Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2019 ~ М-510/2019 от 01.03.2019

№ 2-770/2019

70RS0001-01-2019-000833-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

    председательствующего Корнеевой Т.С.,

    при секретаре Семычевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Филипповой Т.Ф., Шамраева И.А., Коломина С.Б., Лебедева В.А. к Администрации г.Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Филиппова Т.Ф., Шамраев И.А., Коломин С.Б., Лебедев В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Томска о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражные боксы в силу приобретательной давности. В обоснование иска указали, что в их владении находятся недвижимое имущество – гаражные боксы, расположенные по адресу: г.Томск, /________/ и /________/, так Филиппова Т.Ф. владеет гаражным боксом /________/, общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый /________/ с 1983 года по адресу: г.Томск /________/; Коломин С.Б. владеет гаражным боксом /________/, общей площадью 18,2 кв.м. кадастровый /________/ с 1983 года по адресу: г.Томск /________/; Лебедев В.А. владеет гаражным боксом /________/, общей площадью 18,2 кв.м. кадастровый /________/ с 1983 года по адресу: г.Томск /________/; Шамраев И.А. владеет гаражным боксом /________/, общей площадью 18,2 кв.м. кадастровый /________/ с 2000 года по адресу: г.Томск /________/. Указанное имущество возведено на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 23.07.1975 №295, в соответствии с которым Радиотехническому заводу отведен земельный участок площадью 0,24 га под строительство кооперативного полуподземного гаража на 66 боксов, по /________/. Решением № 9 от 14.01.1976 представлено еще 0,13 га земельного участка для строительства дополнительных гаражей. 03.07.1975 создан кооператив «Елочка», который был зарегистрирован в установленном законом порядке и организована первая очередь строительства гаражей. Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся от 30.01.1976 №25 организована третья очередь и началось строительство. В период с 1984 года фактическое строительство гаражей было осуществлено, гаражи построены. В последующем нежилому зданию (гаражный бокс), расположенному по адресу: г. Томск, /________/, присвоен новый адрес: /________/ и /________/. В период с 1983 по 2000 годы истцы вступили в члены кооператива «Елочка», выплатили полностью паевой взнос, и стали полноправными владельцами указанных гаражных боксов. Указывают, что более 15 лет владеют указанным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. На протяжении срока владения гаражными боксами к ним претензий от каких-либо лиц по поводу владения не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял. Права на гаражные боксы ни за кем не зарегистрированы, в связи с чем, просят признать право собственности в силу приобретательной давности за Филипповой Т.Ф. на недвижимое имущество гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, площадью 18,2 кв.м. (кадастровый /________/); за Шамраевым И.А. на гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, площадью 18,2 кв.м. (кадастровый /________/); за Лебедевым В.А. на гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, площадью 18,2 кв.м. (кадастровый /________/); за Коломиным С.Б. на гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, площадью 18,2 кв.м. (кадастровый /________/).

В судебное заедание истцы Филиппова Т.Ф., Шамраев И.А., Лебедев В.А., Коломин С.Б. не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили.

Ответчик Администрация Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, о причинах не явки не уведомил, возражений по иску не заявил.

Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива «Елочка» Бервинов В.И., действующий на основании устава, протокола №54 от 21.11.2018, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, определив на основании ст.ст.35, 167 ГПК Российской Федерации, ст.ст.10, 165.1 ГК российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, изучив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает распространение действия ст. 234 ГК Российской Федерации (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что 23.07.1975 решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся №295 Радиотехническому заводу отведен земельный участок площадью 0,24 га под строительство кооперативного полуподземного гаража на 66 боксов по ул. Мокрушина № 22 в г.Томске на месте, согласно прилагаемой выкопировке. На Кировский райисполком возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив, зарезервировать 15 боксов для города.

Решением исполнительного комитета № 226/1 от 05.09.1975 организована первая очередь кооператива по строительству гаражей на участке, отведенном решением горисполкома № 295 от 23.07.1975, согласно прилагаемому списку. Кооперативу присвоено название «Елочка», строительство определено вести подрядным способом и силами ГРСУ радиотехнического завода, выезд запроектировать на /________/.

Согласно решению исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 14.01.1976 № 9 «О прирезке земельного участка радиотехническому заводу под строительство полуподземного гаража по /________/» в дополнение к решению №295 от 23.07.1975 разрешено дополнительно прирезать земельный участок площадью 0,13 га Радиотехническому заводу под строительство полуподземного гаража по /________/ в г.Томске на месте согласно прилагаемой выкопировке. Обязать Кировский райисполком утвердить созданный Радиотехническим заводом кооператив из 88 человек, 10 боксов зарезервировать для города.

Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от 30.01.1976 № 25 «Об организации полуподземного кооперативного гаража по /________/» организована дополнительно третья очередь кооперативных гаражей на участке, отведенном решением горисполкома № 9 от 14.01.1976 согласно прилагаемому списку.

Из пункта 2 главы 1 Устава ГСК «Елочка», утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива №29 от 13.12.2003, ранее Устав зарегистрирован Администрацией Кировского района г.Томска Томской области 03.07.1975 № 222/1, следует, что кооператив является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, созданным, как добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников; осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с решением № 295 исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 23.07.1975, решением № 9 от 14.01.1976 Томского городского совета депутатов трудящихся.

