Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1238/2018 ~ М-1050/2018 от 11.05.2018

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года

Дело № 2-1238/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года                     ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи          Фоминой Е.А.

при секретаре                     Павловой В.К.,

с участием прокурора                  Пожидаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Сенченко Юрию Анатольевичу, Сенченко Валентине Григорьевне, Ахмедову Рафаилу Афгановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца Бальон В.Д. указал, что 17 апреля 2014 года между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск) и Сенченко Ю.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 300. Согласно которому в пользование Сенченко Ю.А. и членов его семьи – супруги Сенченко В.Г., сыну Ахмедову Р.А. на срок с 24 апреля 2014 года по 23 апреля 2015 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: *** Поскольку действие указанного договора истекло в апреле 2015 года, при этом ответчики спорное жилое помещение до настоящего времени не освободили, Сенченко Ю.А. 28 июня 2016 года и 03 ноября 2017 года направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в срок до 23 июля 2016 года и погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. «к» раздела 3 договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное п. «к» раздела 3 договора по настоящее время ответчиками не исполнено, последние продолжают пользоваться спорной квартирой.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 07 мая 2018 года в квартире, расположенной по адресу: *** проживают Сенченко Ю.А., Сенченко В.Г., Ахмедлов Р.А., указанное также подтверждается справкой УУП МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и Островной от 29 марта 2018 года.

Вместе с тем, Сенченко Ю.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: *** Сенченко В.Г. и Ахмедов Р.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу:***что следует из справок по форме № 9 от 07 февраля 2018 года.

Кроме того, 18 апреля 2018 года между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Ахмедовым Р.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому последнему и членам его семьи предоставлена в пользование двухкомнатная квартира ***

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать Сенченко Ю.А., Сенченко В.Г., Ахмедова Р.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики Сенченко Ю.А., Сенченко В.Г., Ахмедов Р.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. В адреса ответчиков направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Данные письма возвращены отправителю организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что они уклоняются от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Ранее в судебном заседании 29 мая 2018 года ответчики Сенченко В.Г. и Ахмедов Р.А., не оспаривая факт истечения срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, указали, что по вопросу продления данного договора к истцу не обращались, имеют постоянную регистрацию по адресу: ***, кроме того Ахмедову Р.А. на основании договора коммерческого найма в пользование предоставлено жилое помещение по адресу: ***. Брак между Сенченко Ю.А. и Сенченко В.Г. расторгнут. В целом исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления.

Представитель КРГХ администрации ЗАТО г. Североморска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-751/2018 по иску АО «МЭС» к Сенченко Ю.А., Сенченко В.Г., Ахмедову Р.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению, учитывая признание иска ответчиками Сенченко В.Г., Ахмедовым Р.А., суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).    

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 29 января 2018 № 65, что жилое помещение по адресу: *** на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 1093-р от 07 августа 1998 года является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

17 апреля 2014 года между КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск и Сенченко Ю.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 300. В соответствии с договором КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск передал в пользование ответчика и членов его семьи – супруги Сенчекно В.Г. и сына жены – Ахмедова Р.А., на один год жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО г.Североморск, состоящее из *** в отдельной квартире общей площадью *** кв.м. по адресу: ***

Срок действия договора определен сторонами с 24 апреля 2014 года по 23 апреля 2015 года.

Согласно пункту «к» раздела III договора коммерческого найма от 17 апреля 2014 года № 300 наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Пунктом 7 раздела IV договора предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде ответчиками спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, о чем в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения, ни Сенченко Ю.А., ни Сенченко В.Г. и Ахмедов Р.А. не обращались ни в КРГХ, ни в КИО администрации ЗАТО г.Североморск с целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено Сенченко Ю.А. и членам его семьи по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г.Североморск, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что согласно представленным в материалы дела справкам по форме №9 от 07 февраля 2018 года Сенченко Ю.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***, Сенченко В.Г. и Ахмедов Р.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу:*** При этом, 18 апреля 2018 года между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Ахмедовым Р.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 18 апреля 2018 года № 132, согласно которому последнему и членам его семьи – сыну ФИО1, предоставлена в пользование *** квартира ***

В соответствии с пунктом 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в материалы дела представлено предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения и необходимости сдать его в установленном порядке от 28 июня 2016 года №2024, направленное в адрес ответчика 07 июля 2016 года и полученное Сенченко Ю.А. 12 июля 2016 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие предусмотренное п. «к» раздела 3 договора коммерческого найма от 17 апреля 2014 года № 300 по настоящее время Сенченко Ю.А. не исполнено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере по 100 рублей с каждого.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск удовлетворить.

Признать Сенченко Юрия Анатольевича, *** Сенченко Валентину Григорьевну, ***, Ахмедова Рафаила Афгановича, ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Сенченко Юрия Анатольевича, ***, Сенченко Валентины Григорьевны, ***, Ахмедова Рафаила Афгановича, ***, государственную пошлину в доход местного бюджета по 100 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             Е.А. Фомина