Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2013 (2-8222/2012;) ~ М-8126/2012 от 05.10.2012

                                     Дело № 2-552/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Галкиной Н.В.

при секретаре                             Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евлашкиной Л.А. к Бабурину А.Н. об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

Евлашкина Л.А. обратилась в суд с иском к Бабурину А.Н. об установлении сервитута, просит предоставить ей право прохода и проезда через земельный участок ответчика путем установления в пользу истицы сервитута на земельный участок с К№, площадью 1031 кв.м., по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности. В указанном доме истица и ее семья живут круглогодично. В ДД.ММ.ГГГГ. часть улицы ..... была продана администрацией поселка частному лицу, в результате чего подъехать к участку и дому истица и ее семья может только через соседний участок с К№ по адресу: АДРЕС, принадлежащий ответчику. В добровольном порядке решить вопрос об установлении сервитута на земельном участке ответчика не представляется возможным, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

Истец: Евлашкина Л.А. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: Бабурин А.Н. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме

Третье лицо: представитель Администрации ..... района ..... области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Евлашкиной Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 8). На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 258,2 кв.м., принадлежащий Евлашкиной Л.А. на праве долевой собственности, доля в праве №(л.д.9)

Земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.50-59)

Бабурин А.Н. является собственником земельного участка с К№, площадью 1031 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права( л.д.10)

Земельный участок, площадью 1031 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС также прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, его границы определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.45-49)

Из представленных документов следует, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности Бабурину А.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ

Решением ..... городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Поляковой В.П., Титковой Л.Ф., Фрыгиной С.В. и др. к Администрации ..... района, Администрации г.п......, Бабурину А.Н. о признании недействительным постановления администрации пос...... № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной государственной регистрации права собственности Бабурина А.Н. на земельный участок №а, также отказано в удовлетворении исковых требований Евлашкиной Л.А. к Администрации ..... района, Администрации г.п......, Бабурину А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Администрацией пос...... и Бабуриным А.Н., от ДД.ММ.ГГГГ

Определением судебной коллегии по гражданским делам ..... областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение ..... городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В соответствии со ст.23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

На основании ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «НАИМЕНОВАНИЕ1».

