Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6265/2018 ~ М-5354/2018 от 02.07.2018

Дело №2-6265/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                       Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                          Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к Ирзаеву Ниязу Алмазовичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в суд с иском к Ирзаеву Н.А., с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с Ирзаева Н.А. задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.08.2015 г. № земельного участка за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г. в размере 230 423,21 руб., неустойку по договору аренды от 04.08.2015 г. № земельного участка за период с 15.03.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 56 243,89 руб.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что 04.08.2015 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района и ООО «Холпрод» заключен договор аренды № земельного участка с К№, площадью 8645 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования – для строительства логистического складского комплекса. С 07.09.2015 г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 04.08.2015 г. на основании договора о передаче прав и обязанностей от 26.08.2015 г. перешли к Ирзаеву Н.А. В соответствии с п. 4.4.9 договора, арендатор обязан своевременно и в полностью вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Согласно п.3.5 договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала. В нарушение условий договора ответчик арендную плату не вносит, в связи с чем, за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г. образовалась задолженность в размере 230 423,21 руб. Согласно п.3.6 договора, арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с 15.03.2018 г. по 30.06.2018 г. пени составляет 56 243,89 руб. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашены.

Истец: представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: Ирзаев Н.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04.08.2015 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «Холпрод» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с К№, площадью 8645 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования – для строительства логистического складского комплекса, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.24-31).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата за участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Согласно п.3.3 договора, годовой размер арендной платы за участок, на момент заключения настоящего договора,составляет 105 519,03 руб.

Согласно п.3.4 договора, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем и является обязательным для арендатора – в случае его корректировки с учетом изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.

Согласно п.3.5 договора, арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

26.08.2015 г. между ООО «ХОЛПРОД» и Ирзаевым Н.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 04.08.2015 г., в соответствии с которым ООО «ХОЛПРОД» передает, а Ирзаев Н.А. принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 04.08.2015 г., заключенного между ООО «ХОЛПРОД» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (л.д.32-33).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.07.2017 г. земельный участок с К№, площадью 8645 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования – для строительства логистического складского комплекса, категория земель – земли населенных пунктов, находится в аренде у Ирзаева Н.А. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 04.08.2015 г. (л.д.46-48).

Ирзаеву Н.А. направлялось уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору № от 04.08.2015 г., согласно которому арендная плата в 2016 г. составляет 398 159,32 руб. (1 квартал – 64 513,31 руб., 2 квартал – 64 513,31 руб., 3 квартал – 88 495,43 руб., 4 квартал – 180 637,27 руб.), в 2017 г. – 722 549,10 руб.(ежеквартально по 180 637,27 руб.) (л.д.34).

В период действия договора Ирзаев Н.А. перечисление арендной платы производил несвоевременно и не полном объеме.

Согласно п.3.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного в суд расчета следует, что у Ирзаева Н.А.образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г. в размере 230 423,21 руб., а также за период с 15.03.2018 г. по 30.06.2018 г. начислены пени в размере 56 243,89 руб.

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом задолженности и пени. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

30.11.2017 г. Ирзаеву Н.А.направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д.35-42).

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 228 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к Ирзаеву Ниязу Алмазовичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Ирзаева Нияза Алмазовича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округазадолженность по арендной плате по договору аренды от 04.08.2015 г. № земельного участка за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г. в размере 230 423,21 руб., неустойку по договору аренды от 04.08.2015 г. № земельного участка за период с 15.03.2018 г. по 30.06.2018 г. вразмере 56 243,89 руб., а всего взыскать 286 667,10 руб.

Взыскать с Ирзаева Нияза Алмазовича в доход государства государственную пошлину в размере 6 067 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                           Е.В. Саркисова