Решения по делу № 2-3160/2020 от 04.08.2020

Дело № 2-3160/2020 (59RS0007-01-2019-002404-13)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года

Индустриальный районный суд г.Перми

в составе председательствующего Судаковой Н. Г.,

при секретаре Пономаревой Г. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 21 сентября 2020 года

гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Волкову А. Л. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в Свердловский районный суд г. Перми с иском о взыскании с Волкова А.Л. денежных средств в размере 112 502,44 руб., процентов в сумме 16 019,74 руб., процентов до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 112 502,44 руб. с 23.02.2019г.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – согласно выписке из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым № площадью 20 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № площадью 3345,230 кв.м. Права на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> ответчиком не оформлены. Таким образом, ответчик, являясь собственником недвижимого имущества, использовал земельный участок без внесения денежных средств за его пользование. Поскольку земельный участок находится в публичной собственности, для расчета размера неосновательного обогащения применяются нормативно утвержденные ставки арендной платы (статья 424 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса), поэтому размер неосновательного обогащения исчислен по ставкам арендной платы, установленным Законом Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края». В настоящий момент ответчик сберег за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в сумме 112 502,44 руб. Сумма начисленных процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 019,74 руб.

Определением Свердловского районного суда г. Перми от 02.07.2019г. гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Волкову А.Л. о взыскании денежных средств передано на рассмотрение в Индустриальный районный суд г. Перми по месту жительства ответчика, для рассмотрения по существу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом. Ранее представителем ответчика, действующим на основании доверенности, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что подлежит применению срок исковой давности начиная с апреля 2016 г. Согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежат помещения общей площадью 20,4 кв.м. Помимо этого, ответчику принадлежат две доли в размере 892/103411 от совместно используемых помещений площадью 1012,2 кв.м. Таким образом, ответчику принадлежат помещения общей площадью 37,9 кв.м. Доля площадей, принадлежащих ответчику, в здании составляет 0,01109 части. Для расчета необходимо принимать площадь земельного участка равную 3 268,91 кв.м. Указанная площадь составляет 97,7185% от площади, для которой размер кадастровой стоимости в размере 65 506 494,57 руб. Пропорциональная кадастровая стоимость земельного участка составляет 64 011 991,75 руб. С учетом пропуска срока исковой давности, размер арендной платы с апреля по декабрь 2016 г. (9 месяцев) составляет 23 385,88 руб. Размер годовой арендной платы, выпадающей на долю ответчика, составляет 30 471,22 руб. за 2017 г. Размер годовой арендной платы, выпадающей на долю ответчика, составляет 29 619,28 руб. за 2018 год. Итого за весь спорный период размер неосновательного обогащения составил 83 476,38 руб. Указанный размер исковых требований ответчик признал. Проценты по ст. 395 ГК РФ на основании ч. 2 ст. 1107 ГК РФ подлежат начислению с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о необоснованности получения или сбережения денежных средств.

Третьи лица ОАО «МРСК Урала», МУП НО г. Перми «Горсвет», ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство», ПАО «Ростелеком» в суд представителей не направили, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалы дела представлен отзыв МУП НО г. Перми «Горсвет», согласно которому в соответствии с выпиской из ЕГРН следует, что в пределах земельного участка размещены сети наружного освещения, закрепленные на праве хозяйственного ведения за МУП НО г. Перми «Горсвет». Указанные сети представляют собой часть линейного объекта, расположенного на территории Свердловского района г. Перми, являются собственностью муниципального образования г. Пермь и размещены на земельном участке в порядке, предусмотренном требованиями ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». При этом, размещение опор наружного освещения на территории муниципального образования осуществляется без выделения земельного участка и взимания платы. Таким образом, нахождение сетей освещения на земельном участке не может уменьшать площадь его фактического использования (л.д. 126-127).

Из отзыва ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» следует, что ПМУП «ГКТХ» принято в обслуживание 43 % тепловой сети, расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок по указанному адресу в хозяйственное ведение ПМУП «ГКТХ» не передавался (л.д. 128-129).

