Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2018 ~ М-260/2018 от 11.01.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Елькиной Е. Г. к Елькину В. А., Погребному С. Н. (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>) о признании зарегистрированного права аренды земельного участка приобретенным в браке, о возложении обязанности возместить 1/2 стоимости продажи права аренды земельного участка или перевести 1/2 права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Елькина Е.Г. обратилась в суд с иском к Елькину В.А., Погребному С.Н., в котором просит:

признать зарегистрированное право аренды земельного участка, площадью 799 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, - срок аренды по 29.04.2019, приобретенным в совместном браке;

обязать Погребного С. Н. после продажи права аренды земельного участка площадью 799 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, срок аренды по 29.04.2019, оплатить истцу 1/2 стоимости;

в случае продажи права аренды, и невозможности оплаты истцу 50% стоимости от продажи, перевести на истца 1/2 права аренды земельного участка площадью 799 кв.м, с кадастровым №, по адресу: СК, <адрес>, срок аренды по 29.04.2019.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 28.02.2018 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по СК. Данное определение суда занесено в протокол судебного заседания (л.д. 144-148).

В обоснование исковых требований истцом указано на то, что решением Промышленного районного суда <адрес> от 18.07.2014 брак между истцом и Елькиным В.А., заключенный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут.

Этим же решением имущество, нажитое в период брака, разделено -ответчику Елькину В.А. выделено 1/4 части.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда <адрес>, в части выделения 1/4 доли Елькину В.А. отменено. В отмененной части принято новое решение, выделено истцу и Елькину В.А. по 1/2 части имущества.

В ноябре 2017 года истцу стало известно, что у Елькина В.А. имелось зарегистрированное право аренды земельного участка площадью 799 кв.м, с кадастровым №, по адресу: СК, <адрес>, срок аренды по 29.04.2019г. обременено правом МУП «Водоканал» на ремонтные работы - по цене 720 000 рублей. Эта информация размещена на сайте торговой площадки sn-pogreb@yandex.ru.400.

Указанное право аренды выставлено на торги Погребным С. Н. (СНИЛС 113-362-915-27, ИНН 262402288604, членом СРО ААУ «Евросиб», <адрес>).

Указано, что представителем истца, в адрес Погребного С.Н. направлена телеграмма с предложением снятия с торгов право аренды на земельного участка площадью 799 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Погребной С.Н. извещение получать отказался, о чем имеется извещение службы по доставке телеграмм.

Поскольку в силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, то полагаю, что имею право на долю.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В связи с тем, что Елькин В.А. добровольно отказывается произвести раздел имущества, приобретенного в период брака, то истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Указывает, что в настоящее время, истцу стало известно, что из-за экономической деятельности Елькина В.А. наложены аресты на их совместное имущество. Вместе с тем, она финансовых обязательств ни перед кем не имеет, и на ее долю имущества не может быть наложен арест или иные обременительные обязательства, поэтому полагает, что долги Елькина В.А. должны оставаться за ним, поскольку возникли в связи с его предпринимательской деятельности, и при его возникновении, ответчик действовал не в интересах семьи и долг возник из его личных обязательств, что в свою очередь свидетельствует о том, что из долга ответчика, денежные средства на нужды семьи не тратились.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 01.02.2011 № 46-В10-21 в соответствии с пунктом 3 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая бы причиталась ему при разделе этого имущества. То обстоятельство, что якобы наложен арест на указанное истцом имущество, подлежащее разделу, не свидетельствует об отсутствии у истца права на обращение в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Чередниченко С.И. в суд был представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование письменного отзыва указано следующее.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (далее - Закон о регистрации) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, на стоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведениям ЕГРН, Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № 4837Ф от 25.06.2009 г. зарегистрирован 10.08.2009 г., о чем сделана запись о государственной регистрации №.

18.01.2018 г. проведена государственная регистрация Договора переуступки прав и обязанностей арендатора №1 от 06.01.2018 г. по Договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес>, заключенного между Елькиным В. А. и А.м А. Н., номер регистрации 26/001/2018-6.

Основанием для государственной регистрации права аренды А. А.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> явились: Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № 4837Ф от 25.06.2009 г.; Договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от 24.08.2009 г.; Договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №1 от 06.01.2018 г., о чем свидетельствует запись о государственной регистрации №, сроком до 29.04.2019 г.

