Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2019 ~ М-36/2019 от 22.01.2019

№2-150/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 08.02.2019г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.

При секретаре Сенчуговой А.А.

С участием:

Представителя истца по доверенности от 19.12. 2018 года Глухова А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главы крестьянского ( фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя Фролова В.И. к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, Губарев А.В., Губарева О.И. о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ :

Истец глава крестьянского ( фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя Фролова В.И. обратилась в суд с иском к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, Губарев А.В., Губарева О.И. о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что в 2004 году по адресу: <адрес> за счет средств КФК «Русь» был построен
одноквартирный жилой дом общей площадью 103,7 кв. метров, жилой
площадью 56 кв. м, состоящий из трёх жилых комнат, кухни и пристройки.

В соответствие с техническим паспортом жилой дом имеет инвентарный №.

Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости глава крестьянского ( фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя Фролова В.И. не может, так как жилой дом является самовольной постройкой.

В настоящее время члены КФХ владеют, пользуются, но не могут
распорядиться данным объектом недвижимости, т.к. для совершения сделок
в отношении недвижимого имущества необходима государственная
регистрации данного имущества, что в настоящее время провести
внесудебным порядке невозможно.

Сославшись на указанные выше обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 19.12.2018 года Глухов А.В. исковые требования поддержал.

Истец глава крестьянского ( фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель Фролова В.И., представитель ответчика - администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, ответчики Губарев А.В., Губарева О.И. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, подтверждено исследованными судом материалами дела, что 29 ноября 2001 года в с. Троицкое Лискинского района Воронежской
области Фроловым В.И. в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990
года №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», на основании
постановления администрации Лискинского района и г. Лиски было создано
крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) «Русь», свидетельство о
государственной регистрации №8 выдано 29 ноября 2001 года администрацией Лискинского района и г. Лиски, главой КФХ «Русь» был
утверждён Фролов В.И.

08 мая 2004 года в связи со смертью главы КФХ «Русь» Фролова В.И.
было проведено общее собрание членов КФХ «Русь», на котором главой
КФХ «Русь» была избрана Фролова Валентина Ивановна.

11 июня 2003 года был принят Федеральный закон № 74-ФЗ «О
крестьянском (фермерском) хозяйстве». Согласно п. 3 статьи 1 данного
закона, фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую
деятельность без образования юридического лица, к деятельности
фермерских хозяйств применяются правила гражданского законодательства,
регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими
организациями. В соответствии с. ч. 2 ст. 23 ГК РФ глава крестьянского
(фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования
юридического лица (статья 257 ГК РФ), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского)
хозяйства, государственная регистрация крестьянских (фермерских)
хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной
регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей
(п. 2 Постановления Правительства РФ № 630 от 16 октября 2003 года). В
силу ст.ст. 8, 17 Федерального закона №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» глава крестьянского (фермерского) хозяйства без
доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе
представляет его интересы и совершает сделки, распоряжается имуществом
фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства.

В связи с принятием Федерального закона № 74-ФЗ от 11 июня 2003 г.
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве», 14 мая 2004 года МИФНС
России № 11 было выдано свидетельство серии 36 № 001601847 о внесении в
Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи
о главе крестьянского фермерского хозяйства «Русь» Фролова В.И.
ФИО5.

В 2004 году по адресу: <адрес> за счет средств КФХ «Русь» был построен
одноквартирный жилой дом общей площадью 103,7 кв. метров, жилой
площадью 56 кв. м, состоящий из трёх жилых комнат, кухни и пристройки, которым члены КФХ владеют и пользуются до настоящего времени.

Данный жилой дом был поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области ГУП филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» и имеет инвентарный номер – 439.

В соответствии с данными технического паспорта на данный жилой дом, выданного БТИ Лискинского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация», общая площадь дома составляет 103,7 кв. метров, жилая площадь 56 кв. м, он состоит из трёх жилых комнат, кухни и пристройки (л.д.38-46).

Из представленных истцом доказательств следует, что постройкой спорного жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создана угроза жизни и здоровью граждан, жилой дом построен с соблюдением установленных градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу положений ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции от 14.07.1999 года право
собственности на самовольную постройку может быть признано судом за
лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном
участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке
предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности
на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами,
если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы
других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 в редакции от 23.06.2015г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец глава крестьянского ( фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя Фролова В.И. жилым домом владеет длительный период времени, в течение которого местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к главе крестьянского ( фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя Фролова В.И. не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения жилого дома и право истца на данное имущество, каких либо нарушений строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм при строительстве жилого дома допущено не было.

Согласно ст. 209 ГК РФ истцу как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, судом установлено, что как собственник на протяжении длительного времени истец глава крестьянского ( фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя Фролова В.И. пользовалась данным жилым домом, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, поставила его на учет в органах БТИ.

В жилом доме, расположенном по адресу <адрес>,
<адрес> зарегистрирована и
фактически проживает семья Губарев А.В. состоящая из 2 человек:
Губарев А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Губарева О.И.
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.49).

За пользование жилым помещением семья Губарев А.В. вносит
квартирную плату в кассу КФХ, оплачивает коммунальные услуги, т.е.
фактически пользуется жилым помещением на условиях договора найма.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Анализ данных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что ответчик администрация Лискинского муниципального района Воронежской области имеет право предоставить истцу земельный участок под выстроенным жилым домом на правах аренды на основании ст.22 ЗК РФ.

Совокупность исследованных доказательств, которым судом дана оценка с соблюдением положений ст. 67 ГПК РФ, позволяет суду признать право собственности за истцом на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 56 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Главы крестьянского ( фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя Фролова В.И. к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, Губарев А.В., Губарева О.И. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за Главой крестьянского ( фермерского) хозяйства индивидуальным предпринимателем Фролова В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 56 кв.м.

С мотивированным решением участвующие в деле стороны могут ознакомиться в Лискинском районном суде 12 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Воронежский областной суд в месячный срок, начиная с 12 февраля 2019 года.

Судья Н.Н. Демиденко.