Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2016 ~ М-9585/2015 от 30.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи               Горшенева А.Ю.

при секретаре                                           ФИО4,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «НПЧ-Строй» (кооператив) и ФИО2 (пайщик) был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства первой очереди жилого дома по <адрес>, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на 6 этаже, площадь квартиры с учетом лоджий 52,08 кв.м согласно проекту. Кооператив обязуется организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной приемочной комиссии ориентировочно в первом полугодии 2005 года (п. 2.1.1). Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ориентировочно в первом полугодии 2005 года (п. 2.1.2). После сдачи жилого дома в эксплуатацию кооператив обязуется передать пайщику вышеуказанную квартиру и документы на квартиру. Паевой взнос устанавливается из расчета 10 000руб. за один квадратный метр расчетной площади и составляет 520 800руб. Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит 100% паевого взноса в сумме 520 800руб. Внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива, либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, п. 1.2 договора был изложен в следующей редакции: пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной <адрес> 16-ти этажной секции № на шестом этаже, в осях (К-Е; 8 8-11), площадь квартиры с учетом лоджий составляет 50,6 кв.м, согласно паспорту БТИ. Паевой взнос за вышеуказанную квартиру составляете 506 000 (п. 3.1).

ФИО2 выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается справкой ПЖСК «НПЧ-строй».

         Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени построенный дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой.

         С учетом этого, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на <адрес> лит. А, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7кв.м, взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб.

         В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

         Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

         Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

         В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «НПЧ-Строй» (кооператив) и ФИО2 (пайщик) был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства первой очереди жилого дома по <адрес>, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на 6 этаже, площадь квартиры с учетом лоджий 52,08кв.м согласно проекту. Кооператив обязуется организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной приемочной комиссии ориентировочно в первом полугодии 2005года (п. 2.1.1). Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ориентировочно в первом полугодии 2005 года (п. 2.1.2). После сдачи жилого дома в эксплуатацию кооператив обязуется передать пайщику вышеуказанную квартиру и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном «Положением о паевом строительстве жилья и порядке оформления документов на право собственности на территории <адрес>», утвержденным постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением исполнительного комитета администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 2.1.3). Согласно п. 3.1 договора, паевой взнос устанавливается из расчета 10 000руб. за одни квадратный метр расчетной площади и составляет 520 800руб. Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит 100% паевого взноса в сумме 520 800руб. (п. 3.2). Внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива (п. 3.3).

ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, п. 1.2 договора был изложен в следующей редакции: пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной <адрес> 16-ти этажной секции № на шестом этаже, в осях (К-Е; 8-11), площадь квартиры с учетом лоджий составляет 50,6 кв.м, согласно паспорту БТИ. Паевой взнос за вышеуказанную квартиру составляете 506 000 (п. 3.1).

ФИО2 выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «НПЧ-Строй» выдало ФИО2 справку о том, что он действительно является пайщиком кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в данному договору <адрес> на шестом этаже, в осях (К-Е; 8-11), площадью квартиры с учетом лоджии 50,6 кв.м (общей площадью 47,7кв.м), согласно паспорту БТИ, расположенная в 16-ти этажной секции № в <адрес>. Паевой взнос за <адрес> по договору № и дополнительному соглашению № к данному договору внесен полностью и финансовых претензий в ФИО2 нет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия в строительстве выполнил, выплатив пай в полном объеме, ФИО2 приобрел право получить в собственность указанное жилое помещение.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

            В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> лит. А, общей площадью 47,7 кв.м, расположенная на 6 этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес> в <адрес> является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) №.

            В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на <адрес> свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок, предусмотренный пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, не сдал жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности ФИО2 на квартиру, в результате чего нарушаются его права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

      Согласно заключению БТИ <адрес> № о соответствии проектной документами и СНиП <адрес> лит. А, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> лит. А, расположенная на 6-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес>, соответствует проектной документации и требованиям строительных норм и правил.

            С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

            В силу требований ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300руб., согласно квитанции и чека-ордера.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес> лит. А, общей площадью 47,7 кв.м, расположенную на шестом этаже в шестнадцатиэтажной секции № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

       Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-Строй» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

             Судья