Решение по делу № 2-3245/2016 ~ М-1513/2016 от 03.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

с участием адвоката – ААА,

при секретаре – ААА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА к ООО «Микрофинансовая организация «Международное кредитное бюро», ААА о признании недействительными Соглашения об отступном, договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, аннулировании записи о возникновении права собственности на квартиру, восстановлении записи о праве собственности на квартиру, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ААА, ААА,

УСТАНОВИЛ:

ААА, после уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ООО «Микрофинансовая организация «Международное кредитное бюро», ААА о признании недействительными Соглашения об отступном, договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, аннулировании записи о возникновении права собственности на квартиру, восстановлении записи о праве собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между истцом и ООО «Международное кредитное бюро» (в настоящее время ООО «Микрофинансовая организация «Международное кредитное бюро») был заключен договор о предоставлении займа <№ обезличен> от <дата>., в обеспечение исполнения обязательств по которому был заключен договор ипотеки <№ обезличен> от <дата>., где в качестве предмета залога выступила принадлежащая истцу на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

Кроме того, как указал истец, между сторонами было заключено Соглашение об отступном, в качестве способа прекращения обязательств по Договору займа и Договору ипотеки путем предоставления отступного – передачи ответчику ООО «МКБ» квартиры с учетом обязанности ответчика вернуть разницу между оценочной стоимостью квартиры и задолженностью истца.

По утверждению истца, в целях совершения юридически значимых действий по реализации Соглашения об отступном, в том числе по передаче в собственность квартиры ответчику ООО «МКБ», им была выдана нотариально удостоверенная доверенность от <дата>. ААА и ААА по вопросу регистрации права собственности в отношении указанной квартиры, принадлежащей истцу. При этом, выдача доверенности было условием для заключения 26.11.2015г. Дополнительного соглашения к Договору займа, предоставлявшего налоговые каникулы на 1 месяц и отсрочку платежа на 2 месяца, а квартира оценивалась в 6100000 руб.

<дата> истец отменил доверенность, известив об этом представителей и третьих лиц, направив сообщение в письменной форме по почте. Однако, как стало известно истцу, <дата>. был зарегистрирован переход права собственности на квартиру на имя ООО «МКБ», хотя истец, по его утверждению, не давал согласие на отчуждение спорного имущества, а далее – <дата>. ответчик ООО «МКБ» продал квартиру ААА

На основании изложенного, ссылаясь на то, что Соглашение об отступном было заключено заранее, до истечения срока возврата денег, что отчуждать квартиру он намерений не имел, и квартира выбыла из его владения помимо его воли, истец просит суд признать недействительным Соглашение об отступном,, заключенное между ним и ООО «Международное кредитное бюро» (в настоящее время ООО «Микрофинансовая организация «Международное кредитное бюро»), признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, заключенный между ООО «Международное кредитное бюро» и ААА, истребовать квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, ищ владения ААА, прекратить право собственности ААА на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, признать право собственности за ААА на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о возникновении у ААА права собственности на указанную квартиру, восстановить запись о праве собственности на данную спорную квартиру за ААА

В судебном заседании представитель истца заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчицы ААА в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ААА исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Микрофинансовая организация «Международное кредитное бюро» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и 3-и лица - ААА, ААА в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и не отрицалось сторонами, <дата>. между ООО «Международное кредитное бюро» (займодавец) и ААА (заемщик) заключен договор <№ обезличен>, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет на условиях договора заемщику денежные средства (заем) в размере 4186362,71 руб., что эквивалентно 82457,41 долларов США, по согласованному сторонами курсу доллара США по отношению к рублю, указанному в разделе 3 настоящего договора на срок, составляющий 12 месяцев, со взиманием за пользование займом 22% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им.

При этом, исполнение заемщиком обязательств по возврату займа, уплате процентов за пользование займом, неустоек, возмещению убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, а также издержек займодавца, связанных с взысканием задолженности заемщика, обеспечивается залогом в соответствии с условиями Договора ипотеки <№ обезличен> от <дата>., заключенного займодавцем с заемщиком. Предметом залога по указанного Договору ипотеки является квартира по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

В соответствии с Соглашением об отступном от <дата>., заключенном между ООО «Международное Кредитное Бюро» (займодавец) и ААА (заемщик), заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договора о предоставлении займа <№ обезличен> от <дата>., заключенного между сторонами, предоставляет займодавцу отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

В качестве отступного по указанному Соглашению заемщик передает займодавцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, стоимость которой по обоюдному согласию составляет 6100000 руб.

При этом, в п.3.1 Соглашения стороны договорились, что обязуются совершить все необходимые действия, в том числе предоставить все требуемые документы, справки, выписки и любые иные документы для регистрации настоящего Соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 60 календарных дней с момента неисполнения заемщиком принятого на себя обязательства по уплате по Договору займа ежемесячных платежей, подлежащих оплате в соответствии с графиком платежей в срок до 17.12.2015г. и в срок до 17.01.2016г., в размере 3023,44 долларов США в срок до 17.01.2016г.

