<данные изъяты> Дело №2-43/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июня 2014 года г.Волоколамск
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Козловой Е.П.
При секретаре судебного заседания Четвероус Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко В.А., Герасименко Е.А., Забродского В.В. к Миронову С.А., Зябочкиной Н.К. об установлении границ земельных участков, сносе ограждения, по встречному иску Миронову С.А. к Герасименко В.А., Герасименко Е.А., Забродского В.В. о компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
Истцы Герасименко В.А., Герасименко Е.А., Забродский В.В. обратились в суд с иском к Миронову С.А., Зябочкиной Н.К., в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просят обязать ответчика Миронова С.А. убрать с принадлежащих им земельных участков установленный им разделительный забор и в соответствии с генеральным планом застройки СНТ «Строково» установить границы принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> признать Акты согласования границ земельных участков ответчиков, межевых планов земельных участков незаконными, признать незаконными и аннулировать из кадастрового учета земельных участков сведения о границах принадлежащих им на праве собственности земельных участков, признать незаконными и аннулировать в Едином Государственном реестре прав сведения о праве собственности на земельные участки ответчиков, признать согласованными границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, установленные кадастровым инженером, признать забор, самовольно установленный Мироновым, самовольной постройкой, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности принадлежат указанные земельные участки. В настоящее время они хотели определить границы каждого из участков и провести межевание, для чего обратились в ООО «<данные изъяты>». В вышеуказанной организации были подготовлены необходимые документы для постановки принадлежащих им земельных участков на кадастровый учет. После ознакомления с данными документами председатель СНТ «Строково» Жернов В.С. подписал листы согласования, владельцы смежных земельных участков Зябочкина Н.К. и Миронов С.А. до настоящего времени не подписывают листы согласования, ссылаясь каждый раз на разные обстоятельства. Кроме того, согласно варианту размещения границ земельных участков в СНТ «Строково» совмещенному с фрагментом генерального плана застройки Миронов С.А. без проведения межевания своих земельных участков установив разделительный забор, нарушил границы прилегающих участков № и №, владельцами которых являются Герасименко В.А. и Забродский В.В. соответственно. Осенью 2013 года Миронов самовольно, без согласования с собственниками соседних земельных участков и в нарушение действующего законодательства, установил забор на территории, не находящейся в его собственности, что воспрепятствовало межеванию их участков. Более того, несмотря на судебный процесс, Миронов продолжил незаконные действия, втайне от всех провел кадастровый учет участка.
В судебном заседании истцы Герасименко В.А., Герасименко Е.А., Забродский В.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Миронов С.А. и представитель Миронов Д.С. заявленные истцами исковые требования не признали, пояснили, что Миронову С.А. на праве собственности принадлежат земельные участки № и № в СНТ «Строково». В соответствии с планом земельного участка определены и закреплены межевыми знаками границы смежеств, а именно с участками №, №, № с собственниками которых составлен и согласован протокол обмера земельного участка №№. Забор установлен в соответствии с действующими нормами и правилами по устройству ограждений по смежной границе участков № и №№, определенной межевым знаком № и межевым знаком естественного происхождения «пень дуба» (номерная бирка утеряна). В соответствии со ст.7 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре» в государственный кадастр внесены сведения о земельном участке Миронова С.А. с кадастровым номером № и о земельном участке собственника Зябочкиной Н.К. с кадастровым номером №, определены и утверждены местоположения границ данных земельных участков. Повторное межевание данных земельных участков не требуется, границы на местности надлежащим образом определены и утверждены. Забор, указанный в исковом заявлении, установлен по смежной границе участков № и № по координатам поворотных точек, указанных в приложении к кадастровой выписке в соответствии с действующими нормами и правилами по устройству ограждений. Границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка были согласованы им путем опубликования объявления о проведении собрания по согласованию границ спорных участков в газете «Волоколамский край» № за ДД.ММ.ГГГГ г..
