Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2020 (2-3818/2019;) ~ М-2829/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-130/2020

УИД: 54RS0007-01-2019-003792-48

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи	Поздняковой А.В.,
при секретарес участием помощника судьи	Шкитиной Е.Д.,          Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, Мэрии <адрес> об установлении факта родственных отношений и обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Титова Л.А., Титов Н.Ю. обратились в суд с иском к <адрес>, Мэрии <адрес> об установлении факта родственных отношений и обязании заключить договор социального найма.

В обоснование требований указали, что Титова Л. А., /дата/ года рождения зарегистрирована на жилой площади по адресу: <адрес>.А <адрес>, с /дата/. Комната в выше указанной квартире принадлежала её двоюродной бабушке Еркаловой О. И. /дата/ года рождения, которая обладала правом пользования на основании ордера от /дата/ на одну комнату площадью 27,94 кв.м., а так же сын Титовой Л.А.- Титов Н. Ю., /дата/ года рождения, зарегистрирован с /дата/ на той же жилой площади Еркаловой О.И. Еркалова О. И. умерла /дата/, истцы Титова Л.А. и Титов Н.Ю. продолжают постоянно проживать в квартире по адресу прописки: <адрес>.А <адрес>, по настоящее время. В настоящее время подтвердить родственные отношения между истцами Титовой Л.А., Титова Н.Ю. и нанимателем жилого помещения на основании ордера № от /дата/г. Еркаловой О.И. документально истцам не представляется возможным, в силу утраты документов, за давностью прошедшего времени. При этом Титова Л.А. официально вселилась и зарегистрирована на указанной жилой площади /дата/. На основании действующего на данное время законодательства, а именно: Жилищный кодекс РСФСР от /дата/ (ЖК РСФСР). Уполномоченные государственные органы в установленном законом порядке, получив согласие законного нанимателя Еркаловой О.И, в виде письменного заявления о вселении своего родственника ( двоюродной внучки) на выше указанную площадь, не оспаривали вселение и прописали Титову Л.А. в жилое помещение: <адрес>,А <адрес>., состоящее из одной комнаты 27,94 кв.м. Таким образом, Титова Л.А. с /дата/ приобрела равное с нанимателем законное право проживания и пользования указанным жилым помещением по настоящее время. Еркалова О.И умерла /дата/. Титова Л. А. ухаживала за своей двоюродной бабушкой до последнего дня её жизни и приняла на себя все организационные вопросы и материальные затраты связанные с похоронами, так как других родственников у Еркаловой О.И. не было. На основании вышеизложенного полагает, что ею предоставлены доказательства, того что Титова Л.А. /дата/ вселилась в указанное помещение в установленном законом порядке, в следствии чего приобрела законные права проживания и пользования указанным жилым помещением. Титова Л.А. проживая на указанной жилой площади, добросовестно выполняя требования законодательства о правах и обязанностях нанимателя жилого помещения: ст.10,53,55,56,57 "Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР /дата/), /дата/ родила сына Титова Н. Ю. и на основании ст.53 ЖК РСФСР прописала его по месту своего проживания : <адрес>.А <адрес>. Таким образом Титов Н.Ю. так же получает право проживания и пользования указанным жилым помещением, на основании ст.54 "Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР /дата/). Не смотря на то, что ордер на вселение в жилое помещение Титовой Л.А. не выдавался, фактически она проживает в квартире по адресу: <адрес>.А <адрес>, на законных основаниях. Таким основанием является заключенный между ею и МУ Управлением жилищного хозяйства <адрес> договор социального найма жилого помещения. /дата/ МУ Управлением жилищного хозяйства <адрес> в лице директора Коновалова А.С., действующего на основании устава № от 28.01.2000г. с истцом Титовой Л.А. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> корпус А <адрес>, состоящего из 2(двух) комнат общей площадью 40,9кв.м. Затем 10.02.2005г. МУ «Дирекция заказчика <адрес>    в лице начальника ЖЭУ-63 Сосенко Г.И. действующего на основании доверенности № от 11.01.2005г. так же заключила с истцом Титовой Л.А. договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> корпус А <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат общей площадью 40,9кв.м. Истцы делали запрос в Управляющую компанию ООО «УКЖХ» <адрес>. В силу действующего на момент заключения вышеуказанных договоров Законодательства а именно ЖК РСФСР (УТВ. ВС РСФСР /дата/). Предоставленные истцами договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> корпус А <адрес>, состоящего из 2(двух) комнат общей площадью 40,9кв.м., являются документами имеющими юридическую силу, на следующем основании: Заключенные, в соответствии со ст.50,51,52 вышеуказанного ЖК РСФСР от 24.06.1983г.: Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Так договор социального найма от 28.05.2002г заключен на типовом бланке МУ Управления жилищного хозяйства <адрес>, уполномоченным для этого лицом, директором Коноваловым А.С., действующий на основании устава № от /дата/. 1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в бессрочное возмездное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире отдельной, общей площадью 56,8 кв.м. в том числе жилой площадью 40,9 кв.м. относящейся к муниципальной собственности по адресу Никитина <адрес> корпус А квартира № б для проживания нанимателя Титова Л. А. и члены семьи нанимателя Титов Н. Ю.. В п.2 перечислены Обязанности сторон, п.3 Права сторон, п.4 Ответственность сторон. В пункте 6 указанного договора : Прочие условия: п.6.6 Срок действия договора -1 год. Пп.6.7 Договор продляется на тот же срок, если ни одна из сторон за 1 месяц до его окончания не заявит об изменении или расторжении договора. Договор социального найма от /дата/ заключен на типовом бланке МУ Дирекция заказчика <адрес>, уполномоченным для этого лицом, начальником ЖЭУ-63 Сосенко Г.И. действующего на основании доверенности № от /дата/. 1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в бессрочное возмездное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире отдельной, общей площадью 56,8 кв.м. в том числе жилой площадью 40,9 кв.м. относящейся к муниципальной собственности по адресу Никитина <адрес> корпус А <адрес> для проживания нанимателя Титова Л. А. и члены семьи нанимателя Титов Н. Ю.. В п.2 перечислены Обязанности сторон, п.З Права сторон, п.4 Ответственность сторон. В пункте 6 указанного договора : Прочие условия: Пп.6.6 Срок действия договора -1 год. Пп.6.7 Договор продляется на тот же срок, если ни одна из сторон за 1 месяц до его окончания не заявит об изменении или расторжении договора. На основании Ст. 89. ЖК РСФСР от 24.06.1983г. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом. За указанный период 30 лет Наймодатель зарегистрировал указанное помещение в федеральной кадастровой палате «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>», дата постановки на кадастровый учет /дата/ кадастровый №. Согласно договору социального найма предоставляет по настоящее время Нанимателю Титовой Л.А. все необходимые для проживания услуги ЖКХ, Управляющая компания ООО «УКЖХ» открыла на имя плательщика Титова Л.А лицевой счет № по адресу: <адрес> корпус А <адрес>, общей площадью 40,9кв.м., и принимает за них назначенную плату. Задолженности по оплате услуг ЖКХ Титова Л.А. не имеет, что подтверждается выпиской из лицевого счета и актом сверки ООО «Управляющая компания «Октябрьская. В свою очередь наниматель Титова Л.А. на протяжении 30 лет постоянно проживала в указанном помещении, приводила указанное жилое помещение в пригодные для проживания условия (провела разрешенную перепланировку), несла все необходимые расходы, связанные с проживанием в указанной квартире. В «Заключение по результатам технического обследования <адрес> расположенной по адресу: <адрес> корпус А после осуществленной перепланировки и переустройства.»: 7.4.7 После проведенной перепланировки и переустройства в квартире № б расположенной по адресу: <адрес> корпус А, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> корпус А, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания. Между сторонами наймодателем Мэрией <адрес> в представительстве <адрес> и нанимателем Титовой Л.А фактически сложились гражданско-правовые отношения на основании заключенного договора социального найма.