Как следует из Акта приема-передачи от <дата>. к Соглашению об отступном от <дата>., подписанного между ООО «Международное кредитное бюро» и ААА, заемщик передал, а займодавец принял квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

26.11.2015г. ААА обратился к ответчику с заявлением, где просит ООО «МКБ» зарегистрировать его отца сроком на один год в квартире по адресу: г.Химки, <адрес> (или по любому другому адресу), находящегося у ответчика в залоге.

Кроме того, 26.11.2015г. ААА выдана доверенность на имя ААА и ААА для сдачи Соглашения об отступном в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от истца на ООО «МФО «МКБ».

Как следует из расписки в получении документов на государственную регистрацию, документы на государственную регистрацию права, перехода, прекращения права собственности с Соглашением об отступном от 26.11.2015г. переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области доверенным лицом ААА 18.01.2016г.

Таким образом, ответчик ООО «МФО «МКБ» предоставил истцу дополнительное время для погашения задолженности по Договору о предоставлении займа, но поскольку 17.01.2016г. денежные средства в счет погашения задолженности от истца не поступили, Соглашение об отступном и иные документы были переданы в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес> от истца к ответчику.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что действия ААА свидетельствовали об его намерении исполнить Соглашение об отступном.

Однако, 18.01.2016г. ААА своим распоряжением, удостоверенным нотариусом <адрес> ААА 18.01.2016г., отменяет доверенность, выданную им 26.11.2015г., и 21.01.2016г. направляет соответствующие извещения об отменен доверенности в письменной форме по почте.

В силу п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

П.3 ст.19 ФЗ №122-ФЗ предусмотрено, что для приостановления государственной регистрации прав на срок три месяца достаточно поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме от правообладателя, стороны сделки.

В соответствии с п.4 ст.20 указанного закона, рассмотрение заявления о государственной регистрации права может быть прекращено на основании заявления стороны сделки.

Следовательно, заявление о государственной регистрации является одним из документов, необходимых для государственной регистрации прав, и выражает волю правообладателя на изменение существующих правоотношений собственности.

Ст. 188 ГК РФ предусмотрено, что действие доверенности прекращается, в том числе, вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

В государственной же регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В рассматриваемом случае представленные на регистрацию документы соответствовали всем требованиям действующего законодательства и 18.01.2016г. были правомочно сданы в Управление Росреестра на регистрацию, а в свою очередь Управление Росреестра правомерно приняло решение о государственной регистрации перехода права, поскольку заявление истца об отказе от сделки (Соглашения об отступном) в данном случае отсутствовало. Информационное же письмо ААА об отмене доверенности Химкинским отделом Управления Росреестра было получено 29.01.2016г., то есть после проведения 27.01.2016г. государственной регистрации перехода права собственности и права собственности по Соглашению об отступном.

Определением суда от 03.08.2016г. по настоящему делу назначена судебная почерковедческая и технико-криминалистическая экспертиза, расходы по проведению которой возложены на ААА Однако, по сообщению руководителя экспертного отдела АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» ААА, оплата со стороны истца по направленной на его электронную почту квитанции не произведена, в связи с чем, необходимые условия для проведения экспертизы не могут быть обеспечены. Так, АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» сформировало резервный фонд с целью производства экспертиз без предварительной оплаты, в случае отказа стороны, на которую возложена обязанность по оплате экспертизы. На сегодняшний день указанный резервный фонд исчерпан.

Таким образом, утверждения стороны истца о том, что Соглашение об отступном было подписано в момент подписания Договора о предоставлении займа, ничем не подтверждено и опровергается иными доказательствами, представленными по делу.

На основании изложенного, учитывая, что истцом не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих доводы о недействительности Соглашения об отступном, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ААА исковых требований в части признания недействительным Соглашения об отступном.

28.01.2016г. между ААА и ООО «МФО «МКБ» заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, подписан соответствующий Акт приема-передачи.

Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. подтверждено, что на основании Договора купли-продажи квартиры от 28.01.2016г. право собственности ААА на спорное имущество зарегистрировано.

По смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.

Однако, как установлено судом выше, спорная квартира выбыла из владения истца вследствие направленности его воли и его действий во времени.

Как следует из разъяснений, данных в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№ обезличен>, Пленума ВАС РФ <№ обезличен> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В данном же случае ААА приобрела квартиру возмездно, о неправомерности отчуждения ей не было известно.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п.39 Постановления).

В данном случае, воля собственника на передачу квартиры ААА была, как указывалось выше, сторонами сделки (ответчиками по делу) составлен Акт приема-передачи от 28.01.2016г.

При таких данных, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ААА о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, аннулировании записи о возникновении права собственности на квартиру, восстановлении записи о праве собственности на квартиру не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ААА к ООО «Микрофинансовая организация «Международное кредитное бюро», ААА о признании недействительными Соглашения об отступном, договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, аннулировании записи о возникновении права собственности на квартиру, восстановлении записи о праве собственности на квартиру, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ААА, ААА, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 14.09.2016г.