Из отзыва ОАО «МРСК Урала», представленного в материалы дела, следует, что ОАО «МРСК Урала» не занимает и не использует земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. В прилегающем к указанному земельному участку микрорайоне расположена подземная кабельная линия ОАО «МРСК Урала», которая проходит под землей и частично под частью земельного участка с указанным кадастровым номером.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения (кондикционное обязательство), урегулированное нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения – взыскание неосновательного обогащения (кондикция). Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения анализируемого обязательства является норма ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входит факт неосновательного сбережения денежных средств ответчиком за счет истца; отсутствие правовых оснований для сбережения денежных средств ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Согласно п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Исходя из смысла положений приведенных норм в их системной взаимосвязи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий, а именно:

- если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- если имеет место приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Таким образом, под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом за счет другого лица. В том случае, если у приобретателя отсутствовали правовые основания пользоваться имуществом, он обязан возвратить законному владельцу неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Из материалов дела следует, что Волков А.Л. является собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (пом. 6-1,7), дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Волкову А.Л. принадлежит 892/103144 и 892/103144 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым № площадью 1012,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 199-206)

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым № площадью 3345,23 кв.м. по адресу: <адрес>, который ответчику на праве собственности не принадлежит, права на него не оформлены.

В ходе судебного заседания то обстоятельство, что ответчик использует указанный земельный участок без внесения средств за его использование не оспаривалось, доказательств иного со стороны ответчика суду не представлено. Пользование ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ему объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

По смыслу данной статьи преюдициальность решения арбитражного суда предполагает, что оно должно быть принято и вступить в законную силу до рассмотрения спора судом общей юрисдикции и таким решением должны быть установлены обстоятельства или факты, которые окажут влияние на разрешение гражданского дела по существу.

Конституционный Суд Российской Федерации, обращаясь к вопросу о признании преюдициального значения судебного решения, указал, что оно, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 г. N 30 – П).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО ПКФ «ЮМЕС» в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми взыскана сумма 1 161 843 руб. 45 коп. неосновательного обогащения, 228 237 руб. 93 коп. процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим их начислением по день фактического исполнения обязательств в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части требований отказано. С ООО ПКФ «ЮМЕС» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 23 822 руб. 06 коп. С Департамента земельных отношений администрации города Перми в пользу с ООО ПКФ «ЮМЕС» взысканы судебные расходы на оплату экспертизы в размере 5 920 руб. 70 коп.

В рамках рассмотрения указанного дела № проведена экспертиза производство которой поручено ООО «Кадастровый центр».

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению эксперт пришел к следующим выводам:

- минимальная площадь земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410160:12, расположенного по адресу: <адрес>, необходимая для использования 4-х этажного здания бытового комбината «Изумруд» составляет 1445.23 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410160:12, расположенного по адресу: <адрес>, необходимая для использования 4-х этажного здания бытового комбината «Изумруд» составляет 2406 кв.м.

В границах земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410160:12 располагаются наземные объекты:

1- тепловая сеть протяженностью, в границах земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, составляет 10.1 метр;

2- 4-х этажного здания бытового комбината «Изумруд» площадь застройки которого составляет 956 кв.м.

Постановлением № Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, решение Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Судом апелляционной инстанции указано, что в данном случае для определения площади земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации здания необходимо принимать площадь 3 268,91 кв.м, установленную проектом межевания, утвержденным Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №. При утверждении данного проекта площадь земельного участка с кадастровым номером № была уменьшена за счет привязки к красной линии, по градостроительному зонированию.

Земельный участок был сформирован именно для размещения и эксплуатации здания бытового комбината в условиях существующей городской застройки с учетом положений пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановление администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № в данной части не оспорено, недействительным не признано.

При таких обстоятельствах, расчет неосновательного обогащения ответчика должен производиться исходя из доли собственности от 3 268,91 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Статья 3 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» предусматривает, что порядок и условия внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются нормативным правовым актом Правительства Пермского края.

