Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1386/2012 ~ М-1208/2012 от 29.03.2012

Решение

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 16 апреля 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Зиборовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/12 по иску Атласова Н.Б., Камышанец В.С. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права собственности Атласова Н.Б. и Камышанец В.С. на 1/2 долю каждого в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 54 кв.м, литера К, К1 по адресу: г.Сызрань, ****, признании за ними по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на реконструированное двухэтажное нежилое здание, площадью 1207,70 кв.м литера К, К1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ****Г, строение 10. В обоснование своих требований истцы указали, что приобрели в общую долевую собственность нежилое здание, общей площадью 54 кв.м, литера К, К1, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, **** – Атласову Н.Б. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание на основании договора купли-продажи от ****., Камышанец В.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание на основании договора купли-продажи от **** года. Нежилое здание литера К, К1 расположено на земельном участке, общей площадью 12 983 кв м по адресу: ****-Г принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.09.2005 года № **, договора купли-продажи земельного участка от 07.08.2008 года № **, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Данный участок был образован в 2010 году, путем объединения этих двух соседних участков. Постановлением Администрации города Сызрани от 25.06.2001 года № ** было согласовано проектирование и реконструкция указанного нежилого здания литера К, К1 под корпус административно-бытового назначения. Проектной организацией был разработан проект реконструкции данного нежилого здания. Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Сызрани было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ** от 06.08.2001 г. по реконструкции здания. Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от 27.07.2006 года № ** нежилому зданию литера К, К1 присвоен следующий адрес: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, ****, строение 10. Истцами за счет собственных средств была осуществлена реконструкция указанного нежилого здания литера К, К1. Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухэтажного нежилого здания литера К, К1 расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, ****, строение 10 в связи с отсутствием необходимых документов для ввода указанного нежилого здания. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ** от 06.08.2001 года по реконструкции здания в установленном порядке не продлевалось, здание построено самовольно, без получения разрешения на строительство. Спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок на котором расположен объект принадлежит истцам на праве собственности. Реконструированное нежилое здание литера К, К1 находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего Атласову Н.Б. и Камышанец В.С. на праве общей долевой собственности, что подтверждается топографической съемкой земельного участка от ****, выполненная ООО «Эксперт». В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от 15.12.2011 года № ** дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства №** от **** года, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань, нежилое здание литера К, К1 построено самовольно, без получения разрешения на строительство; назначение указанного нежилого здания – офис, соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка градостроительной зоны ПК-5; нежилое здание литера К, К1, строение 10, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ****, соответствует градостроительным нормам. Красная линия не нарушена.

От представителя истцов по доверенности – Коротина О.Ю. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

От представителя Администрации г.о.Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле документам.

От третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам. В заявлении указали, что из представленных в Комитет документов и градостроительного заключения от 02.02.2012г. №** на объект капитального строительства следует, что объект соответствует градостроительным нормам.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства это - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы Атласов Н.Б. и Камышанец В.С. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) нежилого здания литера К, К1, общей площадью 54 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, **** на основании договора купли-продажи от ****., договора купли-продажи от ****., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ****.

Земельный участок, площадью 12983 кв.м, расположенный по адресу: Самарская обл., г.Сызрань, **** принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.09.2005г. №**, договора купли-продажи земельного участка от 07.08.2008г. №**, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **** года.

Постановлением Администрации г.Сызрани № ** от 25.06.2001г. Атласову Н.Б. и Камышанцу В.С. согласовано проектирование и реконструкция нежилого здания по **** под корпус административно-бытового назначения.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ г.Сызрани истцам было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №** от 06.08.2001г. по реконструкции здания.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от 27.07.2006 года №** нежилому зданию Литера К К1, общей площадью 54 кв.м незавершенному реконструкцией под корпус административно-бытового назначения, имеющему адрес **** г.Сызрани присвоен адрес: Самарская область, городской округ Сызрань, г.Сызрань, ****, строение 10.

Истцами за счет собственных средств была осуществлена реконструкция указанного нежилого здания литера К, К1. Истцы обратились в Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию двухэтажного нежилого здания по ****, строение 10 г.Сызрани, однако Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухэтажного нежилого здания литера К, К1 расположенного по вышеуказанному адресу в связи с отсутствием необходимых документов для ввода указанного нежилого здания. В настоящее время у истцов отсутствует возможность представить необходимые документы в Комитет.

Согласно топографической съемки земельного участка от **** выполненной ООО «Эксперт», реконструированное нежилое здание литера К, К1 находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего Атласову Н.Б. и Камышанец В.С. на праве общей долевой собственности.

Общая площадь нежилого здания Литера КК1 после его реконструкции составила 1207,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от 15.12.2011 года № 803, при визуальном и инструментальном обследовании нежилого здания (Литера КК1) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость нежилого здания (Литера КК1) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № ** от **** г. Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань нежилое здание (литера КК1), строение 10 построено самовольно, без получения разрешения на строительство – нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ; назначение нежилого здания (литера КК1), строение 10 – офис, соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка градостроительной зоны ПК-5 (зона предприятий и складов V класса опасности). Нежилое здание (литера КК1), строение 10, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, **** соответствует градостроительным нормам.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копиями свидетельств о государственной регистрации права, копиями договоров купли-продажи, копией Постановления Администрации гор. Сызрани, копией разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №**, копией технического паспорта жилого помещения, копией градостроительного заключения, топографической съемкой, сообщением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, копией технического заключения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым требования истцов удовлетворить в полном объеме и прекратить за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на нежилое здание, площадью 54 кв.м, литера К, К1 по адресу: г.Сызрань, **** и признать за Атласовым Н.Б., Камышанец В.С. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на реконструированное двухэтажное нежилое здание, площадью 1207,70 кв.м литера К, К1, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ****, строение 10, поскольку реконструкция нежилого здания произведена в соответствии с Постановлением Администрации г.Сызрани от 25.06.2001г., нежилое здание расположено на земельном участке, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить за Атласовым Н.Б., Камышанец В.С. право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на нежилое здание, площадью 54 кв.м, литера К, К1 по адресу: г.Сызрань, ****.

Признать за Атласовым Н.Б., Камышанец В.С. право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на реконструированное двухэтажное нежилое здание, площадью 1207,70 кв.м литера К, К1, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ****, строение 10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Кислянникова Т.П.