Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2011 ~ М-862/2011 от 17.02.2011

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Курского филиала об обязании совершить действия

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Курского филиала об обязании поставить на технический учет <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью в литере А - 52,1 кв.м. и выдать на данный объект недвижимости технический и кадастровый паспорта.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Медвенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения, ранее принадлежавшего ее супругу ФИО4 При этом в ее собственность выделена <адрес>, состоящая из общеполезной площади в литере А- площадью 52,1 кв.м., а также погреб под литером А, 1/3 часть сарая литер «Г1», сарай литер «Г2» с погребом, гараж литер «Г3», участок №, площадью 98,2 кв.м. с учетом площади под строениями, участок №, площадью 343,6 кв.м. с учетом площади под строениями.

Решение суда ею исполнено: заложены существующие проемы в стене между помещениями № и №.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Медвенское отделение БТИ Курского филиала с заявлением о выдаче кадастрового паспорта, однако в выдаче указанного документа было отказано ввиду того, что собственник <адрес> ФИО4 не выполнил решение суда. Отказ считает незаконным, противоречащим Положению о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Курского филиала по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска ФИО1, ссылаясь на то, что изготовить технический паспорт без обследования всего жилого дома не представляется возможным. Кроме того, изготовление кадастровых паспортов на квартиры в индивидуальных жилых домах действующим законодательством не предусмотрено. Не предусмотрена действующим законодательством и форма кадастрового паспорта на служебные постройки, а также на квартиру со служебными постройками.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Медвенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения, ранее принадлежавшего ее супругу ФИО4 При этом в ее собственность выделена <адрес>, состоящая из общеполезной площади в литере А- площадью 52,1 кв.м., а также погреб под литером А, 1/3 часть сарая литер «Г1», сарай литер «Г2» с погребом, гараж литер «Г3», участок №, площадью 98,2 кв.м. с учетом площади под строениями, участок №, площадью 343,6 кв.м. с учетом площади под строениями.

Решение суда ею исполнено: заложены существующие проемы в стене между помещениями № и №.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Медвенское отделение БТИ Курского филиала с заявлением о выдаче кадастрового паспорта, однако в выдаче указанного документа было отказано ввиду того, что собственник <адрес> ФИО4 не выполнил решение суда.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности", по результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации. Технический паспорт является основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Из этого следует, что кадастровый и технический учет объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, является одним их обязательных условий такой регистрации.

Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3101, технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее - БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.

В соответствии с этим Положением БТИ осуществляют учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности (пункт 4); БТИ обязаны осуществлять техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда, и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда (пункт 7 Положения).

Согласно части 3 статьи 43 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ в переходный период (до ДД.ММ.ГГГГ) организациям по технической инвентаризации объектов капитального строительства в целях государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним поручена выдача кадастровых паспортов объектов недвижимости, оформление которых осуществляется в соответствии с требованиями данного Закона.

Как установлено в судебном заседании, таким органом является ответчик.

Как указано выше, в переходный период до ДД.ММ.ГГГГ порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства регулируется Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности" (в редакциях Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 477, от ДД.ММ.ГГГГ N 141, от ДД.ММ.ГГГГ N 818).

В соответствии с пунктом 16 данного Положения сведения об объектах учета предоставляются по заявлениям (запросам) собственника, владельца (балансодержателя) или их доверенных лиц (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности).

В силу п.6 Положения техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

На основании п.9 Положения техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

Как следует из материалов дела домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,состоит на техническом учете, что подтверждается техническим паспортом, который составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения суда произведен раздел данного объекта недвижимости.

Во исполнение данного решения истицей выполнены работы по переоборудованию, в связи с чем истица обратилась к ответчику с заявлением о выдаче кадастрового паспорта.

При таком положении, по мнению суда, у ответчика отсутствовали основания для отказа в выдаче кадастрового паспорта. Указанное основание- неисполнение решения суда в полном объеме, отсутствие <адрес>, т.к. нет дверного проема, не предусмотрено законодательством.

Кроме того, отказ в выдаче кадастрового паспорта препятствует регистрации недвижимости.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в части, поскольку, как указано выше, в настоящее время основанием для регистрации является кадастровый паспорт.

Доводы представителя ответчика о том, что изготовление кадастровых паспортов на квартиры в индивидуальных жилых домах законом не предусмотрено, равно как не предусмотрена и форма кадастрового паспорта на служебные постройки и на квартиру со служебными постройками, суд считает несостоятельными.

Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в настоящее время кадастровые паспорта утверждены в трех формах: форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, форма кадастрового паспорта помещения ( квартира, комната), форма кадастрового паспорта земельного участка.

Согласно решению суда истице выделена <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Курского филиала поставить на технический учет объект недвижимости- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью в литере А- 52,1 кв.м. и выдать на данный объект недвижимости кадастровый паспорт.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.