Согласно заключению эксперта ООО «НАИМЕНОВАНИЕ1» Маковеева И.Б. №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ доступ на земельный участок при доме №-№, принадлежащий Евлашкиной Л.А., осуществляется по проезду от улицы ..... (фото2) и по пешеходной дорожке (фото 5,6), расположенной вдоль фасадной границы домовладений, через ворота (фото7). Проезд к земельному участку истицы, частично проходит по земельному участку К№, принадлежащему ответчику. Ширина проезда к земельному участку истицы составила 2,75 м., ширина прохода – 0,7 м. Иных проходов и проездов к земельному участку истицы не установлено. На чертеже границ приложение 2 пунктирной линией зеленого цвета по сведениям ГКН о местоположении поворотных точек нанесены границы земельных участков К№№ и К№. Расстояние между границами земельных участков К№ и К№ по сведениям ГКН составляет 5,0 метров. Существующий проезд и проход к земельному участку АДРЕС К№ К№ принадлежащему Евлашкиной Л.А., выделен на чертеже штриховкой красного цвета. Проезд состоит из дорожки шириной 2,75м, проходящей от проезжей части улицы ..... до въездных ворот в ограждении земельного участка истицы(фото7). Дорожка частично проходит по земельному участку К№ в границах контура, площадью 43 кв.м. С учетом требований и с учетом наименьшей обременительности для земельного участка ответчика эксперт считает необходимым установить минимальную ширину полосы для проезда – 2,75м. Организация пешеходной части не требуется, т.к. проход к земельному участку истицы имеется. Экспертом разработано два варианта установления сервитута правом проезда по земельному участку ответчика с № площадью 1031 кв.м., расположенному по адресу: АДРЕС, к земельному участку истицы. Вариант № (чертеж границ приложение 3) установления сервитута разработан экспертом с учетом фактического расположения проезда (дорожки), с учетом ширины полосы для проезда 2,75 метра, без стоянки для автомашин. Площадь части участка с сервитутом в установленных экспертом границах составила 43 кв.м. в таблице 3.1 приведены координаты поворотных точек (в системе координат .....), расчет площади и размеров сторон. Вариант № (чертеж границ приложение 4) разработан экспертом с учетом наименьшей обременительности для земельного участка ответчика. По варианту № сервитут проездом устанавливается на минимальную часть земельного участка (северо-западный угол участка), при этом часть земельного участка с сервитутом не делит земельный участок К№ на части. Ширина проезда установлена 3,0 метра. Площадь части участка с сервитутом в установленных экспертом границах составила 10 кв.м. В таблице 3.2 приведены координаты поворотных точек (в системе координат .....), расчет площади и размеров сторон. Без проезда через земельный участок ответчика К№ проезд может быть организован между земельными участками К№ и К№ (чертеж границ приложение 5). Расстояние между границами участков по сведениям ГКН составляет 5,0 метра, расстояние от границы участка ответчика К№ по сведениям ГКН до фактического ограждения земельного участка истицы составляет 5,7 метра. Расстояние от опоры ЛЭП до границы земельного участка истицы К№ по сведениям ГКН составляет 3,8 метра. Таким образом, технически существует возможность спланировать проезд с шириной полосы для движения 3,5 метра. На территории планируемого проезда в соответствии со сведениями топографического плана, с нанесенными инженерными коммуникациями, местоположение которых согласовано эксплуатирующими их организациями (л.д.72-77), размещен кабель связи МЦТЭТ г. ..... ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ2» со смотровым колодцем (указаны условными знаками синего цвета на чертеже). Так же вдоль ограждения земельного участка истицы (д.13-14) по планируемому проезду проходит кабель связи (указан на чертеже условным знаком красного цвета), местоположение которого указано ориентировочно истицей в соответствии с Предупреждением Управления кабельной магистрали от ДД.ММ.ГГГГ на расстоянии от 2 до 5 метров от ограждения. В соответствии с требованиями Правил охраны линий и сооружений связи запрещается производство земляных работ, устройство временных и постоянных проездов и стоянки автотранспорта в пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи. Вопрос организации проезда с учетом наличия охранных зон должен решаться путем разработки проекта проезда, с согласованием эксплуатирующих данные инженерные коммуникации организаций местоположения охранных зон, возможности и технических условий организации проезда. Указанный вид работ требует проведения различных согласований и привлечения специалистов, не является экспертной задачей и не может быть выполнен в рамках проведения судебной строительно-технической экспертизы. Установление сервитута правом проезда по земельному участку ответчика К№, варианты которого разработаны в исследовании по третьему вопросу, приведет к ограничению в пользовании (нанесет вред) частью земельного участка его собственником Бабуриным А.Н.(л.д. 138-163).

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение эксперта в рассматриваемом деле, поскольку оно является обоснованным, мотивированным, выполнено на основании осмотра, сопоставления полученных при осмотре сведений с данными материалов дела, лицом, имеющим необходимую квалификацию.

В силу ч. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Из заключения эксперта следует, что имеются другие возможные варианты организации подъезда к земельному участку истицы без проезда через земельный участок ответчика с К№, а именно в приложении 5 заключения эксперта отображено, что проезд может быть организован между земельными участками с № и с К№.

Суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что к объекту недвижимости истицы возможен проезд другими путями, и установление сервитута влечет за собой не наименьшее, а существенное обременение земельного участка ответчика, невозможность его использования по целевому назначению, и, как следствие, существенное нарушение прав ответчика, как собственника, выражающиеся в невозможности полноценного использования принадлежащих ему прав пользования, владения и распоряжения земельным участком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что истица не представила доказательств объективной невозможности использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком.

Доказательств, подтверждающих, что отсутствует иная возможность организации проезда и прохода истицы к своему земельному участку, а также обстоятельства того, что существующая застройка территории, рельеф местности, расположение границ соседних земельных участков и иные условия создают невозможность организации проезда без обременения сервитутом собственности ответчика, суду не представлено.

Доводы истицы о том, что других вариантов установления подъезда к ее земельному участку не имеется, суд находит несостоятельными, и они опровергаются заключением проведенной по делу экспертизы, из заключения которой следует, что проезд может быть организован между земельными участками с К№ и с К№

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Евлашкиной Л.А. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд    

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Евлашкиной Л.А. к Бабурину А.Н. об установлении сервитута на земельный участок с К№, площадью 1031 кв.м., по адресу: АДРЕС – ОТКАЗАТЬ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                        Н.В.Галкина