Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3342/2013 ~ М-2972/2013 от 25.10.2013

<данные изъяты>

Дело №2-3342/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Смоленск 02 декабря 2013 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жихарева С.А. к Администрации МО Новосельского сельского поселения Смоленского района, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Жихарев С.А. обратился в суд с иском к Администрации МО Новосельского сельского поселения Смоленского района, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, по тем основаниям, что по договорам купли-продажи от __..__..__, удостоверенным нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области, он приобрел в собственность часть жилого дома – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения указанной квартиры вселился и проживает в квартире по настоящее время. Согласно решению Смоленской районной Думы № от __..__..__ адрес приобретенного истцом объекта недвижимости был изменен с «<адрес>» на «<адрес>». После приобретения указанного жилого помещения в собственность не поставил договор купли-продажи на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор не зарегистрировал. В настоящее время желает надлежащим образом оформить свои права на квартиру и земельный участок, но не может это сделать, поскольку отсутствует какая-либо информация о продавце квартиры и земельного участка – Василькове А.И., что препятствует совместному обращению в Управление Росреестра. Считает, что отсутствие надлежащим образом оформленных прав на недвижимое имущество нарушает его права. Просит признать за ним право собственности на квартиру № в <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Смоленского районного суда от 25 октября 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Васильков А.И. (л.д.1 оборот).

Определением Смоленского районного суда от 11 ноября 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Жихарева А.И., Шафоростова О.В. (л.д.80).

Истец Жихарев С.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Жихарева С.А. – Шафоростова О.В., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Жихарева А.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Шафоростова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации МО Новосельского сельского поселения Смоленского района, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Васильков А.И. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя ответчика Администрации МО Новосельского сельского поселения Смоленского района поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны (л.д.83).

От представителя ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда (л.д.84).

Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из совокупного толкования указанных норм, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке ст.56 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, Васильков А.И. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № (предыдущие номера №, №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от __..__..__, серия №, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области __..__..__ (л.д.40-43, 47), а также квартиры в <адрес> (л.д.45).

Между Васильковым А.И. и Жихаревым С.А. __..__..__ заключены договор купли-продажи спорного земельного участка, договор купли-продажи спорной квартиры (л.д.4-5).

На основании решения Смоленской районной Думы от __..__..__ № адрес спорного жилого помещения был изменен (л.д.6,7,8).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от __..__..__ №, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Василькову А.И. (л.д.58).

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Жихарев С.А. является владельцем квартиры № в <адрес> и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.72).

В спорном жилом помещении зарегистрированы: Жихарев С.А., Жихарева А.И., Шафоростова О.В., ФИО1, __..__..__ (л.д.71).

Сведения о собственниках и владельцах квартиры № в <адрес> в архиве по технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», отсутствуют (л.д.68).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - земельный участок кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.75, 76).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Жихарева С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жихарева С.А. удовлетворить.

Признать право собственности Жихарева С.А. на квартиру № в <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.В.Рожкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>