Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2019 ~ М-1045/2019 от 27.09.2019

Дело № ...

10RS0№ ...-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М. при секретаре Иванниковой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостиной Т. М. к администрации Кондопожского муниципального района, администрации Петровского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истица обратилась в суд с иском по тем основаниям, что на основании распоряжения Главы администрации Кондопожского муниципального района № ...-р от ХХ.ХХ.ХХ по договору аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ ей предоставлен земельный участок в д. Готнаволок для индивидуального жилищного строительства. Администрацией Петровского сельского поселения ХХ.ХХ.ХХ истцу выдано разрешение на строительство, в сроки действия разрешения на строительство истцом построен индивидуальный жилой дом, который согласно законодательству, действующему на момент окончания строительства, не требовал разрешения на ввод в эксплуатацию. На основании изготовленных в июне 2014 года технического плана и технического паспорта жилого здания сведения об индивидуальном жилом доме были внесены в ЕГРН с присвоением дому кадастрового номера 10:03:0060701:32. Зарегистрировать право собственности в уведомительном порядке в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным, так как объект стоит на кадастровом учете. На основании изложенного просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РК, ........, д. Готнаволок, кадастровый № ....

Представитель истца и третье лицо Старостин В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в соответствии с уведомлением администрации Кондопожского муниципального района объект недвижимости соответствует строительным нормам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........, Колотенко А.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск. Указала, что единственным препятствием для регистрации права собственности истца на сегодня является отсутствие порядка.

Представитель ответчика администрации Кондопожского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Петровского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеют.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии п. 3 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пп. 1.1 п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ (в ред. Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 224-ФЗ) в случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется. В силу положений ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, содержащее определенные сведения.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8, ч. 7, ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Распоряжением Главы администрации Кондопожского муниципального района № ...-р от ХХ.ХХ.ХХ Старостиной Т.М. предоставлен в аренду земельный участок в д. Готнаволок.

На основании данного распоряжения между Старостиной Т.М. и администрацией Кондопожского муниципального района заключен договор аренды земельного № ... от ХХ.ХХ.ХХ, согласно которому истцу предоставлен земельный участок находящийся по адресу: ........, д. Готнаволок с кадастровым номером 10:03:06 07 01:012, площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, на срок до ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 10:03:0060701:12, земельный участок расположен в ........, д. Готнаволок, категория земель: земли населенных пунктов; площадь 1500 кв.м.; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, арендатор: Старостина Т.М., основания государственной регистрации: договор аренды № ..., выдан ХХ.ХХ.ХХ.

Администрацией Петровского сельского поселения ХХ.ХХ.ХХ истцу выдано разрешение № RU10504308-010 на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома. Срок действия данного разрешения продлен до ХХ.ХХ.ХХ.

На основании заявления Старостиной Т.М. администрацией Петровского сельского поселения подготовлен и утвержден распоряжением № ... от ХХ.ХХ.ХХ градостроительный план земельного участка № RU10504308-009.

РГЦ «Недвижимость» РК ХХ.ХХ.ХХ составлен технический паспорт здания находящегося по адресу: ........, д. Готнаволок инвентарный № ..., одноэтажный жилой ........ года постройки, общей площадью жилого помещения 104,8 кв.м. В РГЦ «Недвижимость» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: ........, д. Готнаволок, отсутствуют.

Согласно кадастровой выписке об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 10:03:0060701:32, объект недвижимости расположен в ........, д. Готнаволок на земельном участке с кадастровым номером 10:03:0060701:12, имеет площадь 104, 8 кв.м, назначение жилое, количество этажей 1, год завершения строительства 2014. Сведения о правообладателе, государственной регистрации сделок, ограничении права отсутствуют.

Согласно уведомлению о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ХХ.ХХ.ХХ № ... администрация Кондопожского муниципального района подтвердила соответствие построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 10:03:0060701:12, расположенном по адресу: ........, д. Готнаволок, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что в настоящее время действует упрощенный порядок, не предусматривающий выдачу разрешения на строительство и, соответственно, на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, построенный объект индивидуального жилищного строительства поставлен на кадастровый учет ХХ.ХХ.ХХ с теми же характеристиками, в настоящее время отсутствует порядок регистрации права собственности отдельно от постановки объекта на кадастровый учет, что препятствует регистрации права собственности истицы в обычном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истицы на жилой дом.

При этом суд учитывает, что какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о несоответствии построенного объекта недвижимости санитарным, строительно-техническим, противопожарным нормам судом в процессе рассмотрения дела не установлены. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иное не доказано.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Старостиной Т. М. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м, расположенный по адресу: ........, д. Готнаволок, с кадастровым номером 10:03:0060701:32.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         А.М. Фомина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.