренного законом, пользования данным жилым помещением – не имеется.

К указанному договору обеими сторонами приложен Акт приема-передачи от 11 февраля 2010 года, о производстве осмотра и передачи земельного участка и расположенных на нем жилых домов. Претензий по передаваемым объектам нет.

Согласно Свидетельствам № от ДД.ММ.ГГГГ, Кораблеву В.И., Кораблевой Е.О. и Кораблевой В.В., 2007г.р., принадлежат на праве обще долевой собственности по 1/3 доле индивидуальный жилой дом общей площадью 68,2 кв.м, ФИО251, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельствам № от ДД.ММ.ГГГГ, Кораблеву В.И., Кораблевой Е.О. и Кораблевой В.В., 2007г.р., принадлежат на праве обще долевой собственности по 1/3 доле индивидуальный жилой дом ФИО32 общей площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельствам № от ДД.ММ.ГГГГ, Кораблеву В.И., Кораблевой Е.О. и Кораблевой В.В., 2007г.р., принадлежат на праве обще долевой собственности по 1/3 доле земельный участок площадью 5 856 кв.м с кадастровым номером 36:03:1700005:1, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справкам администрации Луговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №№ и № по адресу: <адрес> фактически находятся два жилых <адрес>-А и №-Б; ФИО4 зарегистрирована по указанному адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>-Б.

Согласно техническому паспорту БТИ по адресу: <адрес> находятся: жилой дом ФИО251 1962г.постройки, общей площадью 68,2 кв.м и жилой дом ФИО32 1972г.постройки, общей площадью 25,7 кв.м, 10 сараев с погребом, ограждения.

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу Твердохлебовой М.Т., представленной Твердохлебовой М.Т., ДД.ММ.ГГГГ она получила на вкла<адрес> рублей, ДД.ММ.ГГГГ сняла с вклада 375000 рублей, и т.д.

Согласно ксерокопии расписки, находящейся в деле Богучарского отдела Росреестра по указанной сделке, ФИО4 получила от Кораблева В.И., Кораблевой Е.О. и как от законного представителя несовершеннолетней Кораблевой В.В. триста пятьдесят тысяч рублей за жилой дом ФИО251, и жилой дом ФИО32 и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет произведен в полном объеме, финансовых претензий не имею.

ФИО4 заявила в судебном заседании, что никаких подобных расписок не писала.

Иных доказательств по существу спора стороны, будучи надлежаще предупрежденными по ст.56 ГПК РФ о своих правах и обязанностях предоставления суду доказательств, суду не представили и об их истребовании не ходатайствовали.

В удовлетворении ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы по ксерокопии расписки на принадлежность подписи, судом отказано в ходе судебного заседания отдельным определением.

Иных требований или заявлений сторонами друг к другу также не заявлено; каждая из сторон настаивали на своих показаниях и требованиях, в связи с чем, суд выносит решение на основании представленных сторонами доказательствах и при заявленных сторонах.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение ст.помощника прокурора района ФИО13, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Твердохлебовой М.Т. и удовлетворение заявленных встречных исковых требований ФИО34 с сохранением за Твердохлебовой М.Т. права на проживание до 31 мая 2013 года, суд приходит к выводу о необходимости и удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Согласно требований ст.549 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно требований ст.558 ч.1 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствие с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, заключая договор купли-продажи жилых домов с земельным участком, ФИО4 распорядилась своей собственностью и передала покупателям ФИО34 все права, принадлежавшие ей как собственнику, в том числе и права пользования этими жилыми помещениями. Из этого вытекает обязанность продавца освободить для покупателей проданные жилые дома, если в договоре не предусмотрено иное.

В п.7 рассматриваемого договора от 11 февраля 2010 года, указано, что в жилом доме ФИО32, расположенном по указанному адресу, зарегистрирована и проживает ФИО4, №. При этом каких-либо договоренностей о сохранении за ней права проживания и на какой период, указаний на наличия у нее права, в том числе предусмотренного законом, пользования данным жилым помещением – не имеется.

Суду сторонами также не предоставлено каких-либо сведений о наличии у Твердохлебовой М.Т. такового права, и суд их не устанавливает.

В связи с этим, суд не может признать указанный пункт 7 как обосновывающий право Твердохлебовой М.Т. пожизненного или бессрочного пользования данным жилим помещением.

Доводы Твердохлебовой М.Т. о введении ее в заблуждение покупателями ФИО34 о сохранении за ней права собственности и проживания на жилой дом ФИО32 по указанному адресу, противоречат заключенному ею договору о продаже полностью своего подворья, в том числе и этого дома. Каких-либо условий об этих правах договор не содержит. Не понимать значения совершаемых ею действий ФИО4 не могла, т.к. сама пояснила в суде о том, что дважды ездила в Богучарский отдел Росреестра, где она сама сдала все три свои Свидетельства на оба два дома и весь земельный участок и сама без какого-либо насилия подписывала указанный договор и Акт приема-передачи. Ее доводы о различных денежных суммах переданных за проданное подворье не доказаны надлежащими письменными доказательствами, опровергаются ответчиками и представленной ею же выпиской из лицевого банковского счета о получении всей суммы. Расторгать весь договор в полном объеме, на что согласны ответчики – ФИО4 не желает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные в судебном заседании Твердохлебовой М.Т. доводы не подтверждаются надлежащими доказательствами и не нашли своего подтверждения в суде.

Согласно требований ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе в отношении своего имущества совершать любые действия, не противоречащие Закону или правам и интересам иных лиц.

Согласно требований ст.31 ч.4 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В тоже время, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно требований ст.35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить это жилое помещение, и подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о выселении ответчика из указанного жилого помещения по заявленным основаниям – собственниками указанного помещения являются супруги ФИО34 с малолетней дочерью ФИО8, 2007 года рождения, с момента регистрации оспариваемой сделки в Росреестре – 15 февраля 2010 года. Какого-либо права собственности на данное жилое помещение у ФИО26 не имеется. Она не является для ФИО34 членом семьи собственников жилого помещения, совместного хозяйства они не ведут. Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не имеется, алиментных отношений между ними нет.

Вместе с тем, суд считает необходимым сохранить за Твердохлебовой М.Т. право пользования этим жилым помещением на определенный срок – до 31 мая 2013 года. Определяя срок сохранения за Твердохлебовой М.Т. права пользования жилым помещением, суд учел обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, наличия в данный момент холодного зимнего периода и отопительного сезона, обязательной необходимости предоставления пенсионерке Твердохлебовой М.Т., возможности для подыскания или найма иного жилого помещения, перевоза вещей в теплое время.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Твердохлебовой М. Т. к Кораблеву В. И., Кораблевой Е. О., несовершеннолетней Кораблевой В. В. о признании договора купли-продажи от 11 февраля 2010 года недействительным в части продажи Твердохлебовой М. Т. ответчикам жилого <адрес> ФИО32 общей площадью 25,7 кв.м по <адрес> – отказать.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, и выселить ее из указанных жилых помещений, сохранив за ней право пользования указанным жилым помещением до 31 мая 2013 года.

Обязать отдел УФМС РФ по Воронежской области в Богучарском районе снять с регистрационного учета ФИО4 по адресу указанных жилых помещений - <адрес> – с 01 июня 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Скоморохов В.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>