Ответчик Миронов С.А. обратился со встречным иском к Герасименко Е.А., Герасименко В.А., Забродскому В.В., в котором просит взыскать с истцов сумму понесенных им расходов на оплату услуг представителя в сумме 193120 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей в равных долях, поскольку им при рассмотрении данного дела были понесены моральные страдания и переживания, что с учетом преклонного возраста значительно ухудшило состояние здоровья, обострились хронические заболевания.
Ответчик Зябочкина Н.К. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Перепечкин А.А. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос о правомерности удовлетворения заявленных истцами исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо СНТ «Строково» о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав истцов Герасименко В.А., Герасименко Е.А., Забродского В.В., ответчика Миронова С.А., представителя ответчика Миронова Д.С., эксперта Широгородскую О.Л., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению частично, встречный иск Миронова С.А. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Герасименко В.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Волоколамском райкомземе ДД.ММ.ГГГГ года, на праве собственности принадлежит земельный участок № в СНТ «Строково» площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.
Герасименко Е.А. на основании постановления главы администрации Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок № в СНТ «Строково» площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.
Забродскому В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок № в СНТ «Строково» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.
Миронов С.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Волоколамском райкомземе ДД.ММ.ГГГГ за № является собственником земельного участка № в СНТ «Строково» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены.
Зябочкиной Н.К. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок № в СНТ «Строково» общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Границы земельного участка устанволены.
Земельные участки имеют смежную границу. Ограждения между земельными участками отсутствуют, за исключением оспариваемого металлического забора установленного Мироновым С.А. между его участком и участками ответчиков.
По делу экспертами ГУП «МОБТИ» Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой в соответствии с фактическим расположением на местности и генеральным планом застройки СНТ «Строково» определены границы земельного участка №№, в следующей системе координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
земельного участка №№, в следующей системе координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
земельного участка №№, в следующей системе координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При определении границ земельного участка № выявилось, что на него накладывается граница земельного участка № с кадастровым номером № и граница земельного участка № с кадастровым номером №, установленная в соответствии со сведениями ГКН, содержащимися в кадастровых делах объектов недвижимости, которые в свою очередь не соответствуют генеральному плану застройки СНТ «Строково». Так как обмер участка №№, исходя из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным ООО «<данные изъяты>», проводился отталкиваясь от существующего забора, который в свою очередь был установлен не в соответствии с генеральным планом застройки СНТ «Строково», то в дальнейшем это привело к неверному определению координат участка №№. тем более что кадастровая граница участка № находится на расстоянии 2,11 м от существующего забора с наложением на земельные участки № и №. Также если отталкиваться от деревянных столбов с номерами № и № видно несоответствие размеров между ними размерам по генплану СНТ «Строково», которое составило 39,71 м вместо 31,70м.
При определении соответствия разделительного металлического забора, установленного между земельными участками №№, №№, №№, установленным границам указанных земельных участков, было выявлено, что фактическое расположение забора не соответствует истинной границе между участками. Металлический забор, принадлежащий собственнику Миронову С.А. выходит на 0,40 м от т.7 до т.6 и на 6,78 м от т.7 до т.3 на участок №№, принадлежащий Герасименко В.А., на <данные изъяты> м на участок №№, принадлежащий Забродскому В.В. В итоге необходимо демонтировать 15,38 м металлического забора с восточной стороны.
В судебном заседании эксперт ГУП «МОБТИ» Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» ФИО1 представленное заключение, с учетом дополнительного заключения, поддержала, пояснила, что металлический забор, принадлежащий собственнику Миронову С.А. выходит на 0,40 м от т.7 до т.6 и на 6,78 м от т.7 до т.3 на участок №, принадлежащий Герасименко В.А., на 8,60 м на участок №, принадлежащий Забродскому В.В., необходимо демонтировать 15,38 м металлического забора с восточной стороны. Кроме того, на земельный участок № накладывается граница земельного участка № Миронова и граница земельного участка № Зябочкиной, установленные в соответствии со сведениями ГКН, содержащимися в кадастровых делах объектов недвижимости, которые в свою очередь не соответствуют генеральному плану застройки СНТ «Строково».
