Решение по делу № 2-1365/2019 ~ М-489/2019 от 20.02.2019

Дело №2-1365/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года                        г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря               Зайцева М.В.

    представителя истца     Поздняковой М.Н.

    представителя ответчика     Комиссаренко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутусова Н.В. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» о признании права собственности на квартиру, третье лицо –Управление регистрации права и кадастра г. Севастополя, -

установил:

Бутусова Н.В. обратилась с иском к ПК «ЖСК «Южнобережный» о признании права собственности на квартиру <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м, санузла площадью 4,9 кв.м, коридоров площадью 3,7 кв.м, 3,9 кв.м., лоджии площадью 1,7 кв.м, 2,3 кв.м, кладовых площадью 0,2 кв.м, 0,3 кв.м., 0,5 кв.м. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Г и ответчиком, являвшимся правопреемником ЖК «Надежда-3», заключен договор № на строительство квартиры. Предметом договора являлась квартира ориентировочной площадью 57 кв.м, расположенная на 3 этаже 6 секции 120-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, размер пая составил 24 200 долларов США. Г выплатила пай в полном объеме, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана справка о выплате пая. После заключения договора и до передачи квартиры Г стала проживать в квартире. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, которым зафиксирована переуступка пая истцу. ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт многоквартирного дома, площадь квартиры установлена 55,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК «Южнобереный» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя заключен договор аренды земельного участка площадью 9 635 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер участка №. Ответчиком не выполнены обязательства по передаче квартиры истцу, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г и ответчиком, являвшимся правопреемником ЖК «Надежда-3», заключен договор № на строительство квартиры. Предметом договора являлась квартира ориентировочной площадью 57 кв.м, расположенная на 3 этаже 6 секции 120-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, размер пая составил 24 200 долларов США.

Г выплатила пай в полном объеме, в связи с чем 23 марта 2011 года ей была выдана справка о выплате пая. После заключения договора и до передачи квартиры Г стала проживать в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, которым зафиксирована переуступка пая истцу. ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт многоквартирного дома, площадь квартиры установлена 55,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК «Южнобереный» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя заключен договор аренды земельного участка площадью 9 635 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер участка №.

Согласно предоставленным заключениям, многоквартирный дом и квартира не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют строительным нормам и правилам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая названные положения закона, а также то обстоятельство, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно постановлению Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2017 года по иску ПК «ЖСК «Южнобережный» к Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г.Севастополя о признании права собственности на самовольные постройки, обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, установлено, что ПК ЖСК «Южнобережный» является объединением граждан, которые внесли свои денежные средства (паи) на строительство жилых многоквартирных домов. Тот факт, что строительство спорного объекта в целом не завершено, не может нарушать право каждого инвестора на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что пай за квартиру внесен в полном объеме, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Бутусова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м, санузла площадью 4,9 кв.м, коридоров площадью 3,7 кв.м, 3,9 кв.м., лоджии площадью 1,7 кв.м, 2,3 кв.м, кладовых площадью 0,2 кв.м, 0,3 кв.м., 0,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 22 марта 2019 года.

Председательствующий              (подпись)            И.Г.Блейз

Копия верна. Решение вступило в законную силу 23.04.2019

Судья Гагаринского районного суда                                         И.Г.Блейз