В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что земельный участок выделен ГСК «Елочка» в установленном законом порядке, следовательно, ГСК «Елочка» имело право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу.

Из выписки из единого адресного реестра г. Томска, выданной Томским городским центром инвентаризации и учета от 18.10.2016 № 1191862, следует, что ранее сложившийся адрес здания, расположенное по адресу: г. Томск, /________/ /________/ - г.Томск, /________/, г. Томск, /________/.

Из выписки из единого адресного реестра г. Томска, выданной Томским городским центром инвентаризации и учета от 18.10.2016 № 1191874, следует, что ранее сложившийся адрес здания, расположенное по адресу: г. Томск, /________/ /________/ - г.Томск, /________/.

Протоколом № 54 отчетно-перевыборного собрания ГСК «Елочка» от 21.11.2018 Бервинову В.И. продлен срок нахождения в должности председателя.

Согласно списку председателя ГСК «Елочка» в списке членов кооператива «Елочка» по /________/ числится Филиппова Т.Ф. под номером /________/, по /________/ числятся Шамраев И.А. под номером /________/ Лебедев В.А. под номером /________/ Коломин С.Б. под номером /________/

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют нежилыми помещениями как своим собственным недвижимым имуществом с 1983, 2000 годов, что объективно подтверждается предоставленными списками членов кооператива, членскими книжками истцов.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из выписки № 069:401/2005-134876 от 07.12.2005 следует, что возведены завершенные строительством объекты по адресу: г.Томск, /________/, состоящие из нежилых помещений - гаражных боксов 113-116, 119-120, 122-125, 127-133 - имеют общую площадь 309,4 кв.м.

Из выписки № 069:401/2005-134877 от 07.12.2005 следует, что возведены завершенные строительством объекты по адресу: г.Томск, /________/, состоящие из нежилых помещений - гаражных боксов /________/ - имеют общую площадь 436,8 кв.м.

Как видно из кадастрового паспорта на 18.07.2011, здание, расположенное по адресу: г.Томск, /________/, имеет общую площадь 409,2 кв.м., при этом в примечании указано, что право собственности на боксы №/________/ не предъявлено, право собственности зарегистрировано на гаражные боксы /________/, 118, 121, 126.

Как видно из кадастрового паспорта на 18.07.2011, здание, расположенное по адресу: г.Томск, /________/, имеет общую площадь 528,8 кв.м., при этом в примечании указано, что право собственности на боксы №/________/ не предъявлено, право собственности зарегистрировано на гаражные боксы /________/.

Судом установлено, что истцы Филиппова Т.Ф., Шамраев И.А., Коломин С.Б., Лебедев В.А. являются членами гаражно-строительного кооператива «Елочка», и владеют гаражными боксами с 1983 года и с 2000 года, соответственно. Паевые взносы ими выплачены в полном объеме и задолженности перед кооперативом не имеют, что подтверждается справками гаражно-строительного кооператива «Елочка» от 15.01.2019, 20.12.2018 и членскими книжками кооператива «Елочка».

Из технического паспорта, подготовленного по состоянию на 24 августа 2005 года Томским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу г. Томск, /________/, имеет общую площадь 409,20 кв.м.

Из технического паспорта, подготовленного по состоянию на 24 августа 2005 года Томским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу г. Томск, /________/, имеет общую площадь 527,80 кв.м.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет 03.07.2014, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2019 № КУВИ-001/2019-2030750.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ № КУВИ-001/2019-2030578.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Из разъяснений, содержащихся в п.19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что объекты недвижимого имущества (нежилые строения) – гаражные боксы /________/, расположенные по адресу: г. Томск, /________/ /________/, в реестре государственного имущества Томской области не учитывается, в реестре муниципальной собственности г.Томска не значатся, что подтверждается ответами из Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 23.11.2017 №36/24-3578, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от 29.11.2017 №15119.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, /________/, отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет, как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Из заключения ООО «Арт-Гео» и кадастрового инженера Семенюк К.С. №22 от 11.12.2017 следует, что 6 строений относящихся к ГСК «Елочка» по адресу: г.Томск, /________/, расположены на территории земельного участка, отведенного Радиотехническому заводу. Указанные обстоятельства, в том числе подтверждаются представленным ситуационным планом на 28.03.2005, выкопировкой из плана от 17.07.1975.

Кроме того, стороной истца представлена оценка ООО «Томский центр технического обследования» по состоянию на 24.08.2005 технического состояния строительных конструкций, из которого следует, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций нежилого строения – работоспособное. Нежилое строение по адресу: г.Томск, /________/ по адресу: г.Томск, /________/, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации.

В соответствии с заключением ЗАО «Центра пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-т» №201-Э от 05.07.2017 закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей ГСК «Елочка» - расположенные по адресам: г.Томск, /________/, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, оценивая в соответствии с положениями ст.67 ГПК Российской Федерации представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что Филиппова Т.Ф., Шамраев И.А., Коломин С.Б., Лебедев В.А. более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеют спорными нежилыми помещениями, соответствующими требованиям норм и правил, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) /________/, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, /________/ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) /________/, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, /________/ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) /________/, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, /________/ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) /________/, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, /________/ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:             -░░░░░░░-             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:    

░░░░░░░░░:         ░░░░░░░░ ░.░.