Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2012 ~ М-470/2012 от 22.03.2012

Дело-2-550/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 24 мая 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Мартынюк С.Л.,

с участием истца Горбунова А.А.., представителя истца Абдурахманова А.Ф.,

ответчика Захаровой С.А.., представителя ответчика Ломаевой Е.Н..,

при секретаре Дога Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова А.А. к Захаровой С.А. о взыскании убытков вследствие одностороннего отказа от заключения договора купли-продажи земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Горбунов А.А. обратился в суд с иском к Захаровой С.А. о взыскании убытков в виде упущенной выгоды вследствие одностороннего отказа от заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного в < **** > в сумме *** рублей, в виде прямого ущерба *** рублей и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей, расходов по проведению оценки рыночной стоимости земельного участка в сумме *** рублей.

В судебном заседании **** года истец уточнил исковые требования, исключив требование о взыскании *** рублей, поскольку данные денежные средства были переданы ему ответчиком в судебном заседании.

В судебном заседании истец и его представитель указывают, что **** года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о купле-продаже вышеуказанного земельного участка, что подтверждается распиской от этой же даты. В подтверждение заключения основного договора купли-продажи истец передал ответчику *** рублей в счет стоимости земельного участка согласно расписке. Расписка от **** года не содержит сведений об адресе нахождения земельного участка, размере, сроках заключения основного договора купли-продажи в соответствующих органах. Однако ответчик совершила действия, свидетельствующие о ее намерениях совершить данную сделку, а именно передала истцу заявление на имя главы администрации Каменского района об отказе от этого земельного участка и подлинное свидетельство о праве собственности на земельный участок. В **** года от родственников ответчика истец узнал, что Захарова С.А.. отказывается продавать спорный земельный участок. В **** года Захарова С.А. продала земельный участок Пелевиной А.С. По состоянию на **** года рыночная стоимость данного земельного участка составляет *** рублей. Поскольку ответчик вернула истцу *** рублей, просит суд взыскать упущенную выгоду *** рублей и остальные расходы.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения (л.д.52-53,57-59) показали суду, что предварительной сделки купли-продажи между сторонами не было. Расписка от **** года не содержит сведений о существенных условиях договора купли-продажи земельного участка: наименование, место нахождения, цена. Первоначально стороны договорились, что стоимость земельного участка составляет *** рублей и стоимость шлакоблоков в сумме *** рублей, всего *** рублей. Истец передал ответчику *** рублей по расписке от **** года, однако остальную часть денег не передал. Учитывая, также, что он не ухаживал за земельным участком с **** года, не платил налог на землю, Захарова С.А. распорядилась земельным участком и продала его в **** года Пелевиной А.С. за *** рублей. У истца не было сразу намерения купить у ответчика земельный участок. Кроме того считают, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности (л.д.60). Просят в иске отказать.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Пелевина А.С. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.98).

Заслушав стороны, допросив свидетеля Г., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:

В подтверждении взаимных намерений, направленных на совершение в дальнейшем сделки купли-продажи недвижимого имущества, Захаровой С.А.. от Горбунова А.А.. получена денежная сумма в размере *** рублей, что подтверждается распиской (л.д. 63).

В данной расписке также указано о том, что данная сумма получена Захаровой С.А. за продаваемый ею земельный участок.

Факт получения от Горбунова А.А. денежных средств в указанном размере за продаваемый ею земельный участок, расположенный в < **** >, Захарова С.А. в судебном заседании не оспаривала.

Как усматривается из материалов дела, данный земельный участок площадью *** га принадлежал на праве собственности Захаровой С.А. (л.д. 33).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора. Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из статьи 425 и пунктов 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса, договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в письменной форме предварительный договор купли-продажи земельного заключен не был, а представленная расписка от **** года о получении Захаровой С.А. денежных средств на сумму *** рублей судом не принимается в качестве доказательства заключения предварительного договора купли-продажи, поскольку она не отвечает требованиям договора купли-продажи: не указаны размер земельного участка, адрес его расположения, цена, срок заключения основного договора купли-продажи, отсутствует подпись покупателя.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что между сторонами не был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Однако, данная расписка подтверждает факт получения ответчиком денежных средств в сумме *** рублей.

Иных доказательств наличия каких-либо обязательств между истцом и ответчиком, в связи с которыми могли быть получены денежные средства, не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса).

Поскольку денежные средства получены ответчиком от истца без каких-либо оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, данные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика.

У ответчика возникла обязанность по возврату неосновательно приобретенного имущества. Доказательства возврата денежных средств в полном объеме ответчиком представлены, денежные средства переданы ответчиком истцу в сумме *** рублей судебном заседании, что подтверждается распиской **** года (л.д.61). Поскольку доказательства исполнения обязанности по возврату неосновательного обогащения имеются, ответчиком данное обязательство исполнено надлежащим образом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса).

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При рассмотрении споров о взыскании убытков подлежит доказыванию совокупность следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика, наличие убытков на стороне потерпевшего, причинная связь между противоправным поведением ответчика и возникшими убытками, вина ответчика. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

В рассматриваемом случае требования истца мотивированы незаконным уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем у него возникли убытки в виде рыночной стоимости земельного участка в сумме *** рублей согласно отчету (л.д.12-43) Как считает истец, ввиду одностороннего отказа ответчика от заключения договора купли-продажи истец не может приобрести в собственность указанный земельный участок, использовать его по своему усмотрению.

Как установлено судом, на момент рассмотрения спора предварительный договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу вышеуказанной нормы права **** года Захарова С.А. распорядилась своим земельным участком, а именно продала земельный участок Пелевиной А.С. (л.д.104).

Оценив представленные доказательства, учитывая, что между сторонами не возникли обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка, суд считает, что истец не доказал факт противоправного поведения ответчика и его вину в возникших убытках. Следовательно, в удовлетворении требований Горбунова А.А. о взыскании с Захаровой С.А. убытков в виде упущенной выгоды в сумме *** рублей следует отказать.

Вышеуказанными доказательствами опровергается довод представителя ответчика о том, что предварительный договор купли-продажи земельного участка был заключен, поскольку ответчик совершила действия, свидетельствующие о ее намерениях совершить данную сделку, а именно передала истцу заявление на имя главы администрации Каменского района об отказе от этого земельного участка, подлинное свидетельство о право собственности на земельный участок на имя ответчика.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что истец узнал об отказе заключить договор купли-продажи в **** года, а в суд обратился в **** года. Следовательно, срок исковой давности им не пропущен.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ возмещение судебных издержек на основании оспариваемой нормы осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу.

Учитывая, что суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований, не подлежит удовлетворению его требование о взыскании расходов на оценку в сумме *** рублей и по уплате госпошлины в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горбунова А.А. к Захаровой С.А. о взыскании убытков вследствие одностороннего отказа от заключения договора купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Красногорского районного суда.

Мотивированное решение изготовлено **** года.

Судья С.Л.Мартынюк