На основании изложенного согласно последним уточнениям истцы просят: признать факт вселения Титовой Л,А. и Титова Н.Ю. в жилое помещение состоящее из двух комнат жилой площадью 40,9 кв.м. относящейся к муниципальной собственности по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес> законным; признать договор социального найма жилого помещения между истцами Титовой Л.А. и Титовым Н.Ю. и МУ Дирекцией заказчика <адрес>, заключенным; признать за истцами Титовой Л.А. и Титовым Н.Ю. право проживания и пользования жилым помещением на условиях заключенного договора социального найма.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд представителя, который исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Представители ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о заседании извещен, представили письменные возражения на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Титова Л. А., /дата/ года рождения и Титов Н.Ю. (сын Титовой Л.А.) зарегистрированы на жилой площади по адресу: <адрес>.А <адрес>, с /дата/ и с /дата/ соответственно.

Комната в выше указанной квартире принадлежала двоюродной бабушке истицы- Еркаловой О. И. /дата/ года рождения, которая обладала правом пользования на основании ордера от /дата/ на одну комнату площадью 27,94 кв.м.

Еркалова О. И. умерла /дата/, истцы Титова Л.А. и Титов Н.Ю. продолжают постоянно проживать в квартире по адресу прописки: <адрес>.А <адрес>, по настоящее время.

Как следует из текста искового заявления и пояснения представителя истцов, Титова Л. А. ухаживала за своей двоюродной бабушкой до последнего дня её жизни и приняла на себя все организационные вопросы и материальные затраты связанные с похоронами, так как других родственников у Еркаловой О.И. не было.

Титова Л.А. проживая на указанной жилой площади, добросовестно выполняя требования законодательства о правах и обязанностях нанимателя жилого помещения, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается представленной выпиской об отсутствии задолженности по коммунальным услугам..

В материалы дела также представлен заключенный между истцом и МУ Управлением жилищного хозяйства <адрес> договор социального найма жилого помещения.

/дата/ МУ Управлением жилищного хозяйства <адрес> в лице директора Коновалова А.С., действующего на основании устава № от 28.01.2000г. с истцом Титовой Л.А. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> корпус А <адрес>, состоящего из 2(двух) комнат общей площадью 40,9кв.м.

10.02.2005г. МУ «Дирекция заказчика <адрес> в лице начальника ЖЭУ-63 Сосенко Г.И. действующего на основании доверенности № от 11.01.2005г. так же заключила с истцом Титовой Л.А. договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> корпус А <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат общей площадью 40,9кв.м.

Согласно ст. 2 Закона РФ от /дата/ № «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Заключение договоров социального найма регулируется решением городского Совета Новосибирска от /дата/ N 94 "О Положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования <адрес>".

Согласно п. 5.7 данного положения заключение договора социального найма (внесение в него изменений) осуществляется без принятия правового акта мэрии о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в случаях, если: гражданин, проживающий в жилом помещении муниципального жилищного фонда социального использования на основании ордера на жилое помещение, желает заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд полагает, что при разрешении данного жилищного спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного его разрешения.

При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, приобрели право пользования данным помещением на праве социального найма. Истцами в материалы настоящего дела была представлена совокупность доказательств, необходимых для вывода о наличии у них права пользования спорным помещением на праве социального найма. При этом, ответчиком в судебном разбирательстве право социального найма истцов на спорное помещение не оспорено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, того, что истцы продолжают проживать в спорном помещении, оплачивают коммунальные услуги, статус служебного жилого помещения за спорным помещением не закреплен, суд приходит к выводу, что истцы полностью соответствуют статусу нанимателя жилого помещения, предусмотренному Жилищным кодексом РФ, в связи с чем по основаниям ст. 69, 82 ЖК РФ надлежит признать за Титовой Л.А. и Титовым Н.Ю. право пользования и проживания на условиях договора социального найма в квартире по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что Титова Л.А. законно вселилась и зарегистрирована на жилой площади своей родственницы Еркаловой, обладающей правом нанимателя на основании ордера, что соответствует законодательству РСФСР; истцы постоянно проживают в указанной квартире более 30 лет, другого жилья не имеют, добросовестно выполняют все обязанности связанные с содержанием муниципального жилья нанимателя.

Кроме того, согласно договору социального найма предоставляет по настоящее время нанимателю Титовой Л.А. все необходимые для проживания услуги ЖКХ, Управляющая компания ООО «УКЖХ» открыла на имя плательщика Титова Л.А лицевой счет № по адресу: <адрес> корпус А <адрес>, общей площадью 40,9кв.м., и принимает за них назначенную плату.

Задолженности по оплате услуг ЖКХ Титова Л.А. не имеет, что подтверждается выпиской из лицевого счета и актом сверки ООО «Управляющая компания «Октябрьская.

Титова Л.А. на протяжении 30 лет постоянно проживала в указанном помещении, приводила указанное жилое помещение в пригодные для проживания условия (провела разрешенную перепланировку), несла все необходимые расходы, связанные с проживанием в указанной квартире.

В «Заключение по результатам технического обследования <адрес> расположенной по адресу: <адрес> корпус А после осуществленной перепланировки и переустройства.»: 7.4.7 После проведенной перепланировки и переустройства в квартире № б расположенной по адресу: <адрес> корпус А, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ.

На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> корпус А, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

Исходя из изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 223-225 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,9 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░, <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                    ░░░░░░░░░░ ░.░.