Решение по делу № 2-190/2019 ~ М-187/2019 от 15.11.2019

                                      Дело № 2-190/2019 г.

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года                   <адрес>

Конышёвский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скороходовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельяновой Любови Викторовны к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, Десятерик Наталье Сергеевне, Емельянову Сергею Сергеевичу, межмуниципальному отделу по <данные изъяты> районам Управления Росреестра по <данные изъяты> области о признании права собственности на квартиру № в доме № <адрес>, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова Л.В. обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, Десятерик Наталье Сергеевне, Емельянову Сергею Сергеевичу, межмуниципальному отделу по <данные изъяты> районам Управления Росреестра по <данные изъяты> области о признании права собственности на квартиру № в доме № <адрес>, в порядке приватизации, указав, что она проживает в спорной квартире, которая была передана ей и членам ее семьи, <данные изъяты> Емельяновой Наталье Сергеевне, <дата> рождения и Емельянову Сергею Сергеевичу, <дата> рождения, в долевую собственность в соответствии с законом от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на основании договора от <дата>.

На основании вышеуказанного договора Федеральным БТИ зарегистрировано право собственности на квартиру № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., за истцом - Емельяновой Л.В., вместо предоставленной квартиры № в доме № в <адрес>.

Вместе с тем, при регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества, на спорный объект недвижимости, было указано на допущенные в договоре приватизации ошибки и исправления, также выявлена противоречивая информация о квартире, в частности не соответствует расположение квартиры в строении техническому плану и его документации. Кроме того, в договоре приватизации имеются иные технические исправления, в частности договор датируется <дата>, а доверенность уполномоченного лица выдана <дата>; имеются незаверенные исправления относительно стоимости передаваемой квартиры; в отметке о регистрации договора в Федеральном БТИ указана дата <дата>.

В связи с чем, в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости ФГБУ филиала «ФКП Росреестра по <данные изъяты> области» было отказано. Зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в едином государственном реестре во вне судебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание Емельянова Л.В., извещенная надлежащим образом, не явилась. Согласно заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении.

Соответчики Десятерик Н.С., Емельянов С.С. в судебное заседание не явились, в суд направили заявления, согласно которым данное гражданское дело просят рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, принимать участия в приватизации спорной квартиры не желают.

Представитель соответчика – администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд направил отзыв, согласно которому, заявленные исковые требования признаёт, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель соответчика - Межрайонный отдел по <данные изъяты> и <данные изъяты> районам управление Росреестра по <данные изъяты> области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно отзыва заявленные исковые требования не затрагивают их интересов, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья определена, как бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с абзацем 1 статьи 2 упомянутого Закона, граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В силу ст.6 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Законом РФ от 23.12.1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» внесены изменения, в силу которых при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление преемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 года № 38 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация, не влияют на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, действующими с 23.12.1992 года и подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию данных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Эти объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно ст.8 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. При этом, из смысла закона право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества.

В судебном заседании установлено, что с <дата> Емельянова Л.В. зарегистрирована и проживает в <адрес> в квартире которая была предоставлена её семье для проживания.

Наличие имевшихся трудовых правоотношений между истцом Емельяновой Л.В. и колхозом «<данные изъяты>», в последующем реорганизованного в АООТ «<данные изъяты>» на основании постановления главы администрации Конышевского района Курской области № от <дата>, подтверждается копией трудовой книжки на имя Емельяновой Л.В.

На основании договора от <дата> заключенного между АООТ «<данные изъяты>» и Емельяновой Л.В., а также несовершеннолетними Емельяновой Натальей Сергеевной и Емельяновым Сергеем Сергеевичем последним в собственность, в порядке приватизации предоставлена квартира № в доме №, расположенном по <адрес> (л.д.№).

На основании вышеуказанного договора Емельяновой Л.В. а также несовершеннолетними Емельяновой Натальей и Емельяновым Сергеем, приобретено в порядке приватизации право собственности на квартиру № дома №, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, с момента регистрации договора в исполнительном органе местной администрации.

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ <дата> (л.д.№).

Согласно п.6 договора, эксплуатация и ремонт квартиры осуществляется за счет Емельяновой Л.В., с соблюдением существующих норм и правил, на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилого фонда, а также участие соразмерно занимаемой     площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и капитальным ремонтом всего дома.

Из архивной справки архивного отдела администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области следует, что в похозяйственной книге населенного пункта <адрес> за <дата> в лицевом счете Емельяновой Л.В., <дата> рождения, имеются сведения о наличии в хозяйстве жилого дома: в похозяйственной книге за <дата> в графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» записано: колхозный. В похозяйственной книге за <дата> графа «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» не заполнена.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области за период с <дата> по <дата> в квартире № дома № <адрес> зарегистрированы и проживают Емельянова Любовь Викторовна, <дата> рождения.

По информации администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области от <дата> № «О присвоении почтовых номеров земельным участкам с кадастровыми номерами», земельному участку с кадастровым №, расположенному под квартирой № в доме № <адрес> которой была наделена Емельянова Л.В. присвоен почтовый номер дома № (л.д.№).

Из справки администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района следует, что спорное жилое помещение балансе администрации сельсовета не состоит.

Согласно информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> области, информации комитета по управлению имуществом <данные изъяты> области, а также информации межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> областях сведения о зарегистрированных правах на жилой дом №, расположенный в <адрес> отсутствуют.

Согласно сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № в жилом доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>, значится зарегистрированной на основании договора о приватизации от <дата> в долевой собственности за Емельяновой Любовью Викторовной. Из вышеуказанного договора приватизации усматривается, что имеются неоговоренные исправления в части инвентаризационной стоимости <данные изъяты> рублей.

В соответствии с техническим планом по состоянию на <дата>, жилой дом № расположенный в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

По данным администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области спорный объект недвижимости не состоит в реестре муниципальной собственности.

Согласно акту обследования помещения и заключению межведомственной комиссии жилой дом № в <адрес> находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации и проживания.

Оснований для ограничения права истца на приватизацию спорной квартиры в силу ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» судом не установлено.

Из материалов дела следует, что на основании договора о приватизации от <дата>, заключенного между АООТ «<данные изъяты>» и Емельяновой Л.В., а также несовершеннолетними Емельяновой Натальей и Емельяновым Сергеем, последними приобретено право собственности на квартиру № дома №, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> с момента регистрации договора в исполнительном органе местной администрации.

Между Емельяновой Натальей Сергеевной, <дата> рождения и ФИО1, <дата> рождения, отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области <дата> зарегистрирован брак, после чего жене присвоена фамилия «Десятерик» (л.д.№).

Принимая во внимание вышеприведенные по делу доказательства, а также письменные отказы ответчиков Емельянова С.С. и Десятерик Н.С. от участия в приватизации спорного недвижимого имущества, фактическое проживание истца в вышеуказанной квартире, соответствие всех остальных данных договора от <дата> на передачу жилого помещения в порядке приватизации, в собственность, данным, отраженным в договоре, суд приходит к выводу о наличии в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан, в порядке приватизации от <дата> технической ошибки в части указания нумерации квартиры, а также инвентаризационной стоимости.

Таким образом, в силу Закона и при наличии договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан истец вправе приобрести в собственность спорное жилое помещение по адресу: <адрес>

Учитывая установленный факт технической ошибки в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан, в порядке приватизации от <дата> и передачи истцам квартиры № в доме №, расположенной в <адрес>, необходимости в прекращении зарегистрированного в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» права общей совместной собственности истца Емельяновой Л.В. на квартиру № в доме № по адресу: <адрес>, не имеется, поскольку это не повлечет восстановления прав истца.

    В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с соответчиков государственная пошлина взысканию не подлежит. Однако, требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Емельяновой Любови Викторовны к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, Десятерик Наталье Сергеевне, Емельянову Сергею Сергеевичу, межмуниципальному отделу по <данные изъяты> районам Управления Росреестра по <данные изъяты> области о признании права собственности на квартиру № в доме № <адрес> в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Емельяновой Любовью Викторовной, <дата> рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Конышёвский районный суд в течение месяца со дня объявления.

Судья                      А.А.Попрядухин