Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4886/2016 ~ М-4830/2016 от 04.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Казаковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агапова А. А. к Администрации г.о. Самара, Министерству строительства <адрес>, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Министерству строительства <адрес>, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец является собственником <данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: <адрес>. В данной части дома произведена реконструкция.

Агапов А.А. обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ. получил отказ.

Реконструкция заключается в следующем:

- между помещением № (жилая комната) и бывшим помещением № (жилая комната) существующая печь демонтирована и установлена новая. Для вентиляции и дымоудаления предусмотрены существующие вентиляционный и дымовой каналы. Выполнена новая перегородка из гипсокартона с дверным проемом. Организовано новое помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь помещения № (жилая комната) уменьшилась до <данные изъяты> кв.м.;

- в помещении № (жилая комната) в существующем оконном проеме ПР-1 оконный блок демонтирован, проем заложен;

- между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) в существующем дверном проеме дверной блок демонтирован;

- в помещении № (кухня) установлена газовая плита. Подключение газовой плиты выполнено к существующему газопроводу.

Площадь жилого помещения ж1 после реконструкции составила: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

По данным технического обследования демонтаж и устройство печи, устройство перегородок, закладка оконного проема не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, следовательно и устойчивости здания в целом.

Состояние реконструированного жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное.

Выполненная реконструкция соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

- соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2012;

- обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта рекомендуется к утверждению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд сохранить помещение расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, признать за Агаповым А.А. право собственности на жилое помещение расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца А.Н., действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ., поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, является Агапов А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В судебном заседании установлено, что в указанном помещении произведена реконструкция, в результате которой были выполнены работы:

- между помещением № (жилая комната) и бывшим помещением № (жилая комната) существующая печь демонтирована и установлена новая. Для вентиляции и дымоудаления предусмотрены существующие вентиляционный и дымовой каналы. Выполнена новая перегородка из гипсокартона с дверным проемом. Организовано новое помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь помещения № (жилая комната) уменьшилась до <данные изъяты> кв.м.;

- в помещении № (жилая комната) в существующем оконном проеме ПР-1 оконный блок демонтирован, проем заложен;

- между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) в существующем дверном проеме дверной блок демонтирован;

- в помещении № (кухня) установлена газовая плита. Подключение газовой плиты выполнено к существующему газопроводу.

Площадь жилого помещения <данные изъяты> после реконструкции составила: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций, выполненным ПК «Ускорение», демонтаж и устройство печи, устройство перегородок, закладка оконного проема не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, следовательно и устойчивости здания в целом.

Состояние реконструированного жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное.

Выполненная реконструкция соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

- соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2012;

- обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта рекомендуется к утверждению.

Агапов А.А. обратился в Департамент градостроительства городского округа Самары за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ. получил отказ.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с абзацем 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительства не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец являлся собственником части жилого дома, однако право общей долевой собственности было прекращено с выделение долей в натуре, суд полагает возможным признать за истцом право собственности жилое помещение.

При принятии решения суд также учитывает, что из ситуационного плана, технической документации следует, что реконструкция жилого помещения была произведена в границах жилого помещения, принадлежащего Агапову А.А. ранее.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить помещение расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Агаповым А. А. право собственности на жилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Е.А. Борисова

Копия верна

Судья