Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2020 ~ М-1324/2020 от 09.06.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 августа 2020 года                                                                              г. Самара

    Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1538/2020 по иску ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» к Кочкожаровой О. В., Кочкожарову Е. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» обратилось в суд с иском к Кочкожаровой О.В., Кочкожарову Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Кочкожаровой О.В., Кочкожарова Е.В. в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» взыскана задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб., госпошлина в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб. Взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ УФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ проведены первичные аукционные торги по продаже залогового имущества должников, которые были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. ДД.ММ.ГГГГ проведены вторичные аукционные торги по продаже залогового имущества должников, которые также были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен акт о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга, о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирован переход права собственности.

Ответчикам направлено уведомление о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке и освобождении жилого помещения от личного имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом был подписан акт приема передачи ключей, согласно которому ответчики освободили квартиру от личных вещей и передали ключи истцу. Однако на дату подачи искового заявления требования истца в части снятия с регистрационного учета не исполнили.

Ссылаясь на то, что регистрация ответчиков в квартире является формальной и препятствует истцу в реализации полномочий собственника жилого помещения, в том числе продажи полученного с торгов имущества, истец просил суд признать Кочкожарову О.В. и Кочкожарова Е.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> руб. с каждого.

Представитель истца ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков адвокат Фадеев А.В., привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что, возможно, ответчики не снимаются с регистрационного учета, поскольку не разрешен вопрос о выплате им разницы в стоимости жилья и задолженности по кредитному договору, просил в иске отказать.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрокредитная компания ФЭИРДИП ФИНАНС» и Кочкожаровой О.В., Кочкожаровым Е.В. был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Микрокредитная компания ФЭИРДИП ФИНАНС» к Кочкожаровой О.В., Кочкожарову Е.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

С Кочкожаровой О.В., Кочкожарова Е.В. в пользу ООО «Микрокредитная компания ФЭИРДИП ФИНАНС» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Кочкожаровой О.В., Кочкожарову Е.В., а именно на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации её с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ определен размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире в настоящее время зарегистрированы Кочкожарова О.В., Кочкожаров Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» направило в адрес требование требование о добровольном освобождении квартиры по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ответчики на момент рассмотрения дела в квартире не проживают, однако с регистрационного учета не снялись.

Таким образом, судом установлено, ответчики Кочкожарова О.В., Кочкожаров Е.В. утратили право пользования жилым помещением, поскольку их право собственности на квартиру прекращено, в квартире они не проживают, их регистрация в квартире носит формальный характер и создает истцу препятствия в пользовании собственностью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Кочкожаровой О.В., Кочкожарова Е.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, в равных долях по <данные изъяты> руб. с каждого, поскольку они подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Фэирдип Финанс» удовлетворить.

    Признать Кочкожарову О. В. и Кочкожарова Е. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основаниям для снятия Кочкожаровой О. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, Кочкожарова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Кочкожаровой О. В. и Кочкожарова Е. В. в пользу ООО «Фэирдип Финанс» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей в равных долях, т.е. по 3 000 рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 11 августа 2020 г.

Председательствующий:                                                    Е.В. Фокеева.