Уплата арендной платы за земли производится в бюджет юридическими лицами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; для физических лиц (за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) - единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Частью 1 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлены ставки арендной платы применительно к видам земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 названного Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК представительные органы местного самоуправления в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 Закона, устанавливают корректирующие коэффициенты к ставке арендной платы, учитывающие территориальные особенности условий хозяйствования. Корректирующие коэффициенты могут быть повышающими и понижающими ставку арендной платы. Размер арендной платы не может превышать размеров (предельных размеров) арендной платы, установленных федеральным законодательством.

Размер арендной платы, рассчитанный от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки арендной платы и корректирующего коэффициента, не может превышать уровня размера арендной платы предыдущего года, увеличенного на размер уровня инфляции, установленного прогнозом социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый год и плановый период.

Статья 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК предусматривает, что, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным: 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами (ч.1 п.п. 9).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Департамента земельный отношений администрации г. Перми о взыскании с Волкова А.Л. неосновательного обогащения, поскольку на территории земельного участка, права в отношении которого не оформлены, располагаются объекты недвижимого имущества, принадлежащие Волкову А.Л. на праве собственности. Учитывая, что за пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику, Волков А.Л. оплату не производил, следовательно, ответчик, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберег за счет другого лица, во владении которого находится земельный участок, денежные средства, которые должен был уплатить за пользование земельным участком, не принадлежащим ему. Таким образом, использование земельного участка без уплаты арендных платежей в данном случае является неосновательным обогащением ответчика.

Согласно представленного расчета, задолженность Волкова А.Л. за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 112 502,44 руб.

Вместе с тем, ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, который подлежит применению в отсутствии основания для его перерыва, приостановления или восстановления.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Требования о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ. предъявлены Департаментом земельных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем в отношении неосновательного обогащения, начисленного за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., срок исковой давности истек и исковые требования за указанный период удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. исходя из следующего расчета:

Как установлено судом, ответчику принадлежат помещения общей площадью 20,4 кв.м., а также две доли в размере 892/103411 от совместно используемых помещений площадью 1012,2 кв.м.: 892/103144 х 1012,2 = 8,75 кв.м.

Таким образом, ответчику принадлежат помещения общей площадью 37,9 кв.м. = 20,4+8,75+8,75=37,9.

Как указано в Постановлении № 17АП-5814/2020-ГК Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, для расчета доли необходимо применять площадь здания в размере 3 417,2 кв.м.

Доля площадей, принадлежащих ответчику, в здании составляет 0,01109 части = 37,9 : 3 417,2 (площадь здания), или 1,109%.

Постановлением № 17АП-5814/2020-ГК Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что для определения площади участка, необходимого для размещения и эксплуатации здания необходимо применять площадь 3 268,91 кв.м., установленную проектом межевания, утвержденным Постановлением администрации г. Перми №Т1288 от 31.12.2013 г.

Таким образом, расчет кадастровой стоимости земельного участка следующий. Кадастровая стоимость в размере 65 506 494,57 руб. установлена для участка с площадью 3 345,23 кв.м.

Для расчета необходимо принимать площадь земельного участка равную 3 268,91 кв.м. Указанная площадь составляет 97,7185% от площади, для которой размер кадастровой стоимости в размере 65 506 494,57 руб. = 3 268,91 : 3 345,23 х 100% = 97,7185%

Пропорциональная кадастровая стоимость земельного участка составляет 64 011 991,75 руб. = 65 504 494,57 : 100 х 97,7185 = 64 011 991,75.

Расчет за 2016 г.

Решением Пермской городской Думы от 22 декабря 2015 г. N 277 "Об утверждении корректирующего коэффициента к ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, предоставленные в аренду без проведения торгов" на 2016 год установлен корректирующий коэффициент к ставкам арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, равный 1,098.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка 64 011 991,75 руб., с учетом коэффициента 1,098, размер арендной платы за весь земельный участок в 2016 г. составил 2 811 406,68 руб. в год = 64 011 991,75 х 4% х 1,098.