Суд соглашается с представленным экспертами ГУП «МОБТИ» Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» заключением и считает возможным установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующей системе координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующей системе координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующей системе координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Поскольку в судебном заседании установлено несоответствие разделительного металлического забора установленного между участками №№, №№, №№, установленным границам указанных земельных участков, суд считает необходимым обязать Миронова С.А. демонтировать забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Герасименко В.А. на 6,78 м от точки 7 до точки 3, расстояние от точки 7 до точки 6 на 0,40 м не учитывать, поскольку оно указывает на расположение забора вглубь участка №№, и на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Забродскому В.В. на 8,60 м, всего 15,38 м металлического забора с восточной стороны.
В судебном заседании установлено и подтверждается заключением экспертов ГУП «МОБТИ» Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ», что на земельный участок № накладывается граница земельного участка № с кадастровым номером № и граница земельного участка № с кадастровым номером №, установленная в соответствии со сведениями ГКН, содержащимися в кадастровых делах объектов недвижимости, которые в свою очередь не соответствуют генеральному плану застройки СНТ «Строково». В связи с чем суд считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Таким образом, для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.
Действующее законодательство, а именно Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (части 1, 7 - 9 ст. 38 приведенного Закона).
В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В силу п.7, 8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что Зябочкина Н.К. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок № в СНТ «Строково» общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, границы которого в установленном законом порядке были согласованы предыдущим собственником с владельцами смежных земельных участков и поставлены в соответствии с действующим законодательством на кадастровый учет. Мироновым С.А. сведения о границах земельного участка № в СНТ «Строково» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № уточнены в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с тем, что в ГКН отсутствовали сведения о почтовом адресе заинтересованных лиц (правообладателей смежных земельных участков) извещение опубликовано в порядке, предусмотренном ст.39 ч.8 Федерального закона от 24.07.2007 N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", газета «Волоколамский край» от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленных истцами требований, поскольку, с формальной точки зрения, земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет с соблюдением установленного порядка и оснований для признания недействительными акта согласования границ, межевого плана не имеется.
Заявленные истцами исковые требования о признании незаконными и погашении в Едином Государственном реестре прав сведений о праве собственности на земельные участки ответчиков удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки истцами не оспаривается, спорные земельные участки принадлежат ответчикам на основании договоров купли-продажи земельных участков.
Требования истцов о признании согласованными границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № удовлетворению не подлежат, поскольку истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Исковые требования истцов о признании забора самовольной постройкой также удовлетворению не подлежат, поскольку забор возведенный Мироновым С.А. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке не является самовольной постройкой.
Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Встречные исковые требования Миронова С.А. о взыскании с Герасименко В.А., Герасименко Е.А., Забродского В.В. в равных долях компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку действующим законодательством Российской Федерации такое основание для возмещения морального вреда не предусмотрено. Личные неимущественные права Миронова С.А. в настоящем случае не нарушены.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Заявленные Мироновым С.А. требования о взыскании с Герасименко В.А., Герасименко Е.А., Забродского В.В. судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 193120 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку решение состоялось не в его пользу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующей системе координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующей системе координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующей системе координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Обязать Миронова С.А. демонтировать забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности Герасименко В.А. на 6,78 м от точки 7 до точки 3, и на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0040308:313, расположенном по адресу: <адрес>, Ченецкий сельский округ, район д.Строково, СНТ «Строково», участок 350, принадлежащем на праве собственности Забродского В.В. на 8,60 м, всего 15,38 м металлического забора с восточной стороны.
Исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: №
В удовлетворении исковых требований Герасименко В.А., Герасименко Е.А., Забродского В.В. к Миронову С.А., Зябочкиной Н.К. о признании Актов согласования границ земельных участков, межевых планов земельных участков незаконными, признании незаконными и погашении в Едином Государственном реестре прав сведений о праве собственности на земельные участки, признании согласованными границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, признании забора самовольной постройкой – отказать.
В удовлетворении встречного иска Миронову С.А. к Герасименко В.А., Герасименко Е.А., Забродского В.В. о компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей и расходов на представителя в сумме 193120 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <данные изъяты> области.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: