Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10353/2010 от 27.10.2010

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово        

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матошкина С.В.

при секретаре Зинченко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игумновой Н.Ю. к Администрации ... района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

          Игумнова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения ... о признании отказа администрации сельского поселения ... в согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС недействительным, установлении границ земельного участка.

     В ходе судебного разбирательства Игумнова Н.Ю. уточнила заявленные требования, заявив требования к Администрации ... района о признании права собственности на земельный участок площадью 904 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: АДРЕС, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в границах, установленных ООО «наименование».

     Заявленные требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС. Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом было приобретено в порядке наследования по завещанию после ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

     При жизни, с 1995 года в фактическом пользовании ФИО находился земельный участок площадью 904 кв.м., границы указанного земельного участка были огорожены, в границах которого был возведен жилой дом.

     Для реализации своего права на приобретение в собственность земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, в порядке ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, в целях соблюдения процедуры установления границ и размеров земельного участка с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства в 2007 году на рассмотрение Администрации сельского поселения ... ФИО был представлен акт согласования границ земельного участка и проект границ земельного участка площадью 904 кв.м.

     По результатам рассмотрения границы земельного участка площадью 904 кв.м. были согласованы, представленный акт был подписан правообладателями соседних земельных участков, в том числе и администрацией сельского поселения ....

    Ввиду ухудшившегося состояния здоровья ФИО и его смерти, последовавшей в 2008 г. процедура подготовки кадастрового плана земельного участка и оформления права собственности на занимаемый земельный участок не была завершена надлежащим образом.

     В 2009 г., вступив в наследственные права, для завершения процедуры оформления земельного участка Игумнова Н.Ю. заключила договор с ООО «наименование» для проведения процедуры межевания указанного земельного участка.

     По результатам проведенной работы ООО «наименование» было подготовлено межевое дело на земельный участок границы, площадь и конфигурация которого соответствовали фактическому пользованию ФИО и ранее представленным документам.

     Однако, по результатам рассмотрения администрацией сельского поселения ... истице было отказано в согласовании местоположения границ земельного участка на том основании, что увеличение площади земельного участка произошло за счет захвата муниципальной земли, в части отвода подъездной дороги, что усложняет уборку снега в зимнее время.

     Ссылаясь, на идентичность границ земельного участка, границам земельного участка, ранее представленным на согласование администрации и согласованным с прежним собственником земельного участка, истица считает, что отказ администрации сельского поселения ... представлен по надуманным основаниям, не основан на законе и нарушает ее законные права и интересы, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 904 кв.м. с  кадастровым номером №..., расположенный по адресу: АДРЕС, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в границах, установленных ООО «наименование».

          Истица в судебное заседание не явилась, направив своего представителя.

           Представитель истицы по доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

          Ответчик – представитель Администрации ... района, в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований, ссылаясь на несогласованность границ спорного земельного участка со смежным землепользователем - Администрацией сельского поселения ....

           Ответчик представитель Администрации сельского поселения ... в судебное заседание не явился

          Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

          В соответствии с  п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения. Сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии Земельным Кодексом РФ.

          В силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» №137 от 25.10.2001 г. граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

          Согласно Федеральному закону от 30.06.2006 г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» у граждан появляется возможность осуществления кадастрового учета земельных участков, фактическая площадь которых отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах на такие участки, если границы были согласованы со смежными землепользователями.

          Постановлением Главы администрации Введенского сельского Совета ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... в пожизненно-наследуемое владение ФИО был предоставлен земельный участок площадью 0,05 га л.д.99).

          Согласно проекта границ л.д. 102 ), акта согласования границ земельного участка л.д.101) в фактическом пользовании ФИО находился земельный участок площадью 904 кв.м., границы которого были согласованы правообладателями соседних земельных участков.

          Как усматривается из представленного технического паспорта и кадастрового паспорта л.д.97-98) жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 904 кв.м.

          Площадь, конфигурация, границы земельного участка, отраженные в согласованном проекте границ л.д.32) соответствуют представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плате (кадастровой карте) территории л.д. 46).

Игумнова Н.Ю., являясь наследником к имуществу ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, оформила право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС, согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права л.д.85)

          Статьей 35 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения на земельный участок, как это прямо предусмотрено тем же п. 1 ст. 35 ЗК РФ, переходят к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник.

В пользу указанной позиции высказался Верховный суд РФ в ответе на запросы судов, указав, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и все права прежнего собственника строения на земельный участок, в частности и право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка без каких-либо ограничений (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2004 года).

Аналогичное разъяснение дано и высшим Арбитражным Судом РФ в постановлении Пленума от 24 марта 2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

В соответствии с п. 13 данного постановления покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, при переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику. Правообразующее значение имеют решения о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого дома.

Кроме того, согласно порядка предоставления земельных участков в ... района от ДД.ММ.ГГГГ., решения Совета депутатов ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... «Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в ... районе» минимальный размер земельного участка из земель поселений, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в ... районе, установлен равным 0,080 га.

Учитывая, что право гражданина на приватизацию земельного участка является безусловным, по аналогии с практикой применения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 с дальнейшими изменениями) такой участок можно рассматривать как объект недвижимости, подлежащий наследованию на общих основаниях.

ФИО при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемого им земельного участка, площадью 904 кв.м., по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 того же Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, земельный участок площадью 904 кв.м. является частью наследственной массы, открывшейся после смерти наследодателя и подлежит наследованию в соответствии с законом.

На основании изложенного суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                        Р Е Ш И Л :

Требования Игумновой Н.Ю. удовлетворить.

Признать за Игумновой Н.Ю. право собственности на земельный участок площадью 904 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: АДРЕС, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., в границах установленных ООО «наименование» в следующих координатах: "координаты"

  Ответчик вправе подать в суд вынесший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему этого решения.

            Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья  

           Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.