Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2393/2015 ~ М-2122/2015 от 21.04.2015

        Дело№ 2-2393/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.05.2015 года                                                                       г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                                Бушнева В.В.,

при секретаре судебного заседания                                        Жданович Д.Н.,

с участием

представителя истца       Мирзаханянц К.Н.,

представителя ответчика

Администрации г. Пятигорска                                                Григорян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Лазаренко Е.О. к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Лазаренко Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации          г. Пятигорска о признании за ней права собственности на <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <адрес> принадлежит ей, Лазаренко Е.О., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Запись регистрации №.

С целью улучшения своих жилищных условий истец произвела перепланировку,         в ходе которой были частично разобраны кирпичные перегородки и выполненные новые перегородки из кирпичной кладки и каркасные из листов ГКЛ. В результате перепланировки квартиры она имеет в своем составе три жилых комнаты.

Для приемки в эксплуатацию квартиры после произведенной перепланировки истец обратилась в Администрацию г. Пятигорска, где ей было разъяснено, что поскольку перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, то она является самовольной, в связи с чем Администрация города не вправе давать разрешение на ввод в эксплуатацию и было рекомендовано обратиться в суд для признании права собственности на перепланированную квартиру.

Просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, считать ее трехкомнатной квартирой, состоящей из следующих помещений: № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,          № - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - душевая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Лазаренко Е.О. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Истец Лазаренко Е.О., извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание не явился надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания представитель третьего лица - ОАО «МДМ Банк», от которого поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также копия договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, с участием ее представителя, а также не явившегося представителя третьего лица.

В судебном заседании полномочный представитель истца Мирзаханянц К.Н. исковые требования поддержала, заявив, что единственно возможным разрешением возникшего спора, является его разрешение в судебном порядке, путем непосредственного сохранения спорного помещения с указанными характеристиками и признания на него права собственности.

Полномочный представитель ответчика - Администрации г. Пятигорска Григорян А.С. подтвердил обстоятельства, связанные с невозможностью разрешения спора во внесудебном порядке в связи с проведенной истцом перепланировкой, переустройством и реконструкцией. По указанным основаниям в удовлетворении требований истца во внесудебном порядке было отказано. Вместе с тем, Администрация г. Пятигорска считает обоснованными доводы истца о том, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как это подтверждено надлежащими письменными доказательствами - техническими и экспертными заключениями, в связи с чем не намерена предъявлять требования о приведении объектов в первоначальное состояние. Просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит ей, Лазаренко Е.О., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Запись регистрации №.

Для улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку, в ходе которой были частично разобраны кирпичные перегородки и выполненные новые перегородки из кирпичной кладки и каркасные из листов ГКЛ. В результате перепланировки квартиры она имеет в своем составе три жилых комнаты.

Для приемки в эксплуатацию квартиры после произведенной перепланировки истец обратилась в Администрацию г. Пятигорска, где ей было разъяснено, что поскольку перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, то она является самовольной, в связи с чем Администрация города не вправе давать разрешение на ввод в эксплуатацию и было рекомендовано обратиться в суд для признании права собственности на перепланированную квартиру.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано или переустроено обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из существа иска, объяснений лиц, участвующих в деле, а также письменных доказательств, безусловно следует, что истцом были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Данное обстоятельство суд считает установленным.

Представленный истцом технический паспорт, составленный Пятигорским филиалом ГУП СК «БКИ СК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствует о том, что после перепланировки, переустройства и реконструкции объект имеет следующие характеристики: № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,          № - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - душевая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, с учетом представленных истцом доказательств, считает установленным, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению спорного объекта недвижимости в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Суду представлено техническое обследование ООО «Пятигорское конструкторское бюро», согласно которому при перепланировке основные конструктивные элементы здания не затрагивались. Квартира после перепланировки находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для эксплуатации по прямому назначению как жилое помещение. Выполненная перепланировка не ухудшает технические и эксплуатационные характеристики квартиры, многоквартирного жилого дома и не представляет угрозы для жизни, проживающих в квартире и в доме.

Суду представлены положительные заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в СК в г. Пятигорске» № от ДД.ММ.ГГГГ года, ОДН                     г. Пятигорска УНД Главного управления МЧС России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ года, справка ОАО «Пятигорские электрические сети», справка ОАО «Пятигорскгоргаз», справка Филиала ГУП СК «Ставропольский водоканал» - «Пятигорский Водоканал».

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (для проживания).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Оценив представленные истцом доказательства суд приходит к выводу о том, что перепланировка, переустройство и реконструкция квартир произведены им в соответствии с действующими нормами и правилами. При таких обстоятельствах сохранение помещений в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,            жилой <данные изъяты> кв.м, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества - для внесения изменений в технические документы на жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что в условиях состязательности процесса ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лазаренко Е.О. к Администрации      г. Пятигорска о признании права собственности на квартиру после реконструкции, удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, считать ее трехкомнатной квартирой, состоящей из следующих помещений: № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,          № - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - душевая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Лазаренко Е.О. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца.

Судья                                                  В.В. Бушнев