Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3098/2021 ~ М-705/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-3098/2021

УИД

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2021 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Голиковой А.С.,

с участием истца Аксенова Д.И., его представителя адвоката Гудимова А.И., действующего на основании ордера, представителя ответчика Управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж Косых Л.Е., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Кретовой А.Г., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области Золотарева Д.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аксенова Дениса Игоревича к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж и Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Аксенов Д.И. обратился в суд с иском к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о признании права собственности на объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку открыто и непрерывно владеет гаражом более 15 лет, используя его, а также на земельный участок, на котором расположен этот гараж

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

В судебном заседании Аксенов Д.И. и его представитель адвокат Гудимов А.И. заявленные требования по изложенным в иске доводам и основаниям поддержали в полном объеме.

Представитель Управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж Косых Л.Е., действующая на основании доверенности, представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Кретова А.Г., действующая на основании доверенности, представитель Управления Росреестра по Воронежской области Золотарев Д.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражали.

Представители ФГБУ ФКП Росреестра в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителей сторон и третьего лица, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Установлено, что в районе МКД по адресам: <адрес>, д.<адрес> (№) а также <адрес>, расположен металлический гараж площадью 23 кв.м. под условным номером (№), что подтверждается фотоматериалами проверки, проведенной Управой Коминтерновского района городского округа город Воронеж и Отчетом оценки рыночной стоимости объекта ООО «(ФИО)10».

Проверка проводилась Управой района в рамках норм Постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.10.2015г. №760 «Об утверждении Положения о порядке выявления и демонтажа самовольно установленных и незаконно эксплуатируемых временных сооружений на территории муниципального образования» в отношении 44 металлических гаражей, размещенных в районе МКД по адресам: <адрес>, д.<адрес> (№) а также <адрес>, вне пределов земельных участков под многоквартирными домами на землях, по которым решение Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, как и Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж не принимали.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения; государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В ЕГРН отсутствуют сведения о характеристиках спорного гаража, соответственно, записи о правах на него также отсутствуют.

Истцу разъяснялась судом в определении от 01.06.2021г. необходимость предоставления доказательств, подтверждающих принадлежность спорного гаража к категории объектов недвижимости (ст.130 ГК РФ) и его технические характеристики, позволяющие определить его как индивидуально – определенную вещь (государственный кадастровый учет объекта согласно ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г.), однако таких доказательств не было предъявлено.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10\22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу других прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давность владения добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения у него имущества в его владении; давность владения признает непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владения имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец пояснил, что гараж первоначально использовал его дедушка, потом отец, а в настоящее время он сам, основания приобретения прав дедушкой на гараж ему не известны, строил ли дедушка самостоятельно гараж либо ему гараж предоставлен был работодателем, когда дедушка работал на заводе, не знает.

Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ). Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. Доказательств, подтверждающих, что указанный участок на каком-либо вещном праве предоставлялся наследодателям истца либо самому истцу, на что он указывает в иске, что выдавалось разрешение на строительство спорной постройки, не имеется.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, как и доказательств принадлежности гаража к категории объектов недвижимости, оснований для удовлетворения иска нет.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░> ░ (№) <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ (№) ░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░