Доля в земельном участке, соответствующая доле площадей ответчика в здании, составляет 1,109%.

Размер годовой арендной платы, выпадающей на долю ответчика, составляет 31 181,18 руб. в год = 2 811 406,68 * 0,01109.

С учетом пропуска срока исковой давности, размер арендной платы с апреля по декабрь 2016 г. (9 месяцев) составляет 23 385,88 руб. = 31 181,18 : 12 х 9 = 23 385,88.

Расчет за 2017 г.

Решением Пермской городской Думы от 20 декабря 2016 г. N 268 "Об утверждении корректирующего коэффициента к ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, предоставленные в аренду без проведения торгов" на 2017 год установлен корректирующий коэффициент к ставкам арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, равный 1,073.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка 64 011 991,75 руб., с учетом коэффициента 1,073, размер арендной платы за весь участок в 2017 г. составил 2 747 394,69 руб. в год = 64 011 991,75 * 4% * 1,073.

Доля в земельном участке, соответствующая доле площадей ответчика в здании, составляет 1,109%.

Размер годовой арендной платы, выпадающей на долю ответчика, составляет 30 471,22 руб. в год = 2 474 394,69 х 0,01109.

Расчет за 2018 г.

Решением Пермской городской Думы от 19.12.2017 №253 «Об утверждении корректирующего коэффициента к ставкам арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов» на 2018 год установлен корректирующий коэффициент к ставкам арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, равный 1,043.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка 64 011 991,75 руб., с учетом коэффициента 1,043, размер арендной платы за весь участок в 2018 г. составил 2 670 580,30 руб. в год = 64 011 991,75 х 4% х1,043.

Доля в земельном участке, соответствующая доле площадей ответчика в здании, составляет 1,109%.

Размер годовой арендной платы, выпадающей на долю ответчика, составляет 29 619,28 руб. в год = 2 670 580,30 х 0,01109.

Итого за весь спорный период размер неосновательного обогащения составил 83 476,38 руб. Указанный размер исковых требований ответчик признал, признание иска в указанной части принято судом по правилам ст. 39, 173 ГПК РФ.

Часть 2 ст. 1107 ГК Российской Федерации предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395), с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации») за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу 01.06.2015г.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 01.08.2016г., в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1 ст. 395 ГК Российской Федерации (в ред. от 03.07.2016г.)).

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик, используя не принадлежащий ему земельный участок, предоставленный для коммерческих целей (вид разрешенного использования – под 4-этажное панельное нежилое здание бытового комбината) сберег имущество за счет владельца земельного участка, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2015г. по 22.02.2019г. составляет 16 019,74 руб. исходя из ежеквартальной обязанности собственника нежилого помещения по уплате арендных платежей за земельный участок, применив аналогию закона.

Как следует из ст. 207 ГК Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (в том числе проценты), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, с учетом положений ст. 3 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами исходя из следующего расчета:

Стоимость арендной платы с апреля по декабрь 2016 г. (9 месяцев) составляет 23 385,88 руб.

Арендная плата за 1 месяц составляет 2 598,43 руб. = 23 385,88/9.

Арендная плата за один квартал 2016 г. составляет 7 795,29 руб. = 2 598,43 х 3.

Размер процентов за период с 16.06.2016 г. до 15.09.2016 г. составляет 181 руб.

с

по

дни

задолженность	Период просрочки	% ставка	дней в году
7 795,29	16.06.2016	14.07.2016	29	8,24%	366	50,90
7 795,29	15.07.2016	31.07.2016	17	7,52%	366	27,23
7 795,29	01.08.2016	15.09.2016	46	10,50%	366	102,87
итого	181

Размер процентов за период с 16.09.2016 г. по 15.12.2016 г. подлежит расчету исходя из задолженности за 2 квартала 2016 г. (7 795,29 руб. * 2 = 15 590,58) и составляет 388,28 руб.

задолженность	Период просрочки	% ставка	дней в году
с	по	дни
15 590,58	16.09.2016	18.09.2016	3	10,5%	366	13,42
15 590,58	19.09.2016	15.12.2016	88	10%	366	374,86
итого	388,28

Размер процентов за период с 16.12.2016 г. по 15.03.2017 г. подлежит расчету исходя из задолженности за 3 квартала 2016 г. (7 795,29 руб. * 3 = 23,385,88) и составляет 576,35 руб.

задолженность	Период просрочки	% ставка	дней в году
с	по	дни
23,385,88	16.12.2016	31.12.2016	16	10%	366	102,23
23,385,88	01.01.2017	15.03.2017	74	10%	365	474,12
итого	576,35

Стоимость арендной платы за 12 месяцев 2017 г. составляет 30 471,22 руб.

Арендная плата за 1 месяц составляет 2 539,27 руб. = 30 471,22 : 12.

Арендная плата за один квартал 2017 г. составляет 7 617,81 руб. = 2 539,27*3.

Размер процентов за период с 16.03.2017 г. по 15.06.2017 г. подлежит расчету исходя из задолженности за 3 квартала 2016 г. и 1 квартал 2017 г. (23,385,88 руб. + 7 617,81 = 31 003,69) и составляет 745,16 руб.

задолженность	Период просрочки	% ставка	дней в году
с	по	дни
31 003,69	16.03.2017	26.03.2017	11	10%	365	93,44
31 003,69	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75%	365	298,15
31 003,69	02.05.2017	15.06.2017	45	9,25%	365	353,57
итого	745,16

Размер процентов за период с 16.06.2017 г. по 15.09.2017 г. подлежит расчету исходя из задолженности за 3 квартала 2016 г. и 2 кварталов 2017 г. (23,385,88 руб. + (7 617,81 *2) = 38 621,5) и составляет 876,91 руб.

задолженность	Период просрочки	% ставка	дней в году
с	по	дни
38 621,5	16.06.2017	18.06.2017	3	9,25%	365	29,36
38 621,5	19.06.2017	15.09.2017	89	9,75%	365	847,56
итого	876,92

Размер процентов за период с 16.09.2017 г. по 15.12.2017 г. подлежит расчету исходя из задолженности за 3 квартала 2016 г. и 3 кварталов 2017 г. (23,385,88 руб. + (7 617,81 *3) = 46 239,31) и составляет 966,27 руб.

задолженность	Период просрочки	% ставка	дней в году
с	по	дни
46 239,31	16.09.2017	17.09.2017	2	9%	365	22,8
46 239,31	18.09.2017	29.10.2017	42	8,5%	365	452,26
46 239,31	30.10.2017	15.12.2017	47	8,25%	365	491,21
итого	966,27

Размер процентов за период с 16.12.2017 г. по 15.03.2018 г. подлежит расчету исходя из задолженности за 3 квартала 2016 г. и 4 кварталов 2017 г. (23,385,88 руб. + (7 617,81 *4) = 53 857,12) и составляет 1 018,86 руб.

задолженность	Период просрочки	% ставка	дней в году
с	по	дни
53 857,12	16.12.2017	17.12.2017	2	8,25%	365	24,35
53 857,12	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	640,38
53 857,12	12.02.2018	15.03.2018	32	7,5%	365	354,13
итого	1 018,86

Стоимость арендной платы за 12 месяцев 2018 г. составляет 29 619,28 руб.

Арендная плата за 1 месяц составляет 2 468,27 руб. = 29 619,28 : 12.

Арендная плата за один квартал 2018 г. составляет 7 404,81 руб. = 2 468,27*3.

Размер процентов за период с 16.03.2018 г. по 15.06.2018 г. подлежит расчету исходя из задолженности за 3 квартала 2016 г., 4 квартала 2017 г. и 1 квартала 2018 г. (23 385,88 руб. + 30 471,22 + 7 404,81 = 61 261,91) и составляет 1 123,69 руб.

задолженность	Период просрочки	% ставка	дней в году
с	по	дни
61 261,91	16.03.2018	25.03.2018	10	7,5%	365	125,88
61 261,91	26.03.2018	15.06.2018	82	7,25%	365	997,81
итого	1 123,69

Размер процентов за период с 16.06.2018 г. по 15.09.2018 г. подлежит расчету исходя из задолженности за 3 квартала 2016 г., 4 квартала 2017 г. и 2 кварталов 2018 г. (23 385,88 руб. + 30 471,22 + (7 404,81*2) = 68 666,72) и составляет 1 254,81 руб.

задолженность	Период просрочки	% ставка	дней в году
с	по	дни
68 666,72	16.06.2018	15.09.2018	92	7,25%	365	1 254,81
итого	1 254,81

Размер процентов за период с 16.09.2018 г. по 15.12.2018 г. подлежит расчету исходя из задолженности за 3 квартала 2016 г., 4 квартала 2017 г. и 3 кварталов 2018 г. (23 385,88 руб. + 30 471,22 + (7 404,81*3) = 76 071,53) и составляет 1 254,81 руб.

задолженность	Период просрочки	% ставка	дней в году
с	по	дни
76 071,53	16.09.2018	16.09.2018	1	7,25%	365	15,11
76 071,53	17.09.2018	15.12.2018	90	7,5%	365	1 406,80
итого	1 421,91

Размер процентов за период с 16.12.2018 г. по 21.09.2020 г. (день вынесения решения судом) подлежит расчету исходя из задолженности за 3 квартала 2016 г., 4 квартала 2017 г. и 4 квартала 2018 г. (23 385,88 руб. + 30 471,22 + (7 404,81*4) = 83 476,34) и составляет 9 678,28 руб.

задолженность	Период просрочки	% ставка	дней в году
с	по	дни
83 476,34	16.12.2018	16.12.2018	1	7,5%	365	17,15
83 476,34	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75%	365	3 225,85
83 476,34	17.06.2019	28.07.2019	42	7,5%	365	720,41
83 476,34	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25%	365	696,40
83 476,34	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	784,45
83 476,34	28.10.2019	15.12.2019	49	6,5%	365	728,42
83 476,34	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	228,70
83 476,34	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	570,19
83 476,34	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	1 053,72
83 476,34	27.04.2020	21.06.2020	56	5,5%	366	702,48
83 476,34	22.06.2020	26.07.2020	35	4,5%	366	359,22
83 476,34	27.07.2020	21.09.2020	57	4,25%	366	552,52
итого	9 639,51

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2016г. по 21.09.2020г. с учетом применения срока исковой давности составляет 18 192,76 руб. = (181 + 388,28 + 576,35 + 745,16 + 876,92 + 966,27 + 1 018,86 + 1 123,69 + 1 254,81 + 1 421,91 + 9 639,51).

Согласно ч. 3,4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения денежных обязательств подлежат удовлетворению, при этом проценты подлежат начислению на сумму остатка основной задолженности из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 22.09.2020 г. до момента фактического исполнения обязательств.

Таким образом, в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми с Волкова А.Л. подлежат взысканию неосновательное обогащение за период с 08.04.2016г. по 31.12.2018г. в размере 83 476,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2016г. по 21.09.2020 г. в размере 18 192,76 руб., проценты до момента фактического погашения долга, начисляемые с 22.09.2020 г. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из действующих в соответствующие периоды ключевых ставок Банка России.

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 233,38 руб. исходя из цены иска 101 669,14 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Волкова А. Л. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми неосновательное обогащение за период с 08.04.2016г. по 31.12.2018г. в размере 83 476,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2016г. по 21.09.2020 г. в размере 18 192,76 руб.

Взыскивать с Волкова А. Л. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми начиная с 22 сентября 2020 года проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из действующих в соответствующие периоды ключевых ставок Банка России, начисляемых на остаток суммы основной задолженности до момента фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми о взыскании с Волкова А. Л. неосновательного обогащения за период с 01.10.2015г. по 07.04.2016г., процентов за пользование денежными средствами отказать.

Взыскать с Волкова А. Л. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 233,38 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (28.09.2020г.).

Председательствующий Н. Г. Судакова