Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2021 (2-1982/2020;) ~ М-2260/2020 от 23.10.2020

Дело №

УИД <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе судьи ФИО6

при помощнике ФИО2,

с участием представителя истца ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» М. Д.Д., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация Техрембитсервис» к Е.С.М. об обязании предоставить доступ в квартиру и балкону,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация Техрембитсервис» обратилась в суд с иском к Е. С.М. об обязании предоставить доступ в квартиру и балкону.

Требования мотивированы тем, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Е. С.М., он же является ее собственником.

Балкон квартиры используется ответчиком для хранения металлолома, произвольно сваленного по всей его площади и выступающего за ограждения. Ограждение балкона выполнялось из шиферных листов на металлическом каркасе по периметру балкона. На данный момент на каркасе ограждения балкона ответчика отсутствует шифер.

Вес указанного металлолома, а также вес людей, которые выходят на указанный балкон может превышать допустимый вес, на который рассчитана бетонная плита с учетом износа нормами эксплуатации. В результате создается угроза разрушения плиты –основания балкона и его обрушения. Под указанный балконом расположены другие балконы и входная группа в магазин.

В зимний период на металлоломе, а также на выступающих за ограждения балкона предметах образуются наледь, сосульки, увеличивается вес, удерживаемый плитой. В результате создается угроза падения как бетонной плиты, так и сосулек вниз на головы прохожим, покупателям магазина, пользователям расположенных ниже балконов, причинения вреда жизни и здоровью людей, уничтожению и повреждению имущества.

Префектура <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ №исх требовала от управляющей организации провести обследование квартиры ответчика по адресу: <адрес>, и проведения разъяснительной работы с жителями указанной квартиры о недопустимости нарушений законодательства, регулирующего использование указанной квартиры и общего имущества дома.

ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут заместитель директора ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» Ч. В.Ю. в присутствии собственника квартиры- ответчика по делу пытался провести обследование данной квартиры и балкона, однако, вследствие захламления квартиры бытовыми предметами, коробками обследовать квартиру и балкон было невозможно. Ответчику Е. С.М. разъяснены правила содержания балконов, необходимость предоставления доступа для обследования общедомового имущества, расположенного в указанной квартире, проведения ремонта балкона.

Е. С.М. обязался разобрать вещи, хранящиеся в квартире и предоставить доступ в квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен. В настоящее время с улицы видно, что балкон захламлен.

Просит, с учетом уточнений, обязать ответчика Е. С.М. в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу:

- освободить балкон квартиры по адресу: <адрес>, от вещей;

-предоставить сотрудникам ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» и лицам, действующим по его поручению, доступ в указанную квартиру и на балкон для проведения работ по восстановлению ограждения балкона и для проведения обследования общедомового имущества, в том числе, общедомовых инженерных коммуникаций.

В случае не совершения ответчиком Е. С.М. указанных выше действий в установленный срок, обязать ответчика Е. С.М. предоставить сотрудникам ООО «УО Техрембытсервис» и лицам, действующим по его поручению, в течение 5 дней с момента неисполнения, доступ в квартиру по адресу: <адрес>, и балкон для освобождения балкона от вещей с возложением на ответчика расходов по совершению указанных действий.

Взыскать с ответчика Е. С.М. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УО Техрембытсервис» М. Д.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Е. С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

С учетом позиции представителя истца, показаний свидетеля Ч. В.Ю., исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Частями 2,3 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно положений ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила), в состав общего имущества включается:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Подпунктом «а» п.11 вышеуказанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу п. 4.2.4.2., 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п.п.1.8, и 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Пунктами 4.2.4.9, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими).

В силу подп. «б» п. 32 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию. Исполнитель в данном случае - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Судом бесспорно установлено, что ответчик Е. С.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и зарегистрирован в ней, что никем не оспаривается и подтверждается имеющимися в материалах дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением ГБУ РО «ГАРО» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Центр оплаты коммунальных платежей» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с этим судом установлено, что обязанность управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возложена на истца ООО «УО Техрембытсервис», что никем не оспаривается и подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему, копией протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

В силу п. 4.1.6 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в обязанности собственника квартиры входит обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям управляющей организации для осмотра инженерных коммуникаций, приборов учета и контроля, выполнения ремонта общего имущества многоквартирного дома, работ по ликвидации аварий, работ по предотвращению аварий.

Между тем судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик Е. С.М., при наличии на балконе своей квартиры громоздких вещей и отсутствии ограждения балкона, препятствует доступу в квартиру сотрудников управляющей компании- истца, в связи с чем сотрудники управляющей организации не имеют возможность доступа в квартиру к общему имуществу для текущего осмотра инженерных коммуникаций, а также к балкону ответчика для восстановления ограждения балкона, что создает угрозу жизни и здоровья людей.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией акта обследования ООО «УО Техрембытсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, копиями фотоснимков балкона квартиры по адресу: <адрес>, копией акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ начальником территориального управления- префектуры <адрес> администрации <адрес> в адрес истца- управляющей организации поступило обращение с указанием провести обследование балкона и квартиры ответчика Е. С.М., где самовольно оборудован и не по назначению используется балкон, провести разъяснительные работы с жильцами, проживающими в данной квартире.

Неоднократные письменные обращения истца к ответчику с просьбами предоставить доступ в квартиру и убрать вещи с балкона ответчиком Е. С.М. проигнорированы.