Дополнительно сообщает, что 09.02.2018 г. на вышеуказанный земельный участок наложен арест на 1/2 долю в праве аренды на земельный участок и запрет на отчуждение 1/2 доли в праве аренды на указанный земельный участок, на основании Определения Октябрьского районного <адрес> от 31.01.2018 г., о чем сделана запись о государственной регистрации № №

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истец Елькина Е.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Погребной С.Н. и Елькин В.А. в судебном заседании оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о его дате, времени и месте. В письменном отзыве изложено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 14.01.2016 года отменено решение Промышленного районного суда <адрес> от 18.07.2015 года в части удовлетворения иска Елькиной Е.Г. к Елькину В.А. о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделении в собственность Елькиной Е.Г. 3/4 долей в праве на имущество, Елькину – 1/4 доли в праве на имущество. В отмененной части принято новое решение – выделить Елькиной Е.Г. и Елькину В.А. по 1/2 доли каждому (л.д. 179).

Указанное апелляционное определение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным для данного гражданского дела.

Согласно указанному апелляционному определению, 15.06.1996 года Елькина Е.Г. и Елькин В.А. зарегистрировали брак (л.д. 190).

Судом установлено, что брак Елькиной Е.Г. и Елькина В.А. расторгнут решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, которое в части расторжения брака вступило в законную силу 14.01.2016 года (л.д. 154-179).

Судом установлено, что на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка в границах муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к Елькину В.А. перешло право аренды земельного участка площадью 799 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для продолжения строительства индивидуального жилого дома, срок аренды участка: с 30.04.2009 года до 29.04.2019 года. Арендодатель – комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> (л.д. 12-24).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, семейное законодательство исходит из правовой презумпции, пока не доказано иное, признания имущества, нажитого супругами во время брака, принадлежащим в равной степени обоим супругам, независимо от вклада в бюджет семьи, от наличия у бывших супругов детей и от того, на чье имя оно оформлено. Законный режим имущества супругов предполагает равенство долей супругов в общем имуществе при его разделе, пока не доказано иное.

Таким образом, в силу ст. 34 СК РФ право аренды указанного земельного участка приобретено Елькиным В.А. в период брака с Елькиной Е.Г.

В силу ст. 39 СК РФ и в соответствии с указанным апелляционным определением от 14.01.2016 года доли сторон Елькиной Е.Г. и Елькина В.А. в праве на имущество и имущественные права, признаются равными.

Судом установлено, что решением от 30.05.2013 года индивидуальный предприниматель Елькин В.А. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Данное обстоятельство подтверждается определением арбитражного суда <адрес> от 21.07.2017 года по делу №А63-9423/2012, согласно которого на должность конкурсного управляющего ИП Елькина В.А. утвержден Погребной С.Н. (л.д. 136).

Судом установлено, что на основании результатов электронных торгов в форме открытого аукциона, проведенных 06.01.2018 года на электронной площадке АО «Российский аукционный дом», Елькин В.А. передал А. А.Н. права и обязанности по договору аренды земельного участка в границах муниципального образования <адрес> от 25.06.2009 года №4837Ф, которое принадлежит Елькину В.А. на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка в границах муниципального образования <адрес> от 24.08.2009 года.

Данное обстоятельство подтверждается договором №1 от 06.01.2018 года переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> (л.д. 139).

Согласно п. 3.1 указанного договора, стоимость права аренды составила 435000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 11.01.2018 года произошла передача права аренды от Елькина В.А. А. А.Н.

Судом установлено, что А. А.Н. выплатил стоимость права аренды в сумме 435000 рублей (л.д. 194-196).

При таких обстоятельствах, суд считает, что 1/2 часть суммы, полученной за продажу аренды земельного участка в размере 217500 рублей подлежит выплате истцу Елькиной Е.Г. в счет её супружеской доли в праве аренды указанного земельного участка, приобретенном в период брака с Елькиным В.А.

Перевод на истца Елькину Е.Г. 1/2 права аренды земельного участка суд считает невозможным, поскольку имеется заключенный договор №1 от 06.01.2018 года переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес>, на основании которого право аренды перешло А. А.Н. Данный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Елькиной Е. Г. к Елькину В. А., Погребному С. Н. – удовлетворить частично.

Признать зарегистрированное право аренды земельного участка площадью 799 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, срок аренды по 29.04.2019, - приобретенным в совместном браке.

Обязать конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Елькина В. А. – Погребного С. Н., после продажи права аренды земельного участка площадью 799 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, срок аренды по 29.04.2019, - оплатить Елькиной Е. Г. 1/2 стоимости в размере 217500 рублей.

Требование Елькиной Е. Г. о переводе на неё 1/2 права аренды земельного участка площадью 799 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, срок аренды по 29.04.2019 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Волковская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>