Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2020 ~ М-62/2020 от 23.01.2020

Дело №2-97/2020

УИД 68RS0017-01-2020-000083-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года р/п Дмитриевка

Никифоровский районный суд Тамбовской области, в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.,

при секретаре Капралёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В. В.ча к администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на этот жилой дом

УСТАНОВИЛ

Романова В.В. через представителя по доверенности Порядину О.В., обратился в суд с указанным иском. Указал, что на основании договора купли-продажи от 10.01.1996 приобрёл в фактическое владение и собственность жилой дом площадью 53,0 кв.м и земельный участок площадью 4500кв.м. расположенные по адресу Адрес (далее Жилой дом и Земельный участок). Затем без получения разрешения, выполнил следующие виды работ: холодную пристройку Литер а переустроил в жилую пристройку Литер А1; возвел холодную пристройку Литер а, в результате чего общая площадь Жилого дома увеличилась до 73,4кв.м. В настоящем виде Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом сейчас имеет кадастровый №, Земельный участок имеет кадастровый №, но право собственности на них не зарегистрировано в соответствии с изменившимися требовниями закона. Просит сохранить Жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии, признать право собственности на Жилой дом и Земельный участок.

Стороны, истец Романов В.В., его представитель Порядина О.В., представитель ответчика администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области глава П.Н.Тришаков, третье лицо Романова Г.Ф., в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчик и третье лицо указали, что не возражают против удовлетворения иска. При Романова Г.Ф. указала, что не претендует о получении в свою собственность прав на Жилой дом и Земельный участок.

Исследовав материалы настоящего дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Установлено, что право собственности на Жилой дом и Земельный участок у Романова В.В. возникло на основании договора купли-продажи от 10.01.1996, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ, что соответствовало порядку регистрации прав, который существовал до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а такие права на недвижимое имущество признаются юридически действительными согласно п.1 ст.6 этого закона.

Истец без проектной документации и получения предварительного согласования органом местного самоуправления (ч.2 ст.48 и ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ), истец выполнил работы по перепланировке (ч.2 ст.25, ч.1-6 ст.26, ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ) и по реконструкции (п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ), а именно: холодную пристройку Литер а переустроил в жилую пристройку Литер А1; возвел холодную пристройку Литер а, в результате чего общая площадь Жилого дома увеличилась до 73,4кв.м. Настоящие параметры Жилого дома подтверждаются Техническим паспортом ГУПТИ по состоянию на 12.12.2019.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что выше указанную пристройку истец возвёл на своём земельном участке категория без нарушений требований о целевом назначении этого земельного участка (п.1 ст.263 ГК РФ).

Из содержания Технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» СРО-П-014-05082009 от 2019 года следует, что: Расположение здания жилого дома на участке соответствует градостроительным нормам СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной реконструкции соответствуют строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СП55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001» п.7.9 и не нарушает ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального закона №384-Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений», а также охраняемых законом прав других граждан. Кухня и жилые комнаты обеспечены естественным освещением в соответствии с санитарными нормами. Помещения с установкой отопительного котла на твердом топливе и сантехнических приборов обеспечены вентиляцией согласно санитарным нормам. Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии Жилого дома, возможны.

На основании изложенного, руководствуясь разъяснениями в пунктах 22-26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что не допущено существенных нарушения градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции Жилого дома, а последний не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, при этом ответчик и третье лицо не имеет возражений против удовлетворения иска и не требует приведения дома в прежнее состояние, следует вывод об отсутствии препятствия для сохранения Жилого дома в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии и на основании п.1 ст.218 ГК РФ следует признать за истцом право собственности на новый объект – реконструированный Жилой дом.

Постановлением Администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области №1 от 14.01.2020, присвоен новый адрес Земельному участку.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Романова В. В.ча, полностью удовлетворить.

Одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный № общей площадью 73,4кв.м., площадью 83,0 кв.м. для внесения сведений в ЕГРН согласно приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016, расположенный по адресу Адрес, согласно данных Технического паспорта ГУПТИ Адрес по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии, путем переустройства холодную пристройку Литер-а в жилую пристройку Литер-А1 и возведения холодной пристройки Литер-а

Признать за Романовым В. В.чем родившимся ДД.ММ.ГГГГ в Адрес право собственности:

-на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 73,4кв.м., площадью 83,0 кв.м. для внесения сведений в ЕГРН согласно приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016, расположенный по адресу - Российская Адрес;

-на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500кв.м., категория – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу – Адрес.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке, в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, через Никифоровский районный суд Тамбовской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2020

Судья Денисов Д.Л.