Указанные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными доказательствами, а также обращениями начальника территориального управления- префектуры <адрес> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, письмами истца в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копиями кассовых чеком от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копией списка внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в качестве свидетеля Ч. В.Ю., предупрежденным об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ, который пояснил суду, что он является заместителем директора ООО «УО Техрембытсервис». С ответчиком Е. С.М. знаком по роду деятельности, пытался произвести осмотр его квартиры с улицы, по результатам которого был составлен соответствующий акт ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель постоянно проводит осмотр домов, которые находятся в управлении ООО «УО «Техбытремсервис» по <адрес> и <адрес>, в том числе, на предмет наличия сосулек и наледи на крышах домов. ДД.ММ.ГГГГ свидетель увидел балкон на 5 этаже <адрес>, номер квартиры свидетель не помнит. На указанном балконе собственник самовольно установил козырек, который был деформирован, а весь балкон захламлен старыми металлоконструкциями, а также на балконе висел шифер на одном листе на лицевой стороне балкона со стороны улицы. Свидетель нашел собственника квартиры, им оказался Е. С.М. Свидетель попросил Е. С.М. разобрать балкон от металлоконструкций, чтобы управляющая организация имела возможность доступа на балкон с целью ремонта ограждения. Е. С.М. пообещал доступ к балкону обеспечить, но так и не обеспечил. В ДД.ММ.ГГГГ на балконе квартиры Е. С.М. стали появляться сосульки, свидетель решил снять самостоятельно шиферный лист с балкона квартиры ответчика, который висел не прикрученный к его балкону. Свидетель вызвал «вышку» и со стороны улицы самостоятельно открутил висящий шиферный лист. После этого свидетель пришел к Е. С.М. и вручил ему предписание. Ответчик обещал самостоятельно разобрать вещи на балконе для предоставления на него доступа сотрудникам управляющей организации. Но до настоящего времени так и не разобрал, что создает угрозу образования сосулек и наледи на его балконе. Установить ограждение балкона ответчика со стороны улицы, не попадая в квартиру ответчика невозможно, поскольку будет невозможно закрепить это ограждение с двух сторон. В настоящее время Е.. С.М. и доступ в квартиру не предоставляет, а, соответственно, и на балкон. На предложение свидетеля помочь ответчику разобрать вещи с балкона, Е. С.М. отказался.

Показания указанного свидетеля логичны, последовательны, согласуются с иными исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем не доверять им у суда нет никаких оснований.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом вышеизложенного, а также того, что истец как управляющая организация многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, инженерных сетей, вправе требовать от собственника допуска сотрудника истца или иных уполномоченных на то лиц в квартиру ответчика с целью обследования общедомового имущества, в том числе, общедомовых инженерных коммуникаций, а также того, что в обязанности управляющей организации входит следить за тем, чтобы на балконе не было громоздких вещей, а также, поскольку балконы относятся к общему имуществу, их содержание входит в обязанности истца, а отсутствие ограждение балкона квартиры истца создает угрозу жизни и здоровью других людей, а ответчик на протяжении нескольких лет препятствует доступу в квартиру и на ее балкон, суд полагает, что исковые требования ООО «УО Техрембытсервис» следует удовлетворить в полном объеме, обязав ответчика Е. С.М. в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить балкон квартиры по адресу: <адрес>, от вещей и предоставить сотрудникам ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» и лицам, действующим по его поручению, доступ в квартиру по адресу: <адрес>, и на балкон указанной квартиры для проведения работ по восстановлению ограждения балкона и для проведения обследования общедомового имущества, в том числе, общедомовых инженерных коммуникаций. В случае не совершения ответчиком Е. С.М. указанных выше действий в установленный срок, обязать ответчика Е. С.М. предоставить сотрудникам ООО «УО Техрембытсервис» и лицам, действующим по его поручению, в течение 5 дней с момента неисполнения, доступ в квартиру по адресу: <адрес>, и балкон для освобождения балкона квартиры от вещей с возложением на ответчика Е. С.М. расходов по совершению указанных действий. Одновременно с этим суд полагает, что срок 20 суток с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения требований истца является разумным.

Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

Судом установлено, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, копией расходного-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика Е. С.М. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» к Е.С.М. об обязании предоставить доступ в квартиру и балкону - удовлетворить.

Обязать ответчика Е.С.М. в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу:

- освободить балкон квартиры по адресу: <адрес>, от вещей;

-предоставить сотрудникам ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» и лицам, действующим по его поручению, доступ в квартиру по адресу: <адрес>, и на балкон указанной квартиры для проведения работ по восстановлению ограждения балкона и для проведения обследования общедомового имущества, в том числе, общедомовых инженерных коммуникаций.

В случае не совершения ответчиком Е.С.М, указанных выше действий в установленный срок, обязать ответчика Е.С.М. предоставить сотрудникам ООО «УО Техрембытсервис» и лицам, действующим по его поручению, в течение 5 дней с момента неисполнения, доступ в квартиру по адресу: <адрес>, и балкон для освобождения балкона квартиры от вещей, с возложением на ответчика Е.С.М. расходов по совершению указанных действий.

Взыскать с ответчика Е.С.М, в пользу истца ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> <адрес> в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) ФИО8

Копия верна

